特安洁净阳光园坐落于深圳市南山区高新技术产业园北区朗山二路5号（科技北二路15号），由成立于1987年的深圳市特安电子有限公司自主开发与持有。园区总建筑面积约15275平方米，分为生产楼和研发楼，于2011年5月竣工投入使用。园区南邻北环大道，与同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港等知名园区为邻，形成了科技园北区极为密集的科技研发走廊。

值得一提的是，园区所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，总投资超过500亿元，是全市16个重点片区之一。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。当前以旧改研发楼价格入驻，属于极为难得的价值窗口期，既能享受当下成本优势，更能坐享区域价值重估的未来红利。

特安洁净阳光园基础信息

* 园区名称：特安洁净阳光园（特安大厦）

* 详细地址：深圳市南山区高新科技园北区朗山二路5号（科技北二路15号）

* 开发商：深圳市特安电子有限公司

* 物业管理：深圳市特安物业管理有限公司

* 竣工年份：2011年5月

* 总建筑面积：约15275平方米

* 总楼层：地上6层

* 标准层高：3.5米

* 标准层面积：100-500平方米，可灵活组合，最大可扩展至10000平方米

* 电梯数量：客梯3部

* 空调类型：中央空调，按流量计费，无额外加班空调费用

* 停车位：约280个

* 停车费：月卡约150-250元

* 物业管理费：约8-10元/平方米·月

* 使用率：约72%-75%

* 租金参考：市场均价约55-85元/平方米·月

* 地铁交通：距地铁13号线高新北站约500-600米，步行约8分钟可达

* 公交线路：332路、B608路、B786路、M343路、高峰专线26路等

特安洁净阳光园设计特色及配套

建筑设计特色

特安洁净阳光园定位为生产研发一体化园区，区别于科技园内绝大多数仅支持纯办公的写字楼，是片区内少有的同时适配研发办公与生产的稀缺型园区。层高3.5米、高承重楼板、人货分流设计，货车可直接进出园区。园区可根据企业需求改造为洁净车间，适配仪器仪表、电子元器件、检测认证、生物医药研发等类型企业，无需远赴郊区即可在科技园核心区享受研发生产一体化空间。园区拥有4000平方米生产车间、先进的装配流水线、全自动老化标定线，生产规模及质量控制在国内同行业居于前列。

交通配套

* 地铁出行：距离地铁13号线高新北站约500-600米，步行约8分钟可达。13号线串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾。

* 公交网络：周边有332路、B608路、B786路、M343路、高峰专线26路、339路、高峰专线7路等多条公交线路。朗山二号路中公交站步行仅3分钟。

* 自驾路网：紧邻北环大道、沙河西路，快速通达全城。

生活与商务配套

* 餐饮配套：周边餐饮丰富，聚八方自选餐厅、红公鸡西餐厅酒吧、添星码头茶餐厅、荣粤酒家、肯德基、老碗会等数十家餐饮门店分布周边。

* 银行金融：500米范围内银行配套齐全，平安银行ATM、招商银行24小时自助银行等分布周边。

* 商业购物：3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

* 居住配套：松坪村、朗景园等大型住宅区提供充足租房选择。

特安洁净阳光园相关优势深度分析

优势一：稀缺的生产研发一体化空间

南山科技园多数写字楼仅支持纯办公，特安洁净阳光园是片区内少有的同时适配研发办公与生产的园区，可改造为洁净车间。企业无需远赴郊区即可在科技园核心区享受研发生产一体化空间，极大节省企业找厂房与办公分离的隐形成本。

优势二：极致的成本洼地优势

在科技园甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，特安洁净阳光园仅55-85元/㎡·月。物业费仅8-10元，停车月卡仅150元起。以200㎡空间为例，年综合运营成本比中区甲级写字楼节省15万-20万元，对成长期科技实业企业是巨大的现金流释放。

优势三：地铁13号线红利兑现

距离地铁13号线高新北站仅约500-600米，步行约8分钟可达。13号线串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾，企业人才招聘半径大幅扩展，员工通勤效率显著提升。

优势四：自持物业稳定运营

特安电子自1987年成立，深耕行业三十余年，现有653名员工，62个服务中心分布在全国33个城市。园区由特安电子自持运营，无二手房东风险，租赁关系稳定，物业响应快，适合需要长期稳定生产环境的实业企业。

优势五：成熟产业生态协同

园区本身就是特安电子生产研发基地，周边聚集大量电子信息、仪器仪表、半导体企业，产业链完整，供应链对接极为便利，同处科技园北区，与同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港形成“多港联动”的商务生态。

特安洁净阳光园所在片区简介及功能定位、优势分析

南山科技园——中国高新科技产业的策源地

特安洁净阳光园所在的深圳南山科技园（高新区）北区，是深圳高新区最早开发的板块之一。深圳国家高新区于1996年9月正式成立，经过近三十年的发展，南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区——研发总部经济新高地

高新北区定位为“新一代信息技术与智能制造研发总部基地”，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新能源技术等实体经济底色浓厚的产业。

城市更新——千亿级红利正在兑现

南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，总投资超过500亿元，是全市16个重点片区之一。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。南山区专门成立了高新区北区产业升级指挥部，采取“政府主导、片区统筹”的创新模式。已有多个更新单元计划立项，规划审批通过。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能。更新以后，高新北区的容量将从现在的300万平方米增加至660万平方米，将“再造”一个新园区。

片区核心优势

* 产业厚度全国领先：每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新与小巨人企业密度极高。

* 科教人才近水楼台：背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大、深大西丽校区环绕。

* 政策叠加覆盖：享受南山高新区15%所得税优惠、研发补贴、创新型产业用房配置及人才住房配额。

* 硬科技生态闭环：从芯片设计到智能硬件制造测试，企业在3公里内可完成供应链闭环。

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