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深圳南山高新园区清华紫光信息港概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息总览

2026-09-08 05:31:14

深圳清华紫光信息港写字楼出租招租招商租赁信息

深圳清华紫光信息港办公室出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园清华紫光信息港写字楼办公室出租招租信息

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清华紫光信息港整体介绍

在深圳南山科技园这个被誉为“中国硅谷”的核心地带，一座承载着清华产学研基因的科技研发地标——清华紫光信息港，正以其独特的E字形建筑群落和低密度高绿化的生态办公环境，吸引着越来越多硬科技与新经济企业的目光。

清华紫光信息港位于深圳市南山区高新技术产业园北区朗山路13号，东侧为同方信息港，西南侧为清华信息港，北侧紧邻北环大道。项目由清华紫光集团倾力开发，于2010年9月竣工，总建筑面积约8.37万平方米，用地面积25743平方米。园区由五栋小高层研发楼组成，呈独特的E字形布局，三栋主楼分别设计为12层（南北侧）和10层（中部），并通过小进深研发楼相互连接，形成了错落有致、采光通透的建筑群落。

依托清华大学的科研背景与产学研一体化优势，清华紫光信息港已吸引科立、索尼电子、麦格米特控制技术有限公司等70余家科技企业入驻，其中上市企业达5家，形成了信息技术、生物医药、新能源等前沿领域的产业聚集效应。这里不仅是企业研发办公的理想选址，更是科技创新生态链上的重要一环。

当下，深圳甲级办公楼市场正延续修复态势，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业成为最活跃的租赁需求来源。而南山科技园作为深圳高新技术的发源地与核心区，办公需求持续走高，清华紫光信息港凭借其优越的地理位置、完善的配套和高性价比的租金，正成为众多科技企业选址升级的首选目标。

清华紫光信息港基础信息

大厦名称：清华紫光信息港

开发商：清华紫光集团

物业管理公司：深圳市紫光物业服务有限公司

竣工年份：2010年9月

总建筑面积：约8.37万平方米（园区整体）

用地面积：25743平方米

总楼层：地上12层（主楼），地下2层

标准层高：5米

净层高：约3米

标准层面积：约2202平方米

物业管理费：7-9.38元/平方米·月

停车位：总计500个（地上100个，地下400个）

停车费：400元/月

电梯品牌及数量：通力客梯，园区共计14台

空调类型：中央空调/分体空调可选

空调费用：按流量计费

空调开放时间：支持24小时独立控制

网络运营商：支持电信、移动、联通等全部主流运营商

清华紫光信息港设计特色及配套

建筑设计特色

清华紫光信息港的建筑设计充分体现了现代高科技研发楼的特色。五栋高层板楼呈E字型布局，南北向的主楼通过小进深研发楼相互连接，形成了西向开敞的入口及景观空间。建筑主体高度不超过50米，外墙以大面积玻璃幕墙为主，既保证了室内充足的采光条件，又兼顾了节能环保需求，为研发办公提供了优质的光环境。

每栋主体科研楼均为矩形，标准层布局合理，交通便捷。立面设计简洁大方、色彩和谐，整体建筑造型清新明快，体现了现代建筑特征与高科技科研楼的独特气质。利用场地高差变化设半地下室和地下室各一层，用作汽车库、发电机房、水泵房、变配电房、风机房等设备用房，实现了空间的高效利用。

园区内部配套设施完善，共享大厅、空中花园、咖啡厅等休闲区域有效缓解了工作压力，为员工提供了舒适的休憩交流空间。

交通配套

地铁出行：清华紫光信息港周边地铁网络日益完善。距离在建的地铁13号线高新北站仅约371米，步行可达；临近1号线深大站约1000米。未来多条地铁线路交汇，通勤极为便利。

公交线路：周边覆盖39路、48路、81路、101路、201路、209路、233路、236路、237路、B606路、B607路、B608路、E9路、高峰专线27号线等多条公交线路，通达深圳市内各主要区域。

自驾出行：项目北侧紧邻北环大道，临近南海大道、南山大道等城市主干道，快速接驳广深高速、南坪快速，通达深圳各区及粤港澳大湾区核心城市。

生活商务配套

餐饮配套：园区周边餐饮资源丰富，从湘菜、粤菜到快餐简餐一应俱全。周边有荣粤酒家、KFC、稻香酒家、悦味园餐厅、农家湘菜馆、源品湘味、筷乐湘宴、金富海鲜酒楼、红荔村肠粉王、必胜客、79号渔船海鲜主题饭店等众多选择，满足员工日常用餐与商务宴请需求。

