【2026首页】深圳莲塘口岸豪宅系列【大中华环球经贸中心 公寓】项目介绍-大中华总裁公寓匠心巨作 欢迎您品鉴~

大中华环球经贸中心坐落于罗湖区莲塘口岸片区，牢牢扎根深圳东部深港口岸经济发展带核心位置。从大湾区整体格局来看，项目毗邻莲塘口岸、文锦渡口岸两大通关口岸，东接盐田保税片区、西连罗湖国贸成熟商圈、向北衔接莲塘居住片区、向南直面香港北部都会区，处于深港往来通勤的黄金轴心。

深圳最新片区规划中，莲塘口岸板块定位为跨境商务、跨境消费、科创交流融合示范区，依托莲塘口岸 24 小时通关优势，打造深港双向往来的商务生活节点，片区重点布局跨境商贸、跨境金融、文创商务产业。如今深圳可供开发的口岸居住商务用地逐年递减，本项目作为莲塘口岸已落地的双子塔综合体，占据口岸绝版区位，既能承接香港北上通勤人群租住需求，自住可享受城芯繁华配套，资产稳定性具备天然区位支撑。

项目整体一次性整体开发，无分期建设，规划南北两座双子塔楼：北塔 40 层、南塔 43 层，整体占地约 10087.08㎡，总建面约 17.49 万㎡，公寓住宅总户数仅 216 户，小众户数打造纯粹圈层社区。

• 层高配置：公寓标准层整体层高 3.3 米，区别市面普通公寓 2.8 米常规层高，局部 loft 户型层高 4.5 米，搭配全景 LOW-E 玻璃幕墙，室内通透开阔，居家不会产生压抑感；

• 梯户配比：公寓高区大户型 6 梯 8 户布局，高低分区电梯运行，3 台高区专属电梯、3 台低区电梯 + 消防备用梯，避开早晚高峰拥堵，保障出行效率；

• 得房率：平层公寓得房率 62%，loft 复式户型空间使用率可达 98%，在口岸超高层公寓产品里属于中上水准；

• 外立面采用环保钢化玻璃幕墙，防风防尘，适配口岸滨海气候，也是莲塘片区辨识度极高的城市天际线建筑。

  

社区整体绿化率约 30%，打造垂直空中休闲园林，规划空中观景露台、休闲会客区、轻健身平台三大场景，划分安静洽谈区、休闲漫步区，兼顾私密居家与社交休闲。社区物业选用国际一线物业第一太平戴维斯，物业费 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、上门家政、全屋检修、访客报备等精细化管家服务。

车库配置实用充足：地下规划 645 个产权车位，车位配比接近 1:0.9，智能车牌识别入库，预留足量新能源汽车充电车位，车库入户大堂精装交付，业主下车可直达公寓电梯厅，实现全天候风雨归家动线。

地铁配套：距离地铁 8 号线莲塘口岸站仅 180 米，步行 3 分钟即可进站，地铁 2 号线莲塘站距离项目 600 米，双地铁串联福田、盐田、罗湖全城；远期规划地铁 24 号线途经莲塘片区，完善轨道交通网络。

道路交通：紧邻罗沙路、东部过境高速两大城市主干道，接驳深盐第二通道、清平高速，自驾 12 分钟抵达罗湖国贸商圈、20 分钟直达福田 CBD、30 分钟通达宝安中心；楼下莲塘口岸实现一地两检通关模式，15 分钟通关抵达香港新界片区，深港通勤十分便捷。

3 公里教育生活圈覆盖罗湖多所优质公办学校：

项目自带约 3.8 万㎡沉浸式高端商业，由茂业商业统一运营招商，现已入驻精品生鲜超市、连锁星级餐饮、轻奢美妆门店、商务健身会所；外部三大成熟商圈步行可达：莲塘华润万家商圈、国贸金光华商圈、东门商圈，LV 轻奢门店、星级酒楼、连锁影院、品牌商超全线落地，日常购物、商务宴请、休闲消费一站式解决。

莲塘口岸片区入驻企业以央企、市属国企跨境商贸公司、跨境科创企业为主：深免集团、深圳商贸控股、中建商务分部等央企国企扎根片区，搭配跨境电商上市企业集群。片区在职从业人员以跨境商务白领、外贸高管、香港通勤精英为主，整体平均年薪 28 万 - 46 万元，高净值人群聚集，流动人口简单纯粹，无论是自住居住氛围，还是出租流通性都拥有扎实人群支撑。

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