上海深圳或出现3大怪象，正在快速席卷全国…
上周我和朋友在上海喝咖啡，聊着最近的楼市新闻，突然他叹了口气，说最近上海深圳有点“怪”，其实我也有点感受，比如有些现象，以前从没见过，现在却越来越常见，甚至身边不少人都忍不住讨论，大家都在猜，这是不是要变天了。
1 第一个现象，其实挺明显的，房东突然扎堆降价，前段时间一个熟人家里有套房子，放盘半年都没卖出去，前两天突然一口气降了15万，结果三天内就有人来看房，类似的故事，我在微信群里也经常看到，比如某个小区原本报价900万，突然降到850万，买家就像闻到了血腥味一样，马上出手了，还有人说，现在卖房子都得靠“拼降价”了，不降没人理你，大家都在等，等房价再低一点。
其实以前哪有这种事，房东恨不得每天涨价，现在却反过来了，原因其实很简单，市场冷了，需求没那么旺了，大家心理都变了，比如我有个同事，一直想卖掉手里的小户型，结果发现身边一圈人都在卖，买家又少，价格一降再降，他说自己已经有点麻木了，降多了心疼，不降又卖不出去，真是两难。
2 第二个怪象，租房市场冷清了不少，前几年租房子超难，尤其是市中心，动不动就要抢，现在却完全不一样了，房东主动发信息问“要不要便宜点”，中介也变得特别热情，有次我随便在网上挂了个求租，没几分钟就有五六个人加我微信，各种推荐房源，甚至有房东直接说“租半年也行，租短期也行”，只要能租出去，条件都能谈。
其实这和经济环境也有关系，工作机会没那么多了，很多年轻人不愿意在大城市长住，搬去周边城市或者远程办公都多了，有朋友说，自己现在在家办公，租房不再追求市中心，反而想找个安静点、便宜点的地方，反正通勤无所谓，这样一来，市区的房子就没人抢了，租金也跟着降了。
3 第三个现象，开发商打折促销成了常态，过去开发商都是高高在上，价格怎么都不松口，现在各种让利、送家电、打折优惠，甚至送车位，这种情况在上海深圳以前根本看不到，现在却成了新常态，我看到朋友圈里，有人晒楼盘优惠信息，说“打骨折价”，甚至还有“买一层送一层”的活动，真的让人有点懵。
其实开发商也没办法，库存压力大，资金链紧张，不卖就回不了款，有时候还得跟业主“斗智斗勇”，比如有些楼盘前期卖得贵，后面降价太狠，前面的老业主就开始维权，开发商只能用各种补偿哄着，这种场面，我觉得以前只在网上看到，现在已经成了身边的日常。
4 另一个值得说的变化，就是很多人开始观望了，不管是刚需还是投资客，都变得特别谨慎，身边很多朋友说“再等等”，觉得房价还会跌一点，或者政策会有利好，其实大家心里都没底，不敢轻易下手，买家变少，卖家变多，整个市场就变得很安静，只有偶尔降价大的房子才会引起关注。
比如我有个朋友，手里有点闲钱，以前一定会考虑买房，现在却说“投资不如买点理财产品”，风险小点，安全点，房子再好，也怕接盘接在高位，这种心态变化特别明显，身边不少同事也都在观望，宁愿租房住，也不着急买。
其实这些现象，放在一两年前，根本想不到，上海深圳本来是全国最坚挺的市场，现在风向都变了，而且这种变化正在传到全国，朋友圈、微信群里，到处都在聊房价，聊租金，聊开发商促销，大家都在等，都很焦虑，谁也不知道后面会发生什么。
