深圳南山高新园区东方信息港概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南

深圳南山科技园东方信息港写字楼办公室出租招租信息‌

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1、东方信息港整体介绍‌

东方信息港位于南山科技园北区核心，临近朗山路与科技北一路交汇处，是高新北区成熟产业组团中的标志性研发办公园区。园区由多栋现代研发楼组成，聚焦新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料等战略新兴产业，已吸引众多高成长性科技企业入驻，产业生态成熟。

目前园区正面向全球火热招租，提供100㎡至整层1000㎡以上的灵活面积选择，精装交付，即租即用。入驻东方信息港，即可融入数十万科技人才生态圈，享受双地铁交汇的高效通勤。

2、东方信息港基础信息‌

园区名称‌：东方信息港

详细地址‌：南山区高新技术产业园北区（朗山路与科技北一路交汇处）

开发商‌：东方信息港产业运营有限公司

物业管理公司‌：东方信息港物业管理有限公司

竣工年份‌：约2000年代初期，物业维护状态良好

总建筑面积‌：约数万平方米

建筑规模‌：多栋研发办公楼，围合式布局

总楼层‌：地上5-7层不等

标准层高‌：约3.2-3.5米

标准层面积‌：约1000-1500㎡，可灵活分割为100-800㎡开间

实用率‌：约70%-75%

电梯配置‌：各楼栋客梯1-2部，货梯1部

空调系统‌：独立空调，24小时自主控制，按电费计量

停车位‌：地面及地下充足车位

停车费‌：月卡约300-400元/月

物业管理费‌：约8-12元/㎡·月

租金参考‌：约55-75元/㎡·月，视面积、楼层、装修情况调整

交付标准‌：精装交付，部分房源带办公家具

地铁交通‌：距13号线高新北站约1公里；距规划15号线朗山路站约500米

3、东方信息港设计特色及配套‌

建筑设计特色‌

园区采用现代简约研发办公风格，空间方正实用，采光充足，绿化率较高，营造园林式办公环境。标准层高3.2-3.5米，无多余承重立柱遮挡，可自由分割组合，适配研发实验室、开放办公、产品展示等多元场景。独立空调24小时自主控制，按电费计量，无额外加班费用，运营成本透明可控。

交通配套‌

地铁‌：距13号线高新北站约1公里，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、后海总部基地与深圳湾口岸；距规划15号线朗山路站约500米，未来双地铁加持。

公交‌：周边朗山路西、直升机场、科技北二路等站点环绕，覆盖数十条公交线路，直达深圳各核心区域。

自驾‌：紧邻北环大道，距北环朗山出口约3分钟车程，快速接驳南坪快速、广深高速，20分钟达宝安机场，30分钟达前海自贸区与深圳北站。

生活商务配套‌

餐饮‌：步行范围内有荣粤酒家、79号渔船、渔芙记、新高记湛江鸡饭店、良厨本味、巴陵会馆、顺德佬酒楼等，从简餐到商务宴请均可满足。

银行‌：周边分布建设银行、招商银行、广发银行、华夏银行、东莞银行、工商银行等多家网点。

酒店‌：朗钰酒店、城市便捷酒店、多伦多酒店、高新富悦酒店、亚朵酒店、7天优品酒店等环绕，方便接待客户与出差员工。

商业‌：3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

商务‌：与清华信息港、同方信息港、清华紫光信息港、赛霸科技楼、源兴科技大厦等为邻，商务拜访半径大多在1公里内。园区可注册，享受南山高新区产业政策扶持。

4、东方信息港相关优势深度分析‌

优势一：科技园北区高性价比之选‌

科技园中区、南区甲级写字楼租金普遍突破120元/㎡·月，东方信息港维持55-75元/㎡·月的亲民价位，物业费仅8-12元/㎡·月，停车月卡300-400元。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比中区同类物业节省约15-20万元，为成长期科技企业释放宝贵现金流。

优势二：独立空调24小时自主控制‌

园区配备独立空调系统，24小时自主控制，按电费计量，无额外加班费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队，运营成本透明可控，尤其适合生物医药研发、硬件测试等需要长时间连续作业的企业。

优势三：精装交付即租即用‌

当前招租房源以精装交付为主，部分带办公家具，企业入驻无需额外投入装修成本与时间，即租即用，快速开展业务，降低启动成本。

优势四：成熟产业生态协同效应‌

园区聚焦新一代信息技术、智能制造、生物医药、新材料等产业，周边环绕清华信息港、同方信息港等知名园区，上下游企业聚集，人才、资本、信息、客户等核心资源触手可及。

优势五：城市更新红利持续释放‌

高新北区已被纳入全市重点升级改造片区，基础设施与商业配套快速升级。13号线已通车，15号线规划建设中，未来双地铁加持，当前以旧改前价格入驻，属于难得的价值窗口期。

5、东方信息港所在片区简介及功能定位、优势分析‌

南山科技园——中国高新科技产业策源地‌

深圳国家高新区于1996年成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地面积创造约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。南山园区定位为新一代信息技术、人工智能、互联网、生命健康等主导产业集聚区。

科技园北区——研发总部经济新高地‌

高新北区定位为“新一代信息技术与智能制造研发总部基地”，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业，与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补，是科技园最具产业厚度与发展潜力的板块。

片区四大核心优势‌

产业厚度全国领先‌：每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高新技术企业数千家，专精特新与小巨人企业密度极高，3公里内可完成供应链闭环。

城市更新红利持续释放‌：高新北统筹更新规划落地，多个旧改项目已获批，将带来数十万平方米产业用房。13号线已通车，15号线规划建设中。

科教人才近水楼台‌：背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大、深大西丽校区环绕，高端人才供给充足。

政策红利叠加覆盖‌：享受南山高新区15%所得税优惠、研发补贴、科技金融贴息、创新型产业用房配置及人才住房配额。

6、东方信息港标签池‌

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7、东方信息港租售预约看房联系方式‌

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