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深圳福田区新洲同创汇(新洲阳基汇)概况介绍及写字楼办公室出租招租信息总览

2026-09-07 21:01:26

深圳新洲同创汇（新洲阳基汇）写字楼出租招租赁信息

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新洲同创汇整体介绍

在深圳福田中心区南侧这个商务与生态交融的黄金地段，有一座以“科技+文创”为定位、兼具创意办公与休闲商业的特色园区——新洲同创汇（亦称阳基汇、阳基商业广场），正凭借其稀缺的低密度园区式办公体验、24小时独立空调及浓厚的文创科技氛围，吸引着越来越多追求创意与品质的企业目光。

新洲同创汇坐落于深圳市福田区新洲南路2008号，地处新洲河畔，临近红树林生态公园，是福田中心区少有的滨河生态办公园区。项目总建筑面积约12000平方米，由5层建筑组成（地上4层，地下1层），是福田中心区极具辨识度的低密度创意办公园区。

项目定位为“科技+文创”产业综合体及区级文化创意产业园，由开发商自持整体招商运营，物业管理由深圳市同创物业管理有限公司负责。园区已吸引众多科技、金融、创意设计类企业入驻，形成了浓厚的文创科技产业氛围。园区符合条件的入驻企业还可申请福田区相关产业扶持补贴，最高每年可获租金补贴。周边配套成熟，奈雪、Kuddo咖啡、木屋烧烤等品牌已入驻，生活气息浓厚。项目距地铁3号线益田站约564米，7号线沙尾站约716米，双地铁环绕，交通便利。

新洲同创汇基础信息

大厦名称：新洲同创汇（阳基汇、阳基商业广场）

标准层高： 4.5-4.8米（空间开阔，可做Loft或复式设计）

标准层面积：约160-451平方米，可灵活分割组合

实用率：约70%-75%

电梯数量：客梯8部，货梯1部

空调类型： 24小时独立控制，计电费

空调费用：按实际用电计费（1.2元/度），无额外加班费

停车位：总计250个（地上50个，地下200个）

停车费：月卡约500元/月，临时停车首小时10元，后续5元/小时，封顶50元/天

物业管理费： 15-18元/平方米·月（含税）

租金参考：市场均价约70-110元/平方米·月，视面积、楼层、装修情况调整

地铁交通：距地铁3号线益田站约564米，步行约8分钟；距7号线沙尾站约716米，步行约10分钟

新洲同创汇设计特色及配套

建筑设计特色

新洲同创汇以“创意办公+缤纷商业”为设计理念，采用低密度园区式布局，是福田中心区极为稀缺的滨河生态办公空间。项目以“1桥2街3广场”为规划特色，打造碧水云桥、网红街区等创意空间，融合艺术与自然，营造出独特的文创科技氛围。

项目全部精装交付，标准层高4.5-4.8米，空间极为开阔通透，可轻松做Loft或复式设计。全景落地窗搭配独立阳台，独享新洲河景，办公环境舒适宜人。园区设有共享会议室、活动路演厅、多能功能厅、精品会议室等配套，满足企业多样化商务需求。

交通配套

地铁出行：距地铁3号线益田站约564米，步行约8分钟；距7号线沙尾站约716米，步行约10分钟。两条地铁线路贯穿福田、罗湖、南山核心区，通勤极为便利。

公交网络：周边设有市文化创意园、石厦南、新洲村等多个公交站点，覆盖4路、26路、44路、71路、80路、103路、202路、303路、317路、322路、339路、362路、377路、M120路、M389路、M390路、M454路、M499路等数十条公交线路。

自驾路网：紧邻新洲路与滨河大道，快速连接城市各大主干道，10分钟可达福田CBD，15分钟抵达深圳湾口岸。

生活商务配套

餐饮配套：园区周边配套成熟，奈雪、Kuddo咖啡、木屋烧烤等品牌已入驻，从员工简餐到商务休闲均可满足。

银行金融：周边分布有中国建设银行、招商银行、平安银行等多家银行网点。

酒店住宿：周边有希尔顿欢朋酒店、桔子主题酒店等商务酒店。

休闲公园：紧邻新洲河碧道与红树林生态公园，工作之余可轻松享受自然休闲。

商业购物：周边3公里内覆盖石厦时代广场、天虹商场、星河COCO Park、KK ONE等大型商圈。

商务配套：园区为区级文化创意产业园，符合条件的入驻企业可申请福田区相关产业扶持补贴。

新洲同创汇相关优势深度分析

优势一：低密度园区式办公，福田中心稀缺资源

新洲同创汇总层数仅4层，容积率仅1.5，是福田中心区极为稀缺的低密度创意办公园区。相比超高层写字楼的拥挤与压抑，这里提供了更舒适、更人性化的办公体验，尤其适合文创、设计、互联网等追求创意氛围的企业。

优势二：24小时独立空调，加班零负担

园区空调24小时独立控制，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的团队而言，运营成本透明可控，是研发、设计、互联网等企业的理想选择。

优势三：4.5-4.8米超高层高，创意空间无限

标准层高4.5-4.8米，远超普通写字楼2.8-3.5米的标准。这一层高配置可轻松搭建隔层做复式或Loft办公，实现一层空间双层使用，极大提升空间利用率与办公趣味性。

优势四：滨河生态办公，独享自然景观

园区位于新洲河畔，临近红树林生态公园，全景落地窗搭配独立阳台，独享新洲河景。在繁华都市中为员工营造亲近自然的办公环境，提升员工幸福感与工作效率。

优势五：性价比优势显著

在福田中心区甲级写字楼租金普遍高企的当下，新洲同创汇维持70-110元/㎡·月的亲民价位。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比周边同类物业节省可观费用。

优势六：文创科技产业集聚，政策扶持可申领

园区为区级文化创意产业园，定位“科技+文创”产业综合体，已吸引众多科技、金融、创意设计类企业入驻。符合条件的入驻企业可申请福田区相关产业扶持补贴，最高每年可获租金补贴。

新洲同创汇所在片区简介及功能定位、优势分析

新洲同创汇所在的福田区，是深圳的行政、金融、文化中心，也是深圳写字楼市场中租赁热度排名第一的区域。新洲片区作为福田中心区的核心板块，地处新洲路与滨河大道交汇处，是福田中心南区重要的商务门户。

片区功能定位：

新洲片区定位为高品质综合居住区及金融商务综合体，重点发展总部经济和现代服务业。片区以滨河大道为轴，聚集了大量商务写字楼、金融机构和专业服务机构。

片区核心优势：

产业厚度领先：片区汇聚金融、科技、贸易、文创、专业服务等多领域企业，商务氛围浓厚，产业协同效应显著。

交通枢纽优势：紧邻滨河大道与新洲路，地铁3号线、7号线穿村而过，交通通达性全市领先。

商务配套成熟：片区拥有石厦时代广场、天虹商场等商业综合体，银行、酒店、餐饮等商务配套一应俱全。

生态资源独特：紧邻红树林生态公园与新洲河碧道，是深圳少有的“商务+生态”融合发展片区。

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