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深圳福田梅林深华运输大楼写字楼办公室出租招租信息:北环大道地铁口生态办公优选

2026-09-06 00:11:52

深圳福田区梅林深华运输大楼写字楼出租招租招商租赁信息

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深华运输大楼整体介绍

在深圳福田区梅林——这片从传统工业区蝶变为“深圳智谷”的科创热土上，深华运输大楼凭借其北环大道首排的昭示性区位、地铁9号线咫尺之遥的交通便利性以及极具竞争力的租金价格，正成为众多中小企业、贸易物流及科创团队扎根福田核心区的务实之选。

深华运输大楼坐落于深圳市福田区北环大道7014号，地处福田北中心核心区域。项目北临梅林山、梅林水库、塘朗山，坐拥“三山一水”生态景观资源；南接福田CBD，5-8分钟车程可达市民中心、会展中心等行政商务核心区。东侧毗邻绿景虹湾大型商业综合体，北侧紧邻颂德国际甲级写字楼，南侧与青海大厦、中审大厦、石油大厦、哈尔滨大厦、武警大厦等形成高端办公集群，区域产业集聚效应显著。大厦于2014年竣工投入使用，独栋写字楼布局，外立面简约大气。重点引进金融类、贸易类、电子科技类、装修设计类、互联网类等七大产业类型企业，致力于打造福田北区高端商务办公集群。目前入驻率已超88%，聚集了近180家相关领域企业，产业氛围成熟。大厦户型选择丰富，可租赁面积涵盖98㎡至2000㎡不等。房源分为精装现成办公室与毛坯单元，企业可按需选择。对比梅林片区甲级写字楼，项目租金、物业综合成本更低，是预算有限、追求高性价比企业落户福田梅林的优选写字楼。

深华运输大楼基础信息

* 大厦名称：深华运输大楼

* 详细地址：深圳市福田区北环大道7014号（与下梅林一街交汇处）

* 开发商：深圳市深华投资发展有限公司

* 物业管理公司：深圳市靖玮物业管理有限公司

* 空调系统：24小时独立空调/分体空调，按电费计费

* 空调时间：全天24小时自由控制，无额外加班空调费用

* 地铁交通：距离地铁9号线梅景站约360米，步行5-6分钟可达

* 可租面积：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等

* 租金参考：约68-90元/㎡·月起

深华运输大楼设计特色及相关配套

设计特色

深华运输大楼为独栋塔楼设计，外立面简约大气，高楼层单元无遮挡，采光条件优良。内部户型格局规整，空间分割灵活，企业可自由规划前台、独立办公室、会议室、员工办公区。大厦采用独立分体空调设计，区别于传统中央空调写字楼，企业无需受固定空调时段约束，加班不用承担高额空调附加费。现有房源包含大量精装现房，部分办公室配备隔断、办公隔间，部分单元毛坯交付，适配不同企业装修预算。大楼消防设施完善，通道宽敞，满足各类中小型企业办公标准。

交通配套

* 地铁：距离地铁9号线梅景站约360米，步行5-6分钟可达。9号线串联红树湾、景田、下梅林等多个核心片区，换乘2、4、6号线都十分便捷。

* 主干道：位于北环大道首排，北环大道作为深圳东西大动脉，自驾出行前往南山科技园、福田CBD、深圳北站、罗湖口岸通行效率高。2分钟即可进入北环快速路，10分钟通达福田CBD，18分钟抵达南山科技园。

* 公交：大厦楼下多条公交线路停靠，福田中医院站、颂德花园公交总站近在咫尺。乘坐M204至颂德花园站可达。

生活与商务配套

东侧毗邻绿景虹湾大型商业综合体，自带约6万㎡佐阾·虹湾购物中心。周边另有卓悦汇购物中心（卓越城）、新世界百货、天虹沃尔玛、华润万家等商业配套。周边成熟社区环绕，餐饮门店丰富，快餐、特色餐厅、连锁奶茶店一应俱全。周边公寓、住宅小区众多，员工租房选择丰富。大厦周边便利店、药店、银行网点齐全，日常生活所需一站式满足。周边高端写字楼林立，颂德国际、青海大厦、中审大厦、石油大厦、哈尔滨大厦、武警大厦等形成高端办公集群。片区聚集财税代理、广告印刷、法律咨询、装修设计、物流货运等商务服务机构。周边连锁商务酒店、茶楼众多，方便商务接待、客户洽谈。周边加油站、汽车维保门店配套完善，适合有外勤需求的贸易、工程类公司。

