今天粉丝咨询问，广州深圳哪里先涨，要从哪里开始下手。
这个问题其实不是一个好问题。因为市场哪里先走，不一定是我们自己最大化利益的选择。
炒房不是炒币，炒币纯抄共识和概念，你也确实一辈子都不可能化作一串数据，然后融到币里面去。
对于我们自己而言，房子除了投资价值，它本身所携带的物理属性还能在我们人生的其他维度上增加助力，你在自己的主战场能多一套房子，是能帮你搞定很多事情的。
谈合作时候，人家知道你在这里有房，最起码能判断，你是不会随便跑路的。有家庭孩子更是如此。
特别是在官场里，你真玩说自己是丁克，你压根就不可能上高级岗位。
就你这家伙毫无顾虑是吧？谁敢把事交给你。
你就别吓我了。
特别是谈对象，你是安定下来了和还说在处流浪，在相亲市场完全是两种生物。
所以最开始一套房，我们会选择在自己主要生活的城市，又或者说主战场。
你最熟悉，也最有把握的地方。
你在广州，硬要去买深圳，我怎么说也要想拉你两把。
不止是因为你对深圳市场不熟的问题，光看房你的次数就很难拉上去。
一个星期过去看一趟？想太多了，你再积极也好，一个月能两趟就已经很厉害了。
不是你不想，而是你一到周末就会有无数的事情拉着你，让你去干这干那的。
一拖就几个月过去了，可能连三趟房都没看完。
跨城买房，基本上都是一次性吃个三四天的苦，一天从早上看到下午，把重点板块里面的一二梯队的小区全看了。然后晚上再去附近商圈吃饭，感受下人气和生活品质。
回到酒店后，再自己梳理一下，第二天继续。
这种高强度工作下完成的。对整体有印象后，后面再等笋盘。
如果你是北京上海，或者其他城市的，那广州深圳挑一个喜欢的深耕没问题。但如果你本身就在这两座城市其中之一，真没必要折腾。
涨肯定深圳先涨，广州随后，但相差不超过2个月。
你如果对广州熟，你在买房时候，买对的概率远比你跑去深圳大。更重要是你真不愁多等2个月。
深圳涨的顺序非常明朗，先前海或者深圳湾的网红盘，然后次新。
这两个地方的次新开始动的时候，福田基本上就也开始着火了，网红盘和次新同步启动。之后就是龙华龙岗和罗湖。
广州这波，珠城、琶洲附近这些先动，然后金融城、白鹅潭（目前IP有高光），再是黄埔、番禺、海珠次新。
涨的幅度高会是深圳，但有可能会有回调，拉长时间稳定后，涨幅会略微弱过广州。
广州涨的慢，但回调会少一点，主要是价格低，所以回稳后幅度会更高一点。但顶峰幅度和绝对价格肯定不如深圳。
只是对于你来说，更重要的是在微观选择上别买错，不然搭进去的，就是你亏的钱。买自己主战场，才是赚的最多的。
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（2026.2.2 单敏先生 minlmf）
