广州-新规-低总价-稀缺小高层(8层2梯3户)商业/教育/景区/交通全维配套无短板

沙湾十年，罕见高使用率臻品

容积率仅1.8，更高舒适度

岭南高定美学，围合式中央园林

高定品牌装修，全屋中央空调

醇熟地段1XX万起，拥臻装三房

沙湾核芯区，商业/教育/景区全维配套无短板

项目基本情况

【占地面积】 约15700m2 【

建筑面积】约28300m2 

【容积率】1.8%

【绿地率】30% 

【楼栋】共3座12栋8层小高层洋房 

【总户数】住宅242户

【产品面积】建面约75-142m2高扩展三至四房 

【看房联系】mickeywon

十年惟一

近十年全新在售项目沙湾，片区内十年无新盘供应，周边二手盘最新楼盘都为10年前老房，普遍存在户型局促与装修陈旧。2025年，沙湾至热闹的中芯C位，沙湾壹号全新登场片区近十年来“罕见超高使用率臻品”!

低密宜居

由汉森百盛国际设计集团操刀，打造容积率仅1.8的低密臻府。约30%绿化率，1:1.8楼间距比例(市面常见1:1.2)，全年无遮挡通风采光，舒适度更高。

冷南高定美学住区

延续岭南建筑布局肌理，以传统建筑三段式融入现代建筑风格，将传统与科技结合，打造沙湾仅有的岭南高定美学住区。

围合式中央园林

以围合式布局，规划酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园、全龄架空层等公共空间，自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，打造“远亲不如近邻”的温情社区。

新规产品设计，更佳纯住体验:

沙湾壹号，以革新姿态破局而来，全系户型均按新规产品设计，魔鬼细节+豪华装标，沙湾仅此高使用率新盘，开启“零公摊”的新时代。同等使用空间，至少省下几十万，建面约100m2沙湾壹号~旧规120m2产品，轻松省下置换成本!

交通.地铁

紧邻市良路与西环路双主干道，近享荔园新天地、奥园广场等繁华商圈。周边覆盖全龄段优质教育资源及番禺中心医院等医疗配套。未来双地铁(17/26号线[规划中])加持，直通广州核心区域。

[户型鉴赏]

建面约75-142m2高拓好房

强化空间和功能之余，项目的交标体系也很有看点。每款户型设计都各具亮点，在空间感、实用性与好用度的超配升级，质价比相当高。

1、全屋：基于岭南多变的气候，它标配全屋中央空调，为业主家庭保障适宜的体感舒适度。

2、开放式厨房：配置多重净水系统，有效去除水中杂质，用来洗菜或洗水果，都更干净卫生。配有大容量洗碗机，再也不用每顿饭后，和家人猜拳决定谁来洗碗了。

4、卫生间：配置智能马桶、收纳式镜柜等，让日常起居变得更精致舒适。

类似的细节还有很多，项目真正让买家从「折腾房子」到「享受生活」的转变，无论是新婚小年轻，还是改善家庭，都能找到适合的选择。强烈推荐到板房沉浸式感受一番。