深华运输大楼相关优势深度分析

优势一：福田北中心核心区位，CBD近在咫尺

深华运输大楼地处福田北中心区，南接福田CBD。5-8分钟车程可达市民中心、会展中心等行政商务核心区。梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地，未来中心北区规划办公用地规模为100-150万平方米，体量接近福田中心区办公楼的体量。

优势二：生态办公稀缺资源，“三山一水”环绕

深华运输大楼北临梅林山、梅林水库、塘朗山，坐拥“三山一水”生态景观资源。在福田中心区土地资源日益稀缺的背景下，能够同时享有山景、水景与城市景观的生态型写字楼极为稀缺。

优势三：地铁9号线直达，360米即达梅景站

距离地铁9号线梅景站仅360米。地铁9号线贯穿罗湖、福田、南山三大核心区域。周边公交线路丰富，北环大道、深南大道等城市主干道环绕。

优势四：高使用率+灵活面积，满足多元办公需求

大厦得房率约78%，空间利用率高。可租房源面积涵盖98㎡至2000㎡等多种户型。最小可租面积约45㎡，最大可打通整层使用。

优势五：产业集聚效应显著，商务氛围浓厚

大厦重点引进金融类、贸易类、电子科技类、装修设计类、实业类、教育类、互联网类等七大产业类型企业。梅林片区汇聚了荣耀、货拉拉等多家独角兽企业。片区仅占福田区5%的产业空间，却汇聚了超过140家科技企业。

优势六：24小时空调+充足停车位，商务便利无忧

大厦配备24小时独立空调，按电费计费，满足企业加班及全天候办公需求。配有约150-300个停车位。

优势七：租金性价比突出，福田核心区价值洼地

目前深华运输大楼租金价格在68-90元/㎡·月左右，相较于福田中心区核心地段写字楼（均价120-180元/㎡·月）具有明显的价格优势。

深华运输大楼所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

深华运输大楼所在的福田区梅林街道，位于深圳市福田区北部，是福田区“环CBD高端产业带”建设的重点项目区域。经过多年的城市更新，梅林已经从过去的工业重镇，蝶变为福田核心区的重要产业承载地。

产业定位与企业集聚

“十四五”期间，梅林片区被市、区规划定位为“深圳智谷”。梅林街道近年布局“数字智谷”战略，构筑起覆盖“芯片设计—算法研发—终端应用”的垂直产业链。梅林街道以全区22%的规上工业企业，撬动了福田近五成的工业产值。这里坐拥荣耀、货拉拉等多家独角兽企业。梅林片区拥有190万平方米的产业空间，26家上市公司、46家总部企业和近300家高新技术企业分布在居民区与商圈之间。

片区规划与功能定位

梅林国际电子商务产业带规划范围169.0公顷，由北环大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅华路、梅林一街围合而成。规划建设以电商为纽带的四大产业社区，植入人性化、多样化的公共服务项目。

生态与人文优势

梅林片区北临梅林山、梅林水库、塘朗山，拥有“三山一水”的生态格局。梅林水库是深圳知名的网红打卡地。梅林后山可俯瞰城市CBD天际线。

交通与配套优势

梅林片区交通网络发达，地铁9号线贯穿片区，设有梅景站、下梅林站、梅村站、上梅林站等多个站点。北环大道、深南大道、彩田路、新洲路等城市主干道环绕。片区商业配套成熟，绿景虹湾佐阾购物中心、卓越城卓悦汇等大型商业综合体为片区提供了完善的商务与生活配套。

片区发展前景

梅林片区正从传统的制造业基地向“深圳智谷”转型。随着深圳新一代产业园等重大项目的落地，片区产业能级持续提升。规划中的20余栋写字楼、科技创意产业园、创意谷正在逐步兑现。梅林片区正以独特的“产城融合”模式，成为福田区乃至深圳市最具发展潜力的商务板块之一。

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