深圳楼市较历史高点回撤36%,市场正向居住属性回归
- 2026-07-21 08:15:29
深圳楼市较历史高点回撤36%,市场正向居住属性回归
深圳二手房房价走势
趋势解读
挤掉36%的溢价，深圳楼市到底跌透了吗？
透过最新一期的深圳楼市数据，我们看到了一组极其冷静的信号：当前指数50566，相较于2021年初超8万的历史高点，市场已经实打实地回撤了36%。六年长周期看，总涨幅不仅归零，甚至倒跌了超28%。
作为分析师，我看到的不仅是价格的下行，更是市场底层逻辑的彻底重塑。图表上平滑向下的曲线，叠加“从低点反弹0%”的现实，说明当前市场毫无炒作余温。挂牌率维持在3.4%，而租售比仅为1.8%，这表明楼市的资产金融属性正被大幅挤压，市场还在艰难地向“居住属性”回归，底部夯实仍需时间。
这对大家意味着什么？对于投资客，闭眼买房稳赚的时代已经落幕；但对于真正在深圳奋斗、有自住需求的刚需族来说，这反而是个好消息。市场用五年多的时间为你挤出了超三成的泡沫，现在的深圳，是彻头彻尾的“买方市场”。
市场仍在探底，无需焦虑FOMO（错失恐惧）。保持现金流健康，多看少动，耐心在核心地段挑选真正适合自己的优质房源，才是当下最理性的选择。
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