深圳南山科技园清华同方信息港写字楼办公室出租招租信息

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1、清华同方信息港整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座由清华同方倾力打造、以低密板式与产学研生态著称的地标性园区——清华同方信息港，正凭借其稀缺的E型低密布局、24小时独立空调及深厚的清华产业基因，吸引着越来越多追求品质与效率的科创企业目光。

清华同方信息港坐落于深圳市南山区科技园北区朗山路11号，北邻北环大道，与同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港三大园区紧密相连，形成了科技园北区极具辨识度的“清华系”科技研发走廊。项目由同方股份有限公司开发建设，秉承清华大学“自强不息、厚德载物”的精神，总建筑面积约8.37万平方米，由五栋高层板楼组成，呈E字型布局，是科技园北区极具辨识度的低密度研发办公地标。

项目以清华大学的科研实力与同方公司的产业优势为依托，已吸引科立、索尼电子、麦格米特控制技术有限公司等70余家科技企业入驻，其中上市企业达5家，形成了以电子信息、人工智能、智能制造为核心的产业集聚氛围。园区目前提供145-800平方米的灵活面积选择，支持24小时独立空调，精装交付，即租即用。

值得一提的是，清华同方信息港所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一，总投资超过500亿元，共有11个更新单元。项目距地铁13号线高新北站仅约371米，步行约5分钟可达。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

2、清华同方信息港基础信息

大厦名称： 清华同方信息港

详细地址： 深圳市南山区科技园北区朗山路11号

开发商： 同方股份有限公司（香港清华同方）

物业管理公司： 清华同方自持物业

竣工年份： 2010年

建筑规模： 总建筑面积约8.37万平方米，由五栋高层板楼组成，呈E字型布局

建筑高度： 主体建筑不超过50米

总楼层： 最南和最北侧研发楼为12层，中间一栋为10层，连接三者的研发楼为7层

标准层高： 层高3.8米，净高2.7米

标准层面积： 约1800-2200平方米，可灵活分割为145-800平方米

实用率： 约70%-75%

电梯数量： 配备多部客梯及货梯，高效通行

空调类型： 24小时独立控制空调（可自装），按电费计量

空调费用： 按流量计费

停车位： 约100个

停车费： 月卡约500-600元/月

物业管理费： 约10元/平方米·月

租金参考： 市场均价约50-80元/平方米·月

地铁交通： 距地铁13号线高新北站约371米，步行约5分钟可达

3、清华同方信息港设计特色及配套

建筑设计特色

清华同方信息港以“现代科技+低密生态”为设计理念，采用独特的E字型布局，五栋高层板楼通过小进深研发楼相互连接，形成了西向开敞的入口及景观空间。这一布局最大化地保证了每一栋楼的采光面和通风效果，避免了传统围合式建筑带来的压抑感。建筑主体高度不超过50米，外墙以大面积玻璃幕墙为主，既保证了室内充足的采光条件，又兼顾了节能环保需求，为研发办公提供了优质的光环境。

园区内部配套设施完善，设有共享大厅、空中花园、咖啡厅等休闲区域，有效缓解了工作压力。标准层高3.8米，净高2.7米，空间开阔通透。标准的研发空间，可灵活分割组合。大厦最核心的硬件优势在于24小时独立控制空调——可按需自行安装空调，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控。

交通配套

地铁出行： 距地铁13号线高新北站仅约371米，步行约5分钟可达，下楼即达地铁口。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸，是科技园北区企业通勤的生命线。

公交网络： 周边朗山路中、北环铜鼓天桥等多个公交站点，覆盖36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等数十条公交线路。

自驾路网： 北邻北环大道，北环大道、南海大道、南坪快速等城市主干道环绕，30分钟可达宝安国际机场与深圳湾口岸。

生活商务配套

餐饮配套： 周边朗山路沿线遍布荣粤酒家、肯德基、稻香酒家、农耕记等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融： 周边分布有中国银行、中国建设银行、招商银行、广发银行等多家银行网点。

酒店住宿： 周边有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

商务配套： 同处科技园北区，与同方信息港、清华信息港、清华紫光信息港三大园区紧密相连，形成了科技园北区极具辨识度的“清华系”科技研发走廊。周边上下游企业聚集，商务拜访半径大多控制在1公里以内。

4、清华同方信息港相关优势深度分析

优势一：地铁13号线371米直连，通勤零距离

清华同方信息港距地铁13号线高新北站仅约371米，步行约5分钟可达。13号线是深圳的“科技中轴线”，串联西丽高铁站、留仙洞、高新园、后海与深圳湾口岸。园区直接从“北区腹地”变为“地铁口物业”，交通能级跃升，企业人才招聘半径大幅扩展。

优势二：24小时独立空调，加班零负担

大厦支持24小时独立控制空调，可按需自行安装，按电费计量，无额外加班管理费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

优势三：高性价比的核心区位优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，清华同方信息港维持50-80元/㎡·月的亲民价位，物业管理费仅10元/㎡·月。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比南区同类物业节省约10-20万元。

优势四：清华产业基因，产学研生态闭环

清华同方信息港由同方股份有限公司开发，依托清华大学的科研实力与同方公司的产业优势，是科技园北区极具辨识度的“清华系”科技研发走廊核心组成部分。园区已吸引科立、索尼电子、麦格米特控制技术有限公司等70余家科技企业入驻，其中上市企业达5家，产业协同效应显著。

优势五：E型低密布局，生态办公体验卓越

园区采用独特的E字型布局，建筑主体高度不超过50米，属于典型的低密度园区式办公物业。相比超高层写字楼的拥挤与压抑，清华同方信息港提供了更舒适、更人性化的办公体验。

优势六：城市更新红利持续释放

清华同方信息港所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一，共有11个更新单元。已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。

5、清华同方信息港所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。2020年南山区GDP达6103.69亿元，经济总量连续多年稳居广东各区县第一，单位面积产出GDP达32.58亿元，是全市水平的2.42倍。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。代表企业包括同方、大族激光、清华系、酷派、国民技术等。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势：

产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高。

城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，总面积2.58平方公里，已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。

科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

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7、清华同方信息港租售预约看房联系方式

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