松山湖未来是不是不缺房子了?!详解《东莞松山湖国土空间总体规划(2021-2035)》
题引：将松山湖建成具有全球影响力的科技和产业创新高地，这是国家战略。东莞要摆脱世界工厂的刻板印象，也不仅仅是将低端产业升级成先进产业，而是要发展成中国科技和产业原始创新高地，引领中国科技前沿，参与世界竞争。《总体规划》开篇提到：至2035年，新增住房套数约13.7万套。乍一看这个数据，很多人惊呼：松山湖未来是不是不缺房子了？！这是不是与中央提出的“扭转与稳定房地产市场预期”的方针相违背？单看这组数据，好像是这么一回事。为了解开这个疑惑，我们不妨先通篇阅读和学习这份《总体规划》。下面我将对这份《总体规划》做一些解读，仅供大家参考，欢迎交流指正。1、住房：至2035年，新增住房建筑面积约1200万平方米 |
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| 注：重点增加人才住房供应，满足创新创业人才就地安居需求 |
2、教育：加大义务教育投入和学位建设力度，扩大初中和小学教育覆盖率注：由以上表格数据和规划图可知，未来新增住房以保障性住房为主，占新增住房套数的64%，新增商品性住房占比36%，即到2035年，松山湖规划新增商品房仅约4.9万套，不会对现有存量商品房造成冲击。住宅用地主要分布在松山湖中、南部，北部、三角洲区域、生态园区有少量分布。新增学位主要分布在中、南部，三角洲区域有少量分布，北部没有规划。新增住房数和学位数，符合“松山湖至2035年规划常住人口45万人，城镇化率达到95%，各类基础设施配套满足45万常住人口工作生活要求”的目标。综上所述，松山湖将以中、南部为核心，形成高标准的城市公共服务功能载体，辐射带动周边协同发展。因此，中、南部更具发展前景。北部、三角洲区域，生态园区国土空间有限且远离巍峨山大科学装置圈，发展相对受限，缺乏想象力。
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