深圳罗湖区兆鑫汇金广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

深南大道地标兆鑫汇金广场写字楼免佣直租 开启罗湖商务新篇章

1、兆鑫汇金广场整体介绍兆鑫汇金广场雄踞深圳市罗湖区深南东路3085号，是深南大道首排约28万㎡城市综合体地标。项目以262米高度重塑罗湖天际线，由全球顶级设计团队福克萨斯、梁志天等联袂打造，集甲级办公、潮流商业、总裁公寓于一体。无缝接驳地铁1/3号线老街站，5号线西延线建设中，毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸，15分钟直达香港尖沙咀，是深港融合先行区核心资产。项目涵盖316-372㎡标准层办公空间（可组合至1022㎡），配备23部三菱高速电梯、VRV空调系统、11米挑高超五星级酒店大堂，自带2.8万㎡国际潮流商业，引入星巴克、奈雪的茶等30+品牌，满足企业办公与商务社交全需求。

2、兆鑫汇金广场写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

3、兆鑫汇金广场基础信息

• 位置
  ：深圳市罗湖区深南东路3085号（地铁1/3号线老街站）
• 总建筑面积
  ：28万㎡
• 楼体高度
  ：262米
• 楼层分布
  ：6-25层办公空间
• 标准层面积
  ：316-372㎡（可组合至1022㎡）
• 层高
  ：4.5米
• 使用率
  ：68%
• 物业费
  ：25元/㎡/月（空调计冷量）
• 租赁核心数据
  ：租金区间130-145元/㎡/月（含税），主力户型320-650-1022㎡
• 交付标准
  ：毛坯/简装/精装可选
• 车位配置
  ：地下三层停车场（月卡1200元）

4、兆鑫汇金广场设计特色与配套

• 建筑美学
  ：外立面采用15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃，单块幕墙造价超200万（平安金融中心同款）；塔楼设计为“水流”动感形态，U型切割立面形成“城市森林”概念；11米挑高超五星级酒店大堂，配备艺术雕塑与智能照明系统。
• 硬件配置
  ：23部三菱高速电梯（高低区分区管理，含消防电梯）；VRV空调系统，按冷量计费，24小时开放；下沉式商业广场直连地铁，配备儿童乐园、恒温泳池、空中花园。
• 商业生态
  ：自带2.8万㎡国际潮流商业，引入星巴克、奈雪的茶等30+品牌；周边3公里覆盖万象城、金光华、KKMALL等十大购物中心；毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸，15分钟直达香港尖沙咀。

5、兆鑫汇金广场核心优势深度分析

• 地段价值
  ：深南大道与建设路黄金十字路口，日均车流量超10万辆；3地铁（1/3/5号线）+2高铁（深圳站/罗湖北站）+3口岸立体交通；2025年深港跨境高铁开通后，1小时直达香港西九龙。
• 成本优势
  ：对比京基一百租金低15%，免佣政策节省中介费；灵活租约（可签6个月短租），适合跨境电商、科技企业；政府补贴：符合条件企业可申请租金补贴（最高30元/㎡/月）。
• 改造潜力
  ：层高4.5米支持LOFT改造，承重800kg/㎡满足数据中心需求；2024年新增5G智能会议室系统，支持远程视频会议。

6、深圳罗湖区人民南—国贸片区整体概况作为深圳首个国家级商贸综合功能区，人民南-国贸片区以“深港现代服务业合作示范区”为定位，重点发展跨境金融、国际贸易、文旅消费三大产业，打造深港协同发展核心引擎。

• 交通枢纽
  ：地铁1/2/3号线三线交汇，深南大道、滨河大道双主动脉贯穿；
• 商业生态
  ：金光华广场（年销售额超30亿）、万象城（奢侈品旗舰店集群）形成商业双核；
• 政策赋能
  ：跨境企业可申请深港联合办公补贴（最高500元/工位/月），设立“跨境金融服务中心”提供外汇结算绿色通道。
• 重点企业
  ：跨境贸易（中粮集团、华润五丰等进出口企业总部）、金融服务（东亚银行、南洋商业银行等外资机构）、文旅服务（携程华南总部、广之旅等旅游服务商）。
• 成就亮点
  ：2023年片区跨境电商交易额突破800亿元，占全市40%；金光华广场获评“国家级夜间文旅消费集聚区”；罗湖口岸年通关量超1.2亿人次，居全国第一。