深圳南山区科技园永合研发大厦写字楼办公室出租招租信息:北环大道地铁口精装研发办公优选

深圳南山科技园永合研发大厦写字楼办公室出租招租信息：北环大道地铁口精装研发办公优选

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## 1、永合研发大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以高端研发定位著称、兼具城市更新红利的甲级写字楼——**永合研发大厦**，正凭借其**稀缺的研发友好型空间、精装交付品质及浓厚的产业生态**，吸引着越来越多科创企业的目光。

永合研发大厦坐落于深圳市南山区科技园北区朗山路25号（朗山路与科技北一路交汇处），由深圳永合高分子材料有限公司开发，深圳市永合物业管理有限公司管理，于2017-2018年竣工投入使用。项目总用地面积约2.48万平方米，总建筑面积约3-4万平方米，由一栋现代化研发办公楼及产业配套组成，标准层面积约1600-1800平方米。

大厦聚焦新一代信息技术、生物医药、新材料等战略新兴产业，目前已入驻深圳市瑞科福来科技有限公司、超越智能有限公司、瑞雷工业电气有限公司等知名企业。周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业，形成千亿级产业集群。

值得一提的是，永合研发大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，开发体量达660万平方米。项目所属的永合高分子产业园地块已启动容积调整，建筑面积将由4.07万平方米大幅提升至10.5万平方米，容积率从不足1.64调整至4.5，规划新建厂房4万平方米、研发用房1.6万平方米、宿舍2.7万平方米等。这一城市更新红利意味着，当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

## 2、永合研发大厦基础信息

*   **大厦名称**：永合研发大厦（永合高分子研发大厦）

*   **详细地址**：深圳市南山区科技园北区朗山路25号（朗山路与科技北一路交汇处）

*   **开发商**：深圳永合高分子材料有限公司

*   **物业管理公司**：深圳市合赢物业管理有限公司 / 深圳市永合物业管理有限公司

*   **竣工年份**：2017-2018年

*   **总建筑面积**：约30000-40000平方米

*   **总楼层**：地上6层

*   **标准层高**：3.4-3.5米

*   **标准层面积**：约1600-1800平方米

*   **实用率**：约70%

*   **电梯数量**：4部迅达高速客梯

*   **空调类型**：大金中央空调，24小时开放

*   **空调费用**：计电费

*   **停车位**：约100-200个

*   **停车费**：350-450元/月

*   **物业管理费**：10-13元/平方米·月

*   **可租面积**：98㎡至2000㎡灵活组合

*   **租金参考**：市场均价约58-85元/平方米·月起

*   **地铁交通**：距地铁13号线高新北站约980米，步行约10-12分钟可达；距规划地铁15号线朗山路站约335米

## 3、永合研发大厦设计特色及配套

**建筑设计特色**

永合研发大厦采用现代简约的高端研发写字楼设计风格，全新落地窗设计，打造园林式办公室氛围，舒适宜人。大厦入户大堂挑高10-12米，营造出高端商务的仪式感。标准层高3.4-3.5米，空间开阔通透，适配企业研发办公多元需求。

大厦配备4部迅达高速电梯，地下两层停车场配备充足车位。建筑融合“科技+生态”理念，每层楼配套大型多媒体会议室、公共茶水吧、高端大气公共休闲区域。户型方正，朝南朝北两面采光好，精装交付，落地玻璃采光，带家私即可办公。

**交通配套**

*   **地铁出行**：距地铁13号线高新北站约980米，步行约10-12分钟可达。距规划中的地铁15号线朗山路站仅约335米，未来交通能级将大幅跃升。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。

*   **公交网络**：周边朗山路西、直升机场、科技北二路等多个公交站点，覆盖101路、226路、332路、B786路、M343路、M539路、高峰专线26路等数十条公交线路。

*   **自驾路网**：紧邻北环大道、朗山路，距离北环朗山出口仅约3分钟车程，快速接驳南坪快速、广深高速，20分钟直达宝安国际机场。

**生活与商务配套**

*   **餐饮配套**：园区周边餐饮资源丰富，步行范围内有荣粤酒家、79号渔船海鲜主题饭店、渔芙记、新高记湛江鸡饭店、良厨本味、巴陵会馆、顺德佬酒楼等众多选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

*   **银行金融**：周边分布有中国建设银行、招商银行、广发银行、华夏银行、东莞银行、中国工商银行等多家银行网点。

*   **酒店住宿**：周边有朗钰酒店、城市便捷酒店、深圳多伦多酒店、高新富悦酒店、亚朵酒店、7天优品酒店等多家商务酒店。

*   **商业购物**：3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

*   **商务配套**：大厦内设共享实验室、技术展示中心，助力企业资源对接。

## 4、永合研发大厦相关优势深度分析

**优势一：城市更新红利爆发在即**

永合研发大厦所在的永合高分子产业园地块已正式启动容积调整，建筑面积将由4.07万平方米大幅提升至10.5万平方米，容积率从不足1.64调整至4.5，规划新建厂房4万平方米、研发用房1.6万平方米、宿舍2.7万平方米等。这一城市更新意味着片区将迎来质的飞跃，当前以旧改研发楼价格入驻，属于极为难得的价值剪刀差窗口期。

**优势二：高性价比的核心区位优势**

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，永合研发大厦维持**58-85元/㎡·月**的亲民价位。物业管理费仅10-13元/㎡·月，停车月卡仅350-450元/月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比中区同类物业节省约10-15万元。

**优势三：精装交付即租即用**

大厦当前招租房源以精装交付为主，全新豪华大气装修风格，落地玻璃采光，带家私即可办公。企业入驻无需额外投入装修成本与时间，即租即用，快速开展业务。户型方正可灵活分割组合，适配不同规模企业需求。

**优势四：成熟的产业生态圈**

大厦聚焦新一代信息技术、生物医药、新材料等战略新兴产业，已入驻瑞科福来科技、超越智能、瑞雷工业电气等知名企业。周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业，形成千亿级产业集群。可注册、享受租房补贴，助力企业降本增效。

**优势五：24小时独立空调适配研发弹性办公**

大厦配备大金中央空调，24小时开放，按电费计量。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调费用，运营成本透明可控。

## 5、永合研发大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

**南山科技园——中国高新科技产业的策源地**

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

**科技园北区——研发总部经济新高地**

高新北区定位为“新一代信息技术与智能制造研发总部基地”，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。

**城市更新——千亿级红利正在兑现**

南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，总投资超过500亿元。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。永合高分子产业园、赛霸科技、莱宝真空等旧改项目已获批。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。

**片区核心优势**

*   **产业厚度全国领先**：每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高，产业链完整度全国罕见。

*   **科教人才近水楼台**：背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

*   **政策红利叠加**：享受15%所得税优惠、研发补贴、创新型产业用房配置及人才住房配额等多重政策支持。

## 6、永合研发大厦标签池

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## 7、永合研发大厦租售预约看房联系方式

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