深圳南山科技园昱大顺科技园写字楼办公室出租招租信息

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1、昱大顺科技园整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以高性价比著称、兼具城市更新红利的研发办公园区——昱大顺科技园（原天元一号大厦），正凭借其稀缺的研发友好型空间、精装交付品质及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

昱大顺科技园坐落于深圳市南山区科技园北区新西路1号，科苑北路和朗山中路交汇处，在东方信息港正对面。由天元集团开发，于2006年5月竣工投入使用。项目由一栋6层现代化研发办公楼组成，层高3.5米，提供100-500平方米的灵活空间选择。

大厦地处科技园北区核心位置，与清华信息港、同方信息港、东方信息港等知名园区为邻。目前已入驻深圳市诺亚迪化学科技有限公司、深圳市法本信息技术股份有限公司、高榕科技（深圳）有限公司等知名企业，形成了以科技研发、信息技术、互联网为核心的产业集聚氛围。

值得一提的是，昱大顺科技园所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，开发体量达660万平方米，是全市重点更新片区之一。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

2、昱大顺科技园基础信息

大厦名称： 昱大顺科技园（原天元一号大厦）

详细地址： 深圳市南山区科技园北区新西路1号（科苑北路与朗山中路交汇处）

开发商： 天元集团

物业管理公司： 昱大物业

竣工年份： 2006年5月

总楼层： 地上6层

标准层高： 3.5米

单元开间面积： 95-500平方米，可自由组合

实用率： 约70%-78%

电梯数量： 4部

空调类型： 中央空调，24小时开放，计流量收费

空调费： 1.7元/度

停车位： 约100个

停车费： 500元/月

物业管理费： 13元/平方米·月

租金参考： 市场均价约90-115元/平方米·月

地铁交通： 距地铁13号线高新北站约450米，步行约7分钟可达

3、昱大顺科技园设计特色及配套

建筑设计特色

昱大顺科技园采用现代简约的研发办公设计风格，户型方正实用，全落地窗设计，双面采光通透，室内光线充足，办公环境舒适宜人。园区内部采用精装修交付，配套完善，适合科技、互联网等类型企业入驻。

标准层高3.5米，空间开阔不压抑，适配企业搭建隔层、放置研发设备等多元需求。园区配备4部电梯，有效分流高峰期人流。独立空调系统24小时开放，按流量计费，对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控。

交通配套

地铁出行： 距地铁13号线高新北站约447米，步行约7分钟可达。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸，是科技园北区企业通勤的生命线。距规划15号线朗山路站约728米，未来双地铁加持，交通能级将大幅跃升。

公交网络： 最近公交站科苑北环立交②距园区仅约71米，覆盖36路、81路、236路、316路、334路、339路、E9路、M299路、M429路、M539路等数十条公交线路。

自驾路网： 紧邻北环大道与科苑路，距离北环朗山出口仅约3分钟车程，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与前海自贸区。

生活商务配套

餐饮配套： 园区周边餐饮资源极为丰富，步行范围内有荣粤酒家、79号渔船海鲜主题饭店、椰国飘香椰子鸡、源品湘味、添星码头茶餐厅、良厨本味、肯德基、金富海鲜酒楼、必胜客、稻香酒家等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融： 周边分布有中国建设银行、招商银行、广发银行、华夏银行、中国工商银行等多家银行网点。

酒店住宿： 周边有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

商务配套： 同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港、东方信息港等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。

4、昱大顺科技园相关优势深度分析

优势一：高性价比的核心区位优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，昱大顺科技园维持90-115元/㎡·月的亲民价位，物业管理费仅13元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比中区同类物业节省约10-15万元。

优势二：地铁13号线红利兑现

距地铁13号线高新北站仅约450米，步行约7分钟可达。13号线已通车运营，是深圳的“科技中轴线”，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾口岸。园区直接从“北区腹地”变为“地铁口物业”，交通能级跃升，企业人才招聘半径大幅扩展。

优势三：稀缺的研发友好型空间

园区提供95-500平方米的灵活办公空间，标准层高3.5米，户型方正实用，全落地窗双面采光，精装交付，即租即用。实用率高达70%-78%，对于需要实验室搭建、大型设备放置的研发型企业，无需额外投入巨额改造费即可入驻。

优势四：24小时独立空调适配研发

园区配备中央空调，24小时开放，按流量计费。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调费用，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

优势五：成熟的产业生态圈

园区已入驻深圳市诺亚迪化学科技有限公司、深圳市法本信息技术股份有限公司、高榕科技（深圳）有限公司等知名企业。周边同方信息港、清华信息港、东方信息港连片发展，上下游对接极为便利。

5、昱大顺科技园所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有楼龄偏老、园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势：

产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高，产业链完整度全国罕见。

城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。

科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

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