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卖房倒贴80万?深圳业主亲述:2021年500万买入,如今卖不掉也不敢卖

  • 2026-02-15 21:34:13
卖房倒贴80万?深圳业主亲述:2021年500万买入,如今卖不掉也不敢卖
都说2025年是深圳楼市的“修复年”，但那些想卖房的业主们，真的如愿以偿了吗？
数据显示，去年深圳二手住宅网签量超过5.6万套，看似不少，但与此同时，贝壳找房APP上挂牌的二手普通住宅却超过了8万套。
▲ 数据来源：贝壳找房APP
更大的“水面之下”，还有一部分深圳业主，在挂牌一段时间后，选择默默将房源下架，暂时“躺平”。
这背后，究竟是何原因？
一、卖房竟要倒贴银行几十万？一批业主选择“撤盘”离场
“2021年高位站岗的我们，决定不卖了。”
在2025年底，经过整整一年的挣扎，Z女士和丈夫最终撤下了他们位于南山的待售房源。
这套房龄约20年的房子购于2021年，当时以500万总价、单价近10万/㎡入手。为了置换，他们从2024年夏天开始放盘，心理价位从400万一路降至200多万。然而，目前贷款余额仍有300多万，卖房已然意味着“资不抵债”。
“我们仔细算了一笔账，如果现在卖掉，不仅房子没了，还得倒找给银行70-80万现金。”Z女士无奈道。
最终，他们调整了策略：计划提前偿还部分贷款，剩余部分转为公积金贷款，再将房屋出租。这样一来，月供压力基本被租金覆盖。
“卖房这一年，精神都快崩溃了。现在这样处理，至少心理上轻松了许多。”她坦言，这个选择基于家庭尚未被逼到绝境，是在“及时止损”前提下最可行的方案。
她的故事引发了广泛共鸣，评论区观点纷呈：
有人认为，挂牌一年都卖不掉，说明起初定价就缺乏诚意，“市场下行期，真的不能有惜售心态。”
也有人担忧，现在不卖，未来或许会亏损更多。
那么，究竟是什么让这部分深圳业主放弃了卖房念头？
从多方案例来看，选择撤盘的业主，除少数仅是挂牌试水、诚意不足外，大多数是因为市场价格已击穿其心理底线，而他们又没有紧急的资金需求，被迫“割肉”的必要性不强。
去年网络流传的一张“港铁天颂”房源下架截图，业主备注的原因便是“行情太差，不卖了”。
▲ 网传房源下架截图（示意图）
一位正在出售罗湖房产的业主也吐槽：“挂牌价一降再降，还是无人问津。算了吧，不如留着收租。”
不过，从整体市场观察，选择撤盘的业主仍是少数派。“真正下架的并不多，更多的还是选择继续降价。”一位长期深耕深圳东部市场的中介王亮透露。
二、踏入2026年，在深圳卖房会变得容易些吗？
“今年，我的房子能顺利卖掉吗？”
这成了每一位在售业主心头最迫切的问题。过去几年的市场行情，已经给所有人上了一堂深刻的风险教育课。
问题的本质其实是：2026年的市场会好转吗？
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫曾分享过一个观点：梳理近年数据可见，深圳楼市成交量已逐步企稳。按照市场规律，成交量企稳通常领先于价格企稳，因此预计2026年成交价格也有望趋稳。
这意味着，买卖双方的议价空间依然存在，但买家挥舞的“大刀”可能会变成“小刀”，对于卖家而言，这勉强算是一个温和的信号。
另一个值得关注的数据是供应端的变化。
根据贝壳找房APP监测，2025年深圳二手房的新增挂牌量呈现出逐月下降的趋势。供应压力的减缓，对市场稳定无疑是一个积极因素。
从成交结构看，乐有家数据显示，总价300-500万区间是2025年市场的绝对主流，月度成交占比持续超过30%。挂盘价格落在这个区间的房源，显然更容易获得成交机会。
你认为，2026年在深圳卖房，是会变得更难，还是迎来一丝转机？
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深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。

此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。

所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。

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