广州各区房票使用

广州房票核心规则速览：全市11区跨区通用、有效期18个月、限实名转让一次、仅用于新房（含同小区车位），资金闭环监管。以下为可直接落地的实操指南。
一、核心规则（必记）
• 🔑 适用范围：广州“房源超市”内已取证/现售备案的新建商品住宅（含同小区车位），不含二手房/保障房。
• 🗓️ 有效期：核发日起18个月，到期未用仅付基础补偿，奖励作废；余额可申请提现。
• 🔄 转让：实名登记，限转让一次，须官方登记背书；黄埔区可转让给非征收人，其他区多限本人/直系亲属。
• 💰 支付方式：①房票+现金全款；②房票抵首付+商业/公积金贷款。
• 🧾 金额构成：总金额=基础补偿+政策性奖励（常见5%），到期未用仅付基础补偿。
二、完整使用流程（5步走）
1. 选房签约：在“房源超市”选房，签认购书，确认开发商接受房票与兑付周期。
2. 申领房票：向改造主体/征收单位提交认购书、补偿协议、房票申请表，获批后领电子/纸质房票。
3. 用票抵款：房票交开发商，抵扣房款（抵首付或全款），签购房合同并网签备案。
4. 兑付结算：开发商通过房票系统申请兑付，审核后专用账户资金划转至开发商（合规网签后约3天到账）。
5. 收楼办证：按合同收楼，凭房票、购房合同等办不动产权证。
三、跨区使用要点
• 可在广州11区选购“房源超市”内新房，跨区享同等补贴。
• 热门承接区：增城、从化（单价低、置换友好），其次天河、海珠、白云、南沙等。
• 签约前务必与开发商确认房票兑付流程与到账周期，避免流程差异影响交易。
四、避坑指南（红线）
1. 仅走官方“房源超市”与房票系统，拒绝中介“代办费/快速套现”等违规操作。
2. 转让必须官方登记背书，私下协议无效，谨防资金风险。
3. 房票不可分割/质押融资，仅能转让一次，受让方需具备购房资格。
4. 签约前核验收楼时间、开发商资质与房票兑付承诺，留存书面记录。
五、快速决策清单
• 确认房票核发日期与剩余有效期（18个月倒计时）。
• 核对票面金额（基础+奖励），明确到期仅付基础补偿。
• 确认意向楼盘在“房源超市”且开发商接受房票，并确认兑付周期。
• 若转让：按官方流程办理，黄埔区需受让方先获资格确认函再背书。