白云区《广州地铁云筑上品》优缺点分析,设计之都板块超新规项目,32x万三房两卫,地铁14号线鹤南站上盖,省级黄边小学,精装准现房
项目位于白云区鹤龙街道鹤边村，地处白云设计之都板块，南联白云新城核心区，北接嘉禾望岗商圈。
项目基本信息：
开发商：广州地铁集团（广州市属国企）
楼盘别名：臻云上品花园
开盘时间：2024年1月26日
收楼时间：2026年6月～12月，精装
占地面积：2.8万平方米
建筑面积：11.8万平方米
总栋数：5栋
总户数：766户
总层高：29-32层高
容积率：4
得房率：超110%
绿化率：35％
总车位数：1028个，车位比：1：1.3
物业公司：越秀物业，3.2元
在售户型：88-105-112-121-143平三四房
项目楼栋分布和户型：
户型特点：部分户型采用LDKB一体化大方厅设计，空间开阔通透；部分户型设有入户花园、大阳台或步入式衣帽间，提升居住舒适度。户型使用率超110%，空间利用率较高。
项目交通配套：
地铁：距离在建的地铁14号线二期鹤南站约200米，未来可直达嘉禾望岗、广州火车站等，换乘3号线可通达机场，换乘2号线可至海珠区；距离已通车的地铁2号线黄边站约1公里。
自驾：周边有华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道、机场高速等多条主干道，30分钟内可到达天河、越秀等核心区域，35分钟左右可达广州白云国际机场。
项目教育配套：
小学：对口省一级公办小学黄边小学，建校时间较久教育师资稳定。2025年9月，黄边小学将扩建为九年一贯制学校，未来可能成为小区配建学校。
中学：周边有培英中学、省实白云学校、龙江中学等优质中学，教育资源较为丰富。
项目商业配套：
日常购物：小区500米内有小超市、肉菜市场、餐饮等生活配套，满足日常购物需求。此外，白云区首家山姆会员店预计2026年开业，将进一步提升区域商业配套。
大型商场：周边2公里内有保利时光汇、云门new park等中小型商场，5公里内可到达凯德广场、白云万达、5号停机坪等大型商业综合体。
项目医疗配套：
周边有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中）等医疗机构，医疗资源较为充足，能满足居民日常就医需求。
项目休闲配套：
园林景观：园林由国际知名设计师操刀，以现代简约与自然融合为主题，设有儿童活动区、邻里健身区、景观水景等，为业主提供休闲娱乐空间。
社区配套：小区内设有文化室、活动草坪、球类场地等公共设施，满足业主日常社交和休闲需求。
项目优势分析：
1、交通便利，项目距离地铁14号线鹤南站约200米（在建中），预计2025年开通，6站直达广州火车站，接驳5号线可通达珠江新城。 地铁2号线黄边站约1公里，自驾可通过华南快速、白云大道等快速路网，30分钟内可达天河、越秀等核心区域。
2、教育配套升级，对口省一级黄边小学，2025年9月将扩建为九年一贯制学校，华中师范大学白云学校（96班公办）也落户该区域，教育资源逐步完善。
3、商业与医疗配套完善：周边1公里内有保利时光汇、云门new park等大型商场，5公里内可达凯德广场、白云万达等。周边有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院等三甲医院，医疗资源丰富。
4、户型实用率高，户型使用率超100%，88㎡三房、105-143㎡四房设计，部分户型赠送入户花园、大阳台，空间利用率高。
5、品牌与规划优势，广州地铁地产作为国企，开发经验丰富，项目定位为TOD综合体，与地铁、商业、公园等无缝衔接，未来配套潜力大。
项目待改善分析：
1、周边环境待改善，目前周边存在工厂、自建房，城市界面较老旧，部分楼栋可能受鹤龙东路主干道噪音影响。
2、商业配套距离稍远，距离保利时光汇约1公里步行不便，日常购物需依赖周边小型商业。
3、本楼盘在体量上相对较小，园林面积亦有限且未配置幼儿园设施，这可能在一定程度上影响居民的日常生活和教育需求。
4、值得注意的是，项目不远处，伟腾云星小区旁边设有戒毒所，这一因素可能对部分购房者的居住选择产生影响。
5、A5栋对着车库出入口，垃圾回收站。项目适合人群：
云筑上品是广州地铁地产在白云设计之都板块打造的地铁上盖项目，具有交通便利、教育配套逐步完善、户型实用率高等优势。但需注意，小区周边城市界面目前较为普通，部分楼栋可能受主干道噪音影响。适合对地铁通勤、教育配套有需求的刚需或改善型购房者，建议结合自身需求和对区域发展的预期综合考虑。
项目在售楼栋和户型价格：
A1栋：29层，2梯4户，88.110.126.142平，2026年6月30日，尾货。
A2栋：32层，2梯5户，105.121平，2026.6底，尾
A3栋：32层，2梯5户，107.123平，2026.6底，尾
A4栋：32层，2梯5户，105.121.143平，2026.12底
A5栋：32层，2梯6户，88.112平，2026.12.31
88平西北向321万起，南向36X万起、107平420万起、123平500万起、143平560万起。注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。
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