深圳步步为营！未来市中心或将整体西迁至西丽片区！

深圳这些年一直在往西边投钱,投得很凶,西丽那块地方,以前就是个城乡结合部的样子,现在地铁修了好几条,大学城扩了,科研机构一个接一个往那塞,很多人以为这是常规的城市扩张,觉得深圳就是想把西边也开发起来,让那边也热闹点,这想法不能说错,但浅了,因为你仔细看深圳这些年干的事,就会发现这不是简单的扩张,是一场有计划的市中心转移,只不过这个转移不是一次性宣布的,是一点一点渗透进去的。

这个事情的底层逻辑很清楚,福田罗湖那边已经满了,不是说发展不动了,是空间真的没了,你去福田CBD看,那些写字楼密密麻麻挤在一起,再想往上加东西加不动了,而深圳要继续往前走,要搞科技创新,要留住人才,就得有新的空间,有能装下实验室、能装下产业园、能装下年轻人生活的地方,西丽正好在那,离原来的中心不算远,地又够大,周围还有山有水,条件摆在那了。

很多城市都在搞新区,但深圳这次不一样,它不是在西丽造一个副中心,让它跟老的CBD分工合作,它是直接把最核心的功能往那边搬,你看它往西丽塞了什么,鹏城实验室、深圳湾实验室、脑科学研究院,这些都是真金白银砸下去的国家级科研平台,不是拿来装门面的,是要出成果的,而且深圳