深圳罗湖区中冠商务大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

中冠商务大厦水贝核心区甲级写字楼出租 租金88元/㎡起 360°观景办公

中冠商务大厦：水贝珠宝商圈核心地标，甲级写字楼定制化办公空间中冠商务大厦坐落于深圳市罗湖区东晓街道太白路3031号，是水贝-布心珠宝产业集聚区的核心甲级写字楼。项目总建筑面积约5.98万平方米，由地上26层塔楼及地下3层停车场组成，标准层面积达1880平方米，层高4.5米，空间开阔通透。大厦以“珠宝+商务”产业集聚为核心定位，聚焦珠宝展厅、直播电商、金融服务及医疗健康企业，已形成显著的产业集群效应，吸引周六福、老庙黄金、江苏银行等知名企业入驻，成为罗湖区产业升级的标杆性载体。

中冠商务大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

中冠商务大厦基础信息速览

• 地址
  ：深圳市罗湖区东晓街道太白路3031号（布心路与翠竹路交汇处）
• 开发商
  ：深圳市新恒盛投资有限公司
• 竣工时间
  ：2023年（现楼交付）
• 总楼层
  ：26层（地上24层办公，地下2层停车场）
• 标准层面积
  ：约1880平方米
• 层高
  ：4.5米（净高3.2米）
• 电梯配置
  ：7部高速电梯（含客梯与货梯）
• 空调系统
  ：大金VRV 24小时独立控制空调，按实际用电计费
• 停车位
  ：地下3层智能停车位，月卡600元/月
• 物业费
  ：15元/㎡·月（含公共能耗）
• 交付标准
  ：毛坯/精装/定制化装修（支持企业VI个性化设计）

设计特色与配套优势

1. 产业定位精准聚焦珠宝展厅、直播电商、金融服务及医疗健康企业，形成“研发-展贸-金融”全产业链闭环。已吸引周六福珠宝、老庙黄金、江苏银行等龙头企业入驻，产业集聚效应显著。

2. 交通枢纽覆盖

• 地铁
  ：紧邻5号线/7号线“太安站”（步行5分钟）、3号线“水贝站”（步行10分钟），15分钟直达罗湖口岸，30分钟覆盖福田CBD与南山科技园。
• 公交
  ：太白路中公交站（35米），2路、62路、83路等10余条线路经过。
• 自驾
  ：南临布心路，东邻丹平快速，10分钟接驳北环大道。

3. 商业生活一体化

• 综合体配套
  ：紧邻65万㎡“粤海城”综合体，近享12万㎡天河城购物中心，汇聚优衣库、Ole’超市、CGV影城等300+品牌。
• 生活服务
  ：大厦内设银行、咖啡厅、百果园、7-11便利店、生态餐吧、美容养生馆及健身中心。
• 商务配套
  ：配备多功能会议室、洽谈室及智能停车系统，满足企业全场景需求。

4. 空间灵活适配

• 层高与荷载
  ：4.5米层高+500kg/㎡荷载，支持珠宝展厅、重型设备摆放及LOFT设计。
• 分割灵活
  ：面积从105㎡至整层1880㎡，支持小户型至总部级空间定制。
• 智能硬件
  ：VRV独立空调、高速网络、进口日立电梯，提升办公效率。

核心优势深度分析

1. 产业红利直达作为罗湖区“珠宝产业专项楼宇”，企业可享最高300万元产业补贴、50万元科技孵化补贴及租金优惠，降低运营成本。

2. 观景办公稀缺性水贝商圈唯一“八面环山”写字楼，东眺围岭公园与水库，360°自然景观资源，打造生态办公新体验。

3. 性价比突出租金88-120元/㎡·月，低于周边甲级写字楼（如IBC环球商务中心160元/㎡·月起），使用率达72%，实际得房更高。

4. 政策与市场双重赋能罗湖区计划投入超200亿元推进水贝-布心片区升级，打造“世界级黄金珠宝时尚产业集群”，未来资产增值潜力巨大。

所在片区：罗湖区东晓街道布心—水贝片区

1. 功能定位作为中国黄金珠宝产业核心区，片区以“设计-制造-交易”全产业链为核心，集聚超2000家珠宝企业、1500家商铺，年产值超千亿元，形成“世界珠宝看深圳，深圳珠宝看罗湖”的产业格局。

2. 区位优势

• 交通网络
  ：双地铁（3/5/7号线）+布吉路主干道，15分钟通达罗湖口岸、福田CBD。
• 商业配套
  ：65万㎡粤海城综合体、12万㎡天河城、水贝IBC MALL等商业地标林立。
• 产业生态
  ：周边汇聚金展珠宝广场、水贝国际珠宝城等交易中心，形成“楼上办公、楼下交易”的高效模式。

3. 突出成就

• 建成珠宝行业首个5G专网，实现生产数据实时监测。
• 年度设计专利申请量突破1200件，占罗湖区珠宝产业总申请量的43%。
• 推进二期扩建工程，规划新增智能制造中心与跨境电商孵化基地。