深圳罗湖区鹏基工业区概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

鹏基工业区罗湖莲塘写字楼办公室出租招租 58元起超值性价比

1. 鹏基工业区整体介绍

鹏基工业区位于深圳市罗湖区莲塘街道鹏兴路2号，是深圳东部重要的产业聚集区。园区始建于1988年，1992年陆续建成并投入使用，总占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约16万平方米。作为深港青年创新创业基地及大梧桐新兴产业带“创谷”起步区，鹏基工业区聚焦跨境电商、科技创新、文化创意等产业，致力于打造“深港产学研青年创新创业基地”。园区内商事主体众多，包含多家创新型中小企业及国家高新技术企业，是罗湖区推动“产城融合”与“深港合作”的重要载体。

2. 鹏基工业区写字楼办公室出租房源表

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3. 鹏基工业区基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区莲塘街道鹏兴路2号
• 开发主体
  ：深业鹏基集团有限公司
• 物业管理
  ：深圳市鹏基物业管理有限公司
• 总占地面积
  ：约7.7万平方米
• 总建筑面积
  ：约16万平方米
• 建筑层数
  ：多为8层（部分建筑为多层厂房）
• 标准层面积
  ：约2000平方米
• 层高
  ：4.5米
• 荷载
  ：500kg/㎡（满足轻型生产与办公需求）
• 物业费
  ：2.8元/㎡·月（含分体式中央空调费）
• 停车位
  ：约350个（地上+地下，月租金约600元/个）

4. 鹏基工业区设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 生态办公
  ：园区绿化优良，大树林立，绿化面积达30%，为员工提供舒适的工作环境。
• 灵活空间
  ：提供多种面积的办公空间，满足不同规模企业的需求，从100平方米的小型办公室到672平方米的大型办公区均可选择。

交通配套：

• 地铁
  ：紧邻地铁2号线仙湖站（约500米），步行可达莲塘口岸站，便捷连接深圳市中心及东部地区。
• 公交
  ：周边公交网络发达，距离鹏基工业区公交站仅117米，途经多条公交线路，方便员工通勤和商务出行。
• 自驾
  ：园区靠近主干道，自驾出行便捷，距离盐田港仅10分钟车程，便于货物运输。

生活配套：

• 商业
  ：周边有盒马里岁宝、聚宝商业中心、新亚洲购物广场等商业设施，满足日常购物需求。
• 医疗
  ：附近有深圳市罗湖区莲塘医院、深圳市人民医院（留医部）等医疗机构，提供基本医疗服务。
• 教育
  ：周边有鹿茵幼儿园、深圳市罗湖区莲塘小学、罗湖外语学校等教育资源，覆盖幼儿园至中学阶段。
• 休闲
  ：临近东湖公园、仙桐体育公园、梧桐山森林公园等休闲场所，为员工提供休闲娱乐空间。

商务配套：

• 会议设施
  ：提供多功能会议室、培训室等公共设施，满足企业商务需求。
• 政策支持
  ：享受政府房租补贴、纳税减免等优惠政策，降低企业运营成本。

5. 鹏基工业区相关优势深度分析

1. 政策红利直达作为政府指导的产业园区，入驻企业可享受罗湖区“产业转型升级扶持政策”（总部企业购置办公用房每平方米补贴2000元）、“跨境电商产业专项补贴”（最高奖励300万元）等优惠政策，助力企业快速发展。

2. 产业集聚效应园区聚焦跨境电商、科技创新、文化创意等产业，已吸引多家优质企业入驻，形成产业集群效应，便于企业对接上下游资源，实现协同发展。

3. 生态办公环境园区绿化优良，环境优美，为员工提供舒适的工作环境，有助于提升员工满意度和工作效率。

4. 高性价比租金租金均价55-62元/㎡·月，远低于周边甲级写字楼租金水平，使用率达70%，实际得房更高，是企业降低成本、提升竞争力的优选之地。

5. 智能高效配套园区配备分体式中央空调、智能停车系统等设施，提升办公效率与安全性，满足现代企业需求。

6. 鹏基工业区所在片区：深圳罗湖区莲塘街道片区

功能定位：莲塘街道是罗湖区“大梧桐新兴产业带”核心区，重点发展跨境电商、科技创新、文化创意等产业。作为深圳互联网产业园核心区，片区以“深港合作、创新创业”为主题，打造集产业办公、技术研发、企业孵化、产业服务于一体的数字经济集聚平台。

区位优势：

• 交通枢纽
  ：紧邻地铁2号线仙湖站，便捷连接深圳市中心及东部地区；距莲塘口岸约2公里，深港跨境通勤便捷。
• 生态资源
  ：东靠仙湖植物园、北邻梧桐山风景区，生态环境优越，宜居宜业。
• 政策支持
  ：享受罗湖区“产业转型升级扶持政策”、“跨境电商产业专项补贴”等优惠政策，助力企业发展。

突出成绩：

• 片区已吸引多家优质企业入驻，形成产业集群效应，推动区域经济发展。
• 作为罗湖区首批城市更新典型标杆，推动老城区从“传统产业”向“高端商务、文化消费”转型。
• 未来三年，罗湖将率先建成“数字政府”和“智慧城区”，营造活力创新的数字生态环境。

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