清华信息港坐落于深圳市南山区科技园北区北环大道与科苑路交汇处，松坪山新东路1号，由深圳市政府规划、力合科创集团建设运营，是清华大学在北京地区以外建立的最大的产业基地。项目占地9.34万平方米，规划建筑面积20.6万平方米，建设总投资8亿元人民币，是科技园北区极具辨识度的低密度研发办公地标。园区早在2013年获评深圳市优秀科技企业孵化器，2018年获IDG资本“中国华南区优秀园区20强”，2020年获评国家级科技企业孵化器、省级科技企业加速器及“小微企业创业创新示范基地”。2026年3月，力合科创旗下三家孵化器入选工信部首批国家级科技型企业孵化器名单，清华信息港再获国家级殊荣。

园区目前提供72-2300平方米的灵活面积选择，支持24小时独立空调，精装交付，即租即用。值得一提的是，清华信息港所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一，已有8个更新单元计划立项。项目距地铁13号线高新中站仅约677米，步行约8分钟可达。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

深圳南山清华信息港基础信息

项目名称：清华信息港

地址：深圳市南山区科技园北区北环大道与科苑路交汇处（松坪山新东路1号）

开发商：深圳市政府（力合科创集团建设运营）

物业公司：深圳天安物业管理有限公司清华信息港管理处

竣工年份：一期AB座2010年，科研楼2014年

总建筑面积：约13.8万平方米（建成），规划20.6万平方米

占地面积：9.34万平方米

总楼层：地上12层

标准层高：3.7米

标准层面积：约1500-2300平方米，可灵活分割为72-2300平方米

实用率：约70%-73%

电梯配置：客梯7部，货梯1部

空调系统：中央空调（或分体独立空调可选），支持24小时计电费独立控制

空调费用：计流量，按电费计量

停车位：地上100个，地下400个，总计500个

停车费：月卡约350-400元/月

物业管理费：7.8-12元/平方米·月

租金参考：市场均价约48-85元/平方米·月

地铁交通：距地铁13号线高新中站约677米，步行约8分钟可达

网络运营商：移动、联通、电信均已覆盖

深圳南山清华信息港设计特色及配套

清华信息港以“现代科技+低密生态”为设计理念，采用板式布局，建筑主体高度不超过50米，属于典型的低密度园区式办公物业。园区绿化率高达38.8%，容积率仅1.88，营造出舒适的园林式办公环境。标准层高3.7米，空间开阔通透，研发办公空间可灵活分割组合。

大厦核心硬件优势在于24小时独立控制空调——可按需自行控制，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

交通配套方面，地铁13号线高新中站距园区仅约677米，步行约8分钟可达。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸，是科技园北区企业通勤的生命线。周边91个公交站点，覆盖36路、81路、101路、201路等数十条公交线路。北邻北环大道，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。

生活商务配套方面，周边朗山路沿线遍布荣粤酒家、肯德基、稻香酒家等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。中国银行、建设银行、招商银行、广发银行等多家银行网点环绕。朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店以及松坪村、华润城润府等大型住宅区，员工租房选择丰富。3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。同处科技园北区，与同方信息港、清华紫光信息港紧密相连，形成了“清华系”科技研发走廊。

深圳南山清华信息港相关优势深度分析

选择清华信息港，即是选择了一个集清华产业基因、地铁口通勤便利、高性价比、低密生态办公于一体的战略据点。其核心优势主要体现在以下几个维度：

优势一：清华产业基因，国家级孵化器生态

清华信息港是清华大学在北京地区以外建立的最大的产业基地。园区2020年获评国家级科技企业孵化器，2026年再获工信部首批国家级科技型企业孵化器认定。截止目前，园区在孵企业200多家，累计孵化企业700余家，成功培育孵化国家高新技术企业100余家，A股上市及新三板挂牌企业29家。园区已形成投资融资、政策申补、宣传推广、人才综合、讲座培训、财税法务等六大特色服务板块，入驻企业可享受完整的孵化加速服务体系。

优势二：地铁13号线677米直连，通勤高效

清华信息港距地铁13号线高新中站仅约677米，步行约8分钟可达。13号线是深圳的“科技中轴线”，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾口岸。园区直接从“北区腹地”变为“地铁口物业”，交通能级跃升，企业人才招聘半径大幅扩展。

优势三：高性价比的核心区位优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，清华信息港维持48-85元/㎡·月的亲民价位。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约10-20万元。物业管理费仅7.8-12元/㎡·月，综合运营成本在科技园北区极具竞争力。

优势四：24小时独立空调，加班零负担

大厦支持24小时独立控制空调，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

优势五：低密生态，园区式办公体验

园区绿化率高达38.8%，容积率仅1.88，建筑主体高度不超过50米，属于典型的低密度园区式办公物业。相比超高层写字楼的拥挤与压抑，清华信息港提供了更舒适、更人性化的办公体验。

优势六：城市更新红利持续释放

清华信息港所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一，已有8个更新单元计划立项。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。

深圳南山清华信息港所在片区简介及功能定位、优势分析

清华信息港所在的南山高新区北区，是深圳国家高新区的重要组成部分。深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

片区功能定位

科技园北区定位为 “产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势

产业厚度全国领先：南山区2020年GDP达6103.69亿元，经济总量连续多年稳居广东各区县第一，单位面积产出GDP达32.58亿元，是全市水平的2.42倍。每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。

城市更新红利释放：高新北统筹更新规划落地，总面积2.58平方公里，已有8个更新单元计划立项。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。

科教人才富集：背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加：享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

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