大家好，我是龚新宇，91年四娃奶爸，湖南益阳人，深耕楼市十年，已经帮500+位粉丝置业广州，帮500+位粉丝贷款20个亿，帮大家解决买房和贷款的各种难题，希望和大家建立长期联系，房子越住越好。
广州最详细的购房贷款政策讲解，看完就知道你能不能买广州了。在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。我建立了买房卖房贷款互助社区，欢迎大家进来相互交流获取楼市信息，我也会在群里经常分享二手笋盘和新房的信息，已经进群前面群的不要重复进群，群内容都是一样的。
住宅都是不做公积金，首付1.5成，做公积金首付2成，商业物业，首付3成，如果用上一个合适的方法，首付还可以更低。广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年11月最新5年期LPR是3.5%，最新的首套按揭年利率是3%。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。公积金贷款额度计算：公积金账户余额x8+月缴存额x(退休年龄-现在年龄)x12(退休年龄:男63、女58)
比如公积金余额5万，月缴存额3000元，35岁男生主借款人，最多贷款额度：80000*5+（63-35）*3000*12=107.2万
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。广州还有卖家退个税的政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
如果你正在为考虑买房，但很焦虑不知道怎么选房，可以加我微信聊一聊，我会帮你聊清楚，怎么选到适合自己的好房子。
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