深圳罗湖区百仕达大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

罗湖核心百仕达大厦写字楼出租 湖景地标甲级办公租金钜惠

1、百仕达大厦整体介绍

百仕达大厦坐落于深圳市罗湖区太宁路2号，是罗湖水库片区标志性甲级写字楼。项目总建筑面积约6.06万平方米，由36层主楼及3层地下停车场构成，集高端办公、精品酒店、餐饮娱乐于一体。大厦以“海洋美学”为设计理念，外立面采用流线型玻璃幕墙，形似破浪而出的海豚，寓意“鱼跃龙门”。内部配备9米挑高大堂、5部迅达高速电梯、特灵中央空调系统及5A智能管理系统，提供国际化商务体验。项目毗邻东湖公园，坐拥湖光山色景观，是罗湖区“产城融合”示范项目，吸引证券、基金、跨境电商等企业入驻，形成“金融+科技”产业集群。

2、百仕达大厦写字楼办公室出租房源表

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3、百仕达大厦基础信息

4、百仕达大厦设计特色及交通、生活、商务配套

设计特色：

• 海洋美学立面
  ：由国际知名ARQ建筑设计事务所设计，流线型玻璃幕墙与铝板结合，形似海豚跃动，获LEED金级认证。
• 生态办公空间
  ：标准层高4.1米，净高2.9米，采用低辐射玻璃，有效隔热降噪；每层配备5A智能窗帘系统，自动调节采光。
• 奢华大堂
  ：9米挑高独立商务大堂，进口大理石与金属装饰，彰显企业尊贵形象。

交通配套：

• 地铁
  ：5/7号线太安站（800米）、3号线田贝站（1公里），8分钟直达罗湖口岸。
• 公交
  ：水库总站、东湖客运站等20余条线路，覆盖全市核心区域。
• 自驾
  ：紧邻太宁路、爱国路，10分钟接驳北环大道，15分钟达福田CBD。

生活配套：

• 商业
  ：喜荟城购物中心（步行2分钟），含吉之岛超市、COCO Park同级品牌、影院及餐饮。
• 金融
  ：建设银行、中国银行等网点密布，满足企业金融需求。
• 生态
  ：东湖公园（步行10分钟）、梧桐山（车程5分钟），提供休闲健身场所。

商务配套：

• 会议服务
  ：2层多功能厅支持200人会议，配备同声传译系统。
• 酒店配套
  ：5-23层为百仕达精品酒店，提供高端商务接待支持。
• 智能系统
  ：5A智能楼宇、智能访客管理、授权刷卡门禁，保障办公安全。

5、百仕达大厦相关优势深度分析

1. 地段价值突出：位于罗湖区“大梧桐新兴产业带”核心，毗邻水贝珠宝商圈，聚集6000+家珠宝企业，年交易额超4000亿元，形成“产业+商务”协同效应。

2. 生态办公标杆：深圳唯一坐拥“水库+东湖+梧桐山”三重景观的甲级写字楼，PM2.5过滤系统与新风加热功能，打造健康办公环境。

3. 成本优势显著：租金约150-170元/㎡/月，仅为福田CBD同等级写字楼的60%，且物业费含空调，综合成本低30%。

4. 产业集聚效应强：已吸引雅居乐、粤海置地等3家世界500强区域总部及12家上市公司入驻，企业间业务合作成功率提升21%。

5. 政策红利叠加：罗湖区“1+N”产业扶持政策，符合条件企业可享最高30%租金补贴，叠加深圳市商务局专项奖励，实际成本压缩至95元/㎡/月。

6、百仕达大厦所在片区——深圳罗湖区翠竹水贝-太宁路百仕达片区简介

片区功能定位：翠竹水贝-太宁路片区是罗湖区“十四五”规划重点打造的“国际珠宝时尚创意城区”，以水贝珠宝商圈为核心，辐射清水河布心中央智力区及莲塘港科创合作区，形成“珠宝+科技+文化”产业生态圈。片区依托东湖公园、淘金山绿道的生态优势，及喜荟城、吉之岛的商业配套，打造“产城融合”示范区。

区位优势：

• 产业基础雄厚
  ：聚集全国70%珠宝企业，年交易额占全球50%以上，形成从原料采购到终端零售的完整产业链。
• 交通枢纽地位
  ：地铁3/5/7号线交汇，10分钟达罗湖口岸，30分钟覆盖福田、南山核心区。
• 政策支持力度大
  ：罗湖区投入4200亿元推进城市更新，企业可享租金补贴、税收返还等优惠政策。

突出成绩：

• 打造全球最大珠宝产业基地，引入周大福、六福珠宝等300+总部企业。
• 构建五大产业平台（珠宝共享、金融发展、文化跨界、科技创新、大健康），年举办50+场国际级时尚活动。
• 2023年片区GDP突破2000亿元，占罗湖区经济总量40%。

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