【深圳】万科公园里三期近十年成交数据,单价从六万回落至三万以内

万科公园里三期 成交散点图分析

市场解读

一张图看懂房产周期的残酷与机会。这是万科公园里三期的真实成交散点图，横跨近十年的时间轴，生动演绎了什么叫“过山车”行情。

作为分析师，我从这组数据中看到了三个关键真相：

第一，**极致的价格回归**。2020年前，小区单价在4-5万区间稳步筑底；2021年高光时刻，红色的3居室曾一举冲破6万大关。但请注意最右侧的“断崖式”探底——最新成交价已击穿3万，甚至探至2万边缘。这不仅是抹平了涨幅，更是直接跌穿了2017年的基本面。

第二，**刚改户型首当其冲**。图中密集的红点说明，3居室是该小区绝对的成交主力。但在下行周期中，为了抢夺稀缺的流动性，昔日最坚挺的主力户型，往往也是价格战打得最惨烈的。

第三，**市场泡沫已基本出清**。目前的断崖式下跌，说明市场水分已被彻底挤干。对于买家而言，现在的价格已经跌进“安全垫”区间，是可以按需挑拣的买方市场；而对于卖家，刻舟求剑是最大的大忌，放下对历史高位的执念，顺应现在的“地心引力”定价，才能真正换取流动性。

尊重周期，敬畏市场，数据不会说谎。

推荐小程序