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满京华·金硕，光明中心区核心近百万大盘，光明中心区最具性价比楼盘

剩余房源及折后价格区间

一期：金硕华府，交楼时间2025年12月底

89平，三房两厅一卫360—370万左右，44楼以上

99平，三房两厅两卫380—435万，东南跟正南向4楼以下，40楼以上，西南4楼以下，34、39楼层可选。

103平，三房两厅两卫.大横厅，425—450万，44楼以上

二期：金硕和府，交楼时间2026年8月底

114平，四房两厅两卫，总价517万—535万,高层42以上可选

119平，四房两厅两卫，总价520-570万

另外带硬装交楼

三期：金硕臻府，交楼时间2026年10月底

138平，四房两厅两卫660-680万左右，带精装

202平，四房两厅三卫1060-1180万左右，毛坯

四期：金硕悦府，交楼时间2027年10月底

加推1栋二单元，二栋二单元

107平总价约428-465万

117平总价约486-525万

157平总价约685-720万

这个项目是满京华金硕项目的其中一期，由满京华集团全盘操刀，是深圳第一个采用新规设计的住宅，含赠送使用率最高近100%。

满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

满京华金硕悦府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。

 目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：2.61万/㎡

5、总建筑面积：21.8万/㎡

6、容积率：5.95

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：待定

9、总户数：1186户

10、总栋数及楼高：5栋，32-48层

11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：1335个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

15、交楼标准： 精装 

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

满京华金硕悦府-和府-华府-臻府优缺点

1. 满京华金硕悦府

• 优点：
• 交通便利：距离地铁6号线光明站约400米，步行约5-8分钟，可快速通达南山、福田等核心区域。
• 景观资源：部分户型可享一线科学公园景观，周边还有光明湖、欢乐田园等自然景观，居住环境优美。
• 得房率高：作为新规楼盘，部分户型通过优化设计（如飘窗可打掉）实现较高得房率，空间利用率高。
• 配套完善：自带社区底商，周边有星河coco city、万达广场等商业配套，教育、医疗资源也较为丰富。
• 缺点：
• 回迁房影响：项目中有一定比例回迁房，可能对居住氛围和后期流通性有一定影响。
• 噪音问题：临近地铁和部分临路户型可能受噪音干扰，尤其低楼层。
• 交房时间较晚：预计2027年10月交房，需较长时间等待。

2. 满京华金硕和府

• 优点：
• 价格优势：相比部分同板块项目，价格相对较为亲民，适合刚需购房者上车。
• 交通便捷：同样靠近地铁6号线光明站，交通出行方便。
• 配套成熟：周边商业、教育、医疗等配套逐步完善，能满足日常生活需求。
• 缺点：
• 户型选择有限：部分户型面积和格局相对较为常规，对于追求大户型或特殊户型需求的购房者选择较少。
• 景观资源相对单一：相比悦府等项目，部分楼栋可能无法直接享科学公园一线景观，景观视野相对较窄。
• 居住密度较高：容积率相对较高，可能影响居住舒适度。

3. 满京华金硕华府

• 优点：
• 品质定位较高：在产品设计和配套上可能更注重品质，如建筑外立面、园林景观等方面可能有更高标准。
• 教育资源优质：周边学区资源丰富，可享受优质教育配套。
• 交通便利：靠近地铁6号线，出行便捷。
• 缺点：
• 价格较高：相比和府等项目，价格可能相对较高，购房门槛较高。
• 户型面积较大：以大户型为主，对于刚需或预算有限的购房者不太友好。
• 部分楼栋景观受限：部分楼栋可能因位置原因，景观视野受到一定限制。

4. 满京华金硕臻府

• 优点：
• 高端定位：主打大户型豪宅，一梯一户设计，居住私密性和舒适性高，适合改善型或高端购房者。
• 景观资源优越：紧邻科学公园，部分户型可享一线公园景观，居住环境高端。
• 教育资源优质：周边有深圳外国语学校等名校学区，教育配套优势明显。
• 缺点：
• 价格昂贵：总价较高，购房门槛高，适合预算充足的购房者。
• 居住密度较高：容积率相对较高，可能影响部分楼栋的视野和舒适度。
• 配套成熟度有待提升：周边部分配套（如商业、医疗）仍需一定时间完善，短期生活便利性可能受限。

以上信息基于小编整理，实际购房时建议结合自身需求和实地考察进一步了解

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