广州房百万不算资产?外地房却全计入?答案就一个!

为啥广州本地百万房产不计入资产，外地房产评估后全额算，车贷房贷还不能抵扣？哪怕房价下跌、房产市值可能抵不上贷款，政策也这么定？

其实答案很简单：广州住房补贴的核心，从来不是解决经济困难，而是聚焦广州城镇户籍家庭的本地住房困难，所有认定规则都围绕这个核心，看似“不合理”，实则藏着明确的公平考量。

✅ 广州本地房产：不计资产，但核面积、减补贴，精准定“住房困难”

广州本地自有房产并非无视其价值，而是直接排除在资产核查外，转而把人均建筑面积作为核心判定标准——人均低于15㎡，才算符合住房困难条件。

且即便达标，补贴金额也会按公式精准核算：37×（15-现有人均面积）×家庭人口×收入补贴系数×区域补贴系数，人均面积越接近15㎡，补贴越少，和无本地房产家庭的补贴差距明显，既保障真困难家庭，又避免福利过度享受。

✅ 外地房产：全额计入资产，不扣贷款，因有“可变现属性”

外地房产会由专业机构评估市值后全额计入家庭资产，哪怕有房贷、市值跌了也不抵扣，原因在于：外地房产无法缓解广州本地的居住困难，却具备实打实的可变现金融属性，可通过出售、出租转化为资金弥补广州居住开支，属于家庭可支配资产。

政策只关注资产“客观存在”，不考量负债来源和市场波动，这是住房保障政策的统一原则，而非针对某类家庭。

✅ 车贷房贷不抵扣：统一审核标准，避免漏洞

不只是房贷，车贷等所有负债都不能抵扣资产，这是广州住房补贴资产核查的通用规则。政策核查的是家庭资产总额，而非净资产，目的是简化审核流程、统一认定标准，避免因负债类型、还款进度的复杂性产生审核漏洞，确保精准筛选出资产水平符合中等偏下收入标准的住房困难家庭。

✅写在最后：你看似不公平的地方，恰恰是政府为了实现最大程度公平的用心！

这套认定规则的所有“特殊”，都是为了让住房补贴的福利精准落地——只针对在广州无房或住房紧张的本地户籍家庭，把资源给到真正需要解决本地居住问题的人，这就是政策最核心的公平性所在。