在深圳南山科技园北区核心腹地，高新中一道与科苑路交汇处，一座专为生物医药、医疗器械企业量身打造的产业楼宇——万和制药大楼（又称万和医药园），正以其稀缺的产业定位与极致的性价比，吸引着越来越多医药研发、器械检测、健康科技类企业的目光。它不只是一处提供办公与实验功能的物理空间，更是科技园北区生物医药产业链上不可或缺的关键节点。

万和制药大楼坐落于南山区高新中一道8号，一路之隔对望科兴科学园，地处科技园北区核心位置。项目由深圳万和制药有限公司全资自持开发，2006年在市领导和原科技局的支持下迁入科技园建成万和医药园，建筑面积约16000平方米。万和制药创建于1992年，注册资本11399.81万元，是一家中外合资制药企业，2000年获评深圳高新技术企业，集团年销售额达15亿元，是专注于尖端缓控释制剂研发、生产的国家高新技术企业。

作为科技园北区稀缺的生物医药产业专属写字楼，万和制药大楼整栋以生物医药、医疗器械、健康科技企业为主，入驻企业全部为医药研发、医美器械、生物检测相关商户，上下游产业链高度集中。大厦现有98-2000平方米多种户型可供选择，租金仅32-100元/㎡·月起，整层长租低至32元/㎡起。如果你正在科技园北区寻找生物医药专属研发办公场地，万和制药大楼绝对是一个不容错过的优质选择。

深圳南山万和制药大楼基础信息

项目名称：万和制药大楼（万和医药园 / 万和制药产业基地）

地址：深圳市南山区高新中一道8号

开发商：深圳万和制药有限公司

物业公司：深圳万和制药有限公司（自有物业直租）

竣工年份：2000年

总建筑面积：约16000平方米

建筑类型：产业研发写字楼（乙级）

总楼层：地上8层

标准层面积：约2600平方米

可租面积区间：提供98-2000平方米多种户型

标准层高：4米

实用率：高实用率

电梯配置：客梯2部，货梯2部

空调系统：中央空调，24小时独立控制，计电费

停车位：300个

停车费：月卡300元/月，临时卡10元/小时

物业管理费：6元/平方米·月

租金参考：32-100元/平方米·月

地铁交通：地铁13号线高新中站约500米（在建）

网络运营商：电信、移动、联通均已覆盖

深圳南山万和制药大楼设计特色及配套

万和制药大楼在设计之初便充分考虑了生物医药、医疗器械企业的特殊研发需求，其设计特色与产业配套在科技园北区市场中独具一格。

设计特色

万和制药大楼为独栋8层低密度产业楼宇，无商住混合业态，楼栋间距开阔，办公环境安静低噪，适配药物试验、生物检测、精密仪器研发等对环境有特殊要求的企业。标准层高4米，空间开阔，可摆放立式大型实验仪器。每层预留通风管道接口、上下水点位，便于生物医药企业改造简易预处理实验室，省去后期大额改造开支。单层大面积方正无死角，可自由拆分办公、实验、仓储三大功能分区，兼顾研发与商务接待需求。厂房性质、可承重800kg，适配大型实验设备安放。

交通配套

项目地处高新中一道与科苑路交汇处，毗邻广深高速与南坪快速交汇点，紧邻北环大道、科苑路，自驾车10分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，20分钟抵达福田CBD，30分钟直达宝安国际机场。地铁13号线高新中站（在建）直线距离约500米，串联西丽留仙洞总部基地、科技园北区、后海金融片区。步行2分钟可达公交站台，覆盖20余条公交线路。

商务与生活配套

万和制药大楼周边配套之成熟堪称典范。商业配套方面，步行可达科兴科学园商业街，涵盖快餐、川湘粤正餐、咖啡茶饮；10分钟车程可达万象天地、海岸城、益田假日广场等五大商业体。酒店配套方面，桔子水晶酒店、亚朵酒店、朗山酒店等均在1公里范围内。金融配套方面，工行、招行、平安、中行等多家银行网点全覆盖。医疗配套方面，南方科技大学医院等医疗机构近在咫尺，与园区内生物医药企业形成产学研协同效应。

深圳南山万和制药大楼相关优势深度分析

选择万和制药大楼，即是选择了一个集生物医药专属产业定位、24小时独立空调、极低租金门槛、一手业主直租于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：

优势一：生物医药专属产业楼宇，垂直产业链资源集聚

整栋定位生物医药、医疗器械产业，入驻企业全部为医药研发、医美器械、生物检测相关商户。上下游供应链、检测机构、行业渠道高度集中，企业可快速对接原料供应商、第三方检测实验室、医药申报服务机构，普通综合写字楼无法比拟。

优势二：24小时独立空调，适配不间断实验研发需求

片区多数写字楼统一中央空调限时供应，本项目中央空调24小时独立控制，仅收取电费，无加班附加管理费。针对需要昼夜恒温、持续检测的生物实验室、药物研发团队，全年可节省大额空调运营开支。

优势三：4米层高+预留实验配套点位，改造投入更低

标准4米层高可容纳各类立式实验设备，每层预留上下水点位。医药企业改造小型预处理实验室无需大面积土建施工，改造周期短、成本低。

优势四：租金门槛极低，适配医药初创企业控制现金流

租金32元/㎡起，远低于对望科兴科学园百元以上均价。最小98㎡小型工作室即可入驻，支持短租、小户型分租，降低创业试错资金压力。叠加南山区产业租金补贴后实际成本更低。

优势五：300个充足车位，解决原料设备运输停车痛点

科技园北区多数产业楼宇车位紧张，原料货车、客户来访经常无车位可停，本项目地上地下合计300个专属车位。货车临时装卸、员工通勤无需排队等候。

优势六：集团一手业主直租，政策补贴协助全程办理

大厦为万和制药集团自有资产，一手物业直租，无二房东层层加价。租金报价透明，长租可谈免租期。物业团队熟悉南山区生物医药专项扶持政策，可协助企业申报租金补贴、研发扶持资金。

深圳南山万和制药大楼所在片区简介及功能定位、优势分析

万和制药大楼所属南山科技园北区，是国内首个国家级高新技术产业园核心板块，规划总面积11.5平方公里。片区以不足深圳0.6%的土地，贡献全市超11%GDP，单位产值领跑全国，是粤港澳大湾区生物医药、电子信息双核心科创硅谷。

片区功能定位

片区官方定位为世界级科技创新核心承载区，重点打造四大千亿级主导产业集群：集成电路半导体、人工智能大数据、电子信息通信、生物医药医疗器械。叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，重点倾斜生物医药企业扶持政策。

片区产业生态

片区建成超400万㎡商务办公与产业载体，入驻企业超2万家，生物医药企业数量占深圳全市60%以上。迈瑞医疗、万和制药、腾讯、大疆、中兴等200余家上市科技企业在此聚集，从业人员超50万，本科以上高学历人才占比超60%。

片区核心竞争优势

生物医药完整产业链集聚：从上游试剂原料、中游药物研发到下游临床检测、注册申报全链条覆盖。
医药高端人才持续供给：周边环绕深圳大学、南方科技大学等高校，生物、药学专业毕业生稳定输出。
医药专属多层级政策扶持：国家、省、市、区四级产业补贴同步落地。
成熟完善医药商务生态：医药创投机构、医疗器械申报事务所、专利律所配套齐全。
区位国际化便利：10分钟直达深圳湾口岸，15公里覆盖深圳机场与前海湾码头。

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深圳南山万和制药大楼租售预约看房联系方式

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