广州旧改!小产权房和使用权公寓的业主们慌了?拆迁赔偿到底有没有份?
- 2026-02-04 10:58:20
广州旧改!小产权房和使用权公寓的业主们慌了?拆迁赔偿到底有没有份?家人们广州又一个城中村要旧改了，而且还是小产权房的重灾区！就在前不久，白云区的红星村正式官宣，要推进全面旧改，时间定在2026年到2030年之间。但问题来了，当年白云区好多城中村，都建了大量小产权房，大多是十几年前卖出去的。这些小产权房到底是怎么来的？现在旧改要来了，当年买了房的人，能拿到赔偿吗？还有类似使用权公寓被拆买家能拿到补偿？今天就一次性给大家说清楚！ 红星村在十几年前，那可是小产权房的“重灾区”！2009到2010年那会儿，宅基地管理相对宽松，不少外地老板就成立投资公司，跟村里的村民合作盖楼。他们把村里的鱼塘、集体土地全都占了用来建房，一般盖个七八层，夸张的甚至能盖到十二层！盖好之后，就分割成一套套房子对外卖，当年十几万就能买个三房一厅，听起来是不是特别诱人？ 更关键的是，当年的销售套路一套一套的：“你放心，后续能给你补房产证，还会有律师做公证，保准让你住几十年没问题！” 但这里藏着一个大坑——国家早就有规定，城镇居民禁止购买农村宅基地！所以不管你当年花了多少钱，签了什么所谓的“公证协议”，这些交易本质上都是无效的！很多对房产政策不了解、没经验的人，当年都被这样的套路给坑了。 现在旧改要推进了，麻烦也随之而来。2024年5月1号，《广州城中村改造条例》正式实施，里面第二十七条明确规定：农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权，如果有人不配合，还能联系法院依法拆除！这一下，当年买了小产权房的人可就慌了：真要拆了，赔偿款能拿到吗？ 答案可能让大家失望了——大概率拿不到！因为现在市面上这些所谓的“使用权房”“小产权房”，本质上都是以租赁形式转让的。流程是这样的：村民先把土地使用权转让给投资公司、小开发商，开发商盖好楼之后，再以长期租赁的形式转给个人。也就是说，从法律层面来讲，你从头到尾都只是个“租客”，根本不是房子的合法产权人。真到了拆迁的时候，赔偿款只会赔给村集体和开发商，跟你半毛钱关系都没有！ 
之前好多粉丝来问我，能不能买使用权公寓，几十万就能安家市区了！我一律都劝大家别买！为啥？我太懂大家买房的心思了：无非就是想有个安稳的家，不用看房东脸色，装修的时候能放心花钱，不用怕装完之后房子不是自己的，钱全打了水漂；更不用因为各种原因频繁搬家，那种居无定所的辛苦，谁经历过谁知道！ 在我看来，买房最重要的就是安全可靠！只要这房子存在风险，让你住得提心吊胆，哪怕价格再便宜，也绝对不能碰！ 说到这儿，肯定有朋友要问了：我现在就住在城中村的小产权房里，万一遇到旧改真的没赔偿吗？广州还有哪些旧改村是小产权房重灾区？你们还有什么关于买房、旧改的疑问，都可以在评论区告诉我，下期咱们接着深扒！ 二手房交易常见的3大套路 必看！房价不是不买就没关系，这是席卷所有人的财富游戏 
广州旧改！小产权房和使用权公寓的业主们慌了？拆迁赔偿到底有没有份？
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