常说2025年是深圳楼市的“修复窗口期”，成交量创下近五年新高。但对于手握房源想变现的业主而言，这份“修复”似乎与他们无关。
数据显示，2025年深圳二手住宅网签量达56217套，看似交易活跃。可贝壳找房平台上，待挂牌的二手普通住宅却超8万套，供需失衡的压力仍在。
▲ 数据来源：贝壳找房APP
比卖不掉更扎心的是，不少业主在挂牌数月后，悄悄下架房源选择“躺平”。这背后，藏着难以言说的无奈与纠结。
一、高位站岗后遇冷：卖房倒贴银行，业主选择撤盘止损
“2021年追高买的房，如今连割肉的资格都没有了。”谈及卖房经历，家住南山的Z女士满是疲惫，最终在2025年底撤下了挂牌一年的房源。
这套房龄近20年的房源，她在2021年以500万总价入手，单价逼近10万/㎡。2024年夏天为置换挂牌，心理预期从400万一路下探至200多万。
可现实是，房屋剩余贷款仍有300多万。“算下来卖掉不仅没剩钱，还得倒贴银行70到80万补差额。”Z女士的话道出了不少高位业主的困境。
权衡之下，她选择提前偿还部分贷款，剩余转为公积金贷款，再将房屋出租，用租金覆盖大部分月供。“至少不用再为卖房焦虑，也算及时止损。”
她的遭遇引发诸多共鸣，评论区观点两极。有人认为定价缺乏诚意，市场下行期不该惜售；也有人担忧，此刻观望未来亏损可能更甚。
多数撤盘业主并非不愿卖，而是价格击穿心理底线，且无紧急资金需求，没必要强行“割肉”。网传“港铁天颂”房源下架备注，便直接写着“行情太差，不卖了”。
▲ 网传房源下架截图（示意图）
一位罗湖业主也吐槽，挂牌价一降再降仍无人问津，最终决定留房收租。中介透露，撤盘只是少数，更多业主仍在靠降价争取成交机会。
二、2026年转机将至？深圳楼市释放这些信号
“今年房子能顺利出手吗？”这是每一位在售业主最关心的问题。历经数年市场波动，大家对楼市风险已有清晰认知。
市场能否好转，核心在于2026年走势。业内普遍认为，深圳二手房成交量已逐步企稳，而成交量企稳通常是价格趋稳的前兆。
这意味着买卖双方仍有议价空间，但买家议价力度会减弱，对卖家而言算是温和利好。供应端也传来积极信号，2025年二手房新增挂牌量逐月下降，缓解了市场压力。
成交结构上，刚需主导特征明显。2025年300万以下低价房源成交占比达45%，成为市场主力，300-500万区间也保持较高流通度。
更值得关注的是，2026年开年深圳二手房成交延续回暖态势，元旦假期看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%，为市场注入信心。
业内预测，2026年深圳楼市或呈L型走势，价格大幅下跌空间收窄，核心区优质资产有望率先企稳。你觉得今年深圳卖房难度会降低吗？
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深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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