深圳房价跌了5年,我为什么还要劝你买房子

作为深圳房产博主，总能接到很多粉丝跑来咨询：荣杏老师，深圳房价还在跌，现在买房是不是很傻？

答案是否定的。

我知道，评论区里很多杠精骂我是房吹，仿佛我说话就是金口玉言，有天大的本事能把房价吹上去一样，谢谢你们这么抬举我。

事实情况是，一个家庭要不要买房子，从来不是一道简单的涨跌选择题。

老粉们都知道，我做了近二十年的房产投资，一直是用资产的眼光来看待房产，房子在我眼里会被拆解为方方面面的数字，并不掺杂那么多的情感。

但自从做房产博主接咨询以来，我越来越发现，很多人做买卖房子的决策，情感占了大部分因素。

比如很多粉丝，明明知道房价一直在跌，但就是舍不得卖掉住了十几年的老房子。

还有人明知道房子的地段和配套都一般，房价溢价也高，但就是一眼看中了小区的颜值和内部环境。

也有很多中年人，已经进入人生下半场，他们选择卖房子不是不看好后市，而是因为孩子留学、移民、退休等等，需要把房子变现。

所以买房确实是一项很复杂的决策，除了我们常说的居住属性、金融属性，还应该加上情感属性，才能完整体现一套房子的价值。

这也是为什么即使房价在跌，我依然会劝真正需要房子的人去买房。

结婚要婚房、孩子上学要学区、老人过来要住，这些事情都不等人，是刚性需求。

从理性的角度来说，确实应该等到市场底部再买，但问题是房子这种大类资产，没人能准确预测底部在哪，股市也一样。

都是一熊熊几年，但是涨起来只需要一两个月，刚需很难赶得上趟。

所以刚需买房最合理的策略就是：看开一点，遇到合适的就买。

我们能做的，就是立足当下，挑到合适的房子，把房价砍到最低，月供也在你能承受的范围，留出足够的安全垫，这就够了。

比如把房价控制在年收入的10倍，这也是全球公认的房价收入比指标，你收入50万，就去买个500万以内的房子，风险还是可控的。

站在投资角度看，现在反而值得关注。