6月深圳楼市成绩单出炉:新房2413套、二手房5093套,这两个数据怎么看?
每月一次的深圳楼市成交数据如期而至。今天咱们就根据深圳房地产信息网最新发布的数据，客观聊聊6月份深圳楼市的真实表现。不吹不黑，用数据说话。一、新房市场：2413套，环比回落但同比改善明显
2026年6月，深圳成交2413套新房住宅，环比减少14.4%，成交面积282673平方米，环比减少10.9%。这个环比回落怎么理解？把时间轴拉长到过去五年同期看看：2021年至2024年的6月，深圳新房成交量基本在3000套上下波动，2025年6月是个低点——仅1898套。今年的2413套虽然没回到3000套的水平，但比去年6月已经多了500多套。从全市层面看，新房成交环比回落，主要受4-5月市场持续冲高后阶段性调整影响，属于高位回稳的正常波动。同比仍实现增长，说明市场热度已显著优于去年同期。二、区域分化：龙华领跑，南山逆势上涨
- 龙华区成交548套位居全市第一，环比减少20.8%。幸福城臻园、鹏宸云筑、福城境未来家园等是主力成交楼盘。
- 宝安区成交523套紧随其后，环比减少18.8%。德望府、观潮府、锦和玉鸣府、碧海玖号花园等贡献了主要成交量。
- 光明区成交424套，环比减少6.6%，是降幅最小的区域之一。
- 南山区成交282套，环比增长8%，是少数实现正增长的区域。
此外，龙岗成交380套、坪山110套、罗湖66套、福田60套、盐田20套，大鹏和深汕挂零。三、户型结构：改善型产品占主流
从户型面积看，90-144㎡的改善型产品成交1358套，占全市新房成交总量的56.3%，是绝对主力。90㎡以下的产品成交781套，占比32.3%；144㎡以上的产品成交274套，占比11.4%。这个结构说明什么？深圳新房市场的需求主力依然是改善型买家，刚需和高端需求作为补充，三者共同构成了当前的市场格局。四、供应端：11个项目拿证，供应2638套
供应方面，2026年6月深圳有11个项目取得住宅预售许可证，预售2638套新房住宅，预售面积281817平方米。分区域看：龙华区供应量最大，3个项目合计1006套；龙岗区3个项目合计610套；南山区2个项目合计181套；盐田区2个项目合计198套；坪山和光明各有1个项目，分别为358套和285套。2638套的预售量略高于2413套的成交量，市场整体处于供略大于求的状态。五、二手房市场：5093套，连续多月站稳荣枯线
6月深圳二手住宅成交5093套，环比减少8.0%，成交面积508295平方米。虽然环比有所回落，但5093套这个数字已经连续多月运行在5000套的荣枯线以上。同比来看，5093套较去年同期上涨13.1%，刷新了近六年同期成交纪录。在传统楼市淡季6月能走出这样的行情，业内用“淡季不淡”来形容。价格方面，6月深圳二手住宅成交均价为6.15万元/平方米，环比上涨1.2%，自2025年底以来保持温和上行态势。六、二手房区域：龙岗第一，关内四区占七成
二手房区域分布上，龙岗区以1129套蝉联全市第一，占比约22%。福田区868套、南山区848套、罗湖区796套紧随其后。这四个区合计占比达72%，是深圳二手房交易最集中的区域。此外，宝安区620套、龙华区393套、坪山135套、光明125套、盐田159套、大鹏20套。“关外走量、关内走价”的格局依然清晰。七、整体怎么看？
综合来看，6月深圳一二手住宅合计网签8878套，同比增长14.2%。上半年全市一二手住宅合计网签超4.7万套，较2025年下半年上涨10%。二手房表现更强。5093套不仅创近六年同期新高，且已连续多月站稳荣枯线，市场流通性持续改善的趋势已基本确立。新房处于调整期。2413套环比回落，但同比去年6月的1898套已有明显改善。随着下半年更多新盘入市，数据有望进一步修复。区域分化是常态。无论是新房还是二手房，不同板块之间的冷热差异都在加大，选房时更要结合自身需求和板块实际情况来判断。价格温和上行。二手房均价重返“6字头”，上半年累计上涨6.4%。但整体仍是“量增价稳”的格局，并未出现大涨大跌。以上就是6月深圳楼市的核心数据解读。数据是市场的镜子，怎么看、怎么用，取决于每个人的实际情况。还是那句话——买房是大事，多看、多比、多思考，结合自己的需求和预算做决定。数据来源：深圳房地产信息网、深圳市房地产中介协会、乐有家研究中心等