银行金融：中国工商银行、中国建设银行、兴业银行、平安银行、中国银行、招商银行、广发银行、华夏银行等十余家金融机构环绕周边，企业金融业务办理极为便利。

酒店住宿：周边有锦江之星品尚、朗钰酒店、朗山酒店、华兹酒店、亚朵酒店、深圳多伦多酒店、城市便捷酒店、华轩里酒店、兰兹酒店、高新城宾馆、深圳丽雅查尔顿酒店、高新富悦酒店、7天优品酒店等众多酒店选择，方便企业商务接待与差旅住宿。

商业购物：临近万象天地、海岸城、益田假日广场、南山宝能All City、深圳湾万象城、科技园文化广场等大型购物中心，满足员工购物、休闲、娱乐等多元化生活需求。

清华紫光信息港相关优势深度分析

优势一：清华产学研基因，科创氛围浓厚

清华紫光信息港依托清华大学的科研背景与学术资源，园区自带浓厚的产学研协同创新氛围。目前已吸引科立、索尼电子、麦格米特控制技术有限公司等70余家科技企业入驻，其中上市企业5家。这种以名校科研力量为支撑的产业生态，为企业间的技术交流、人才引进与业务合作提供了天然的平台优势。

优势二：地铁13号线即将贯通，交通价值爆发在即

地铁13号线高新北站距离项目仅约371米，步行可达。作为纵贯南山科技园核心区的重要地铁线路，13号线开通后将极大提升园区的通勤便利性，串联西丽高铁站、科技园、后海、深圳湾口岸等重要节点。地铁红利释放在即，目前正是抢先入驻、锁定低成本高价值办公空间的黄金窗口期。

优势三：低密度高绿化，生态办公体验卓越

与科技园南区密集的超高层写字楼不同，清华紫光信息港以小高层板楼为主，建筑高度不超过50米，标准层高5米、净高3米，空间开阔通透。园区低密度、高绿化的规划设计，配合大面积玻璃幕墙带来的优越采光，为企业提供了更为舒适、人性化的研发办公环境。对于需要专注研发、注重员工体验的科技企业而言，这种生态办公氛围极具吸引力。

优势四：性价比优势显著，租金处于价值洼地

清华紫光信息港当前租金水平约为68-125元/平方米·月，物业管理费7-9.38元/平方米·月，空调可24小时独立控制。对比科技园南区同品质写字楼，租金性价比优势明显，尤其适合处于成长期、扩张期的科技企业作为总部办公选址。2026年上半年，深圳甲级办公楼空置率已连续三个季度环比回落，租金跌幅持续收窄，市场正逐步进入理性修复阶段。在租金回升之前锁定长期租赁合同，正是精明的企业选址策略。

优势五：产业生态完善，上下游协同效应强

清华紫光信息港所在的科技园北区，聚集了同方信息港、清华信息港等知名产业园区，形成了电子信息、人工智能、生物医药、新能源等领域的产业链协同效应。科技类企业对具备产业协同效应的办公空间需求持续增强。入驻清华紫光信息港，即可无缝融入这一充满活力的科技创新生态圈。

清华紫光信息港所在片区简介及功能定位、优势分析

南山科技园——中国高新科技产业的策源地

深圳国家高新区（即南山科技园）于1996年9月正式成立，规划面积11.5平方公里，重点发展电子信息、生物工程、新材料、光机电一体化四大产业。经过近三十年的发展，南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三，已成为引领深圳科技创新的核心引擎和发展高新技术产业的先行示范基地。

南山科技园培育出了华为、腾讯、中兴、创维、大疆、迈瑞、微芯生物等一大批具有国际竞争力和影响力的创新型企业，形成了头部企业全面领跑、新锐企业多点开花、中小企业蓬勃兴起的发展格局。2020年南山区GDP达6103.69亿元，经济总量连续多年稳居广东各区县第一，单位面积产出GDP达到32.58亿元，是全市水平的2.42倍。

2019年，深圳国家高新区正式扩区，形成“一区两核多园”的发展布局，南山园区作为核心之一，定位为新一代信息技术、人工智能、互联网、生命健康等主导产业的集聚区。

科技园北区——研发总部经济新高地

清华紫光信息港所在的科技园北区，近年来随着地铁13号线的规划建设、留仙洞总部基地的崛起，以及西丽高铁新城的规划推进，区域价值持续提升。大批科技企业将研发总部、职能总部选址于此，形成了以研发创新为核心驱动力的总部经济新高地。2026年上半年，深圳甲级写字楼1000平方米以上租赁成交中约半数位于南山区，科技园周边板块表现尤为活跃，区域市场活力可见一斑。

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