大家好,我是龚新宇,91年四娃奶爸,湖南益阳人,深耕楼市十年,已经帮500+位粉丝置业广州,帮500+位粉丝贷款20个亿,帮大家解决买房和贷款的各种难题,希望和大家建立长期联系,房子越住越好。
广州最详细的购房贷款政策讲解,看完就知道你能不能买广州了。在2024年9月29日,广州出了一系列的政策,广州全面放开了限购,可以买无数套,放开了限售,买了出完证就能马上卖。我建立了买房卖房贷款互助社区,欢迎大家进来相互交流获取楼市信息,我也会在群里经常分享二手笋盘和新房的信息,已经进群前面群的不要重复进群,群内容都是一样的。
住宅都是不做公积金,首付1.5成,做公积金首付2成,商业物业,首付3成,如果用上一个合适的方法,首付还可以更低。广州买房,纯商贷首套15%首付,二套15%首付,公积金贷款商品房首套首付2成,保障房首付1.5成。贷款的年限最长30年,贷款人最大年龄可以到85岁,比如你55岁,可以贷款30年,到85岁。目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点,2025年11月最新5年期LPR是3.5%,最新的首套按揭年利率是3%。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。公积金贷款额度也提高了,具体额度看下表,最高可以到224万额度。公积金贷款额度计算:公积金账户余额x8+月缴存额x(退休年龄-现在年龄)x12(退休年龄:男63、女58)
比如公积金余额5万,月缴存额3000元,35岁男生主借款人,最多贷款额度:80000*5+(63-35)*3000*12=107.2万
按揭贷款有三种还款方式,等额本息,等额本金,先息后本。等额本息就是每个月的月供是一样的,30年不变,前面是本金还得少,利息还得多,后面是本金还得多,利息还得少。等额本金是每个月本金一样,利息不一样,利息前面还得多,后面还得少。先息后本是前面3到5年只还息,不还本,后面25年到27年按等额本息还款。一手房只有契税,二手房有契税,增值税,个税,具体税费看下表。税费可以通过报低网签价,来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法,可以加我微信私聊我咨询。广州还有卖家退个税的政策,自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
如果你正在为考虑买房,但很焦虑不知道怎么选房,可以加我微信聊一聊,我会帮你聊清楚,怎么选到适合自己的好房子。
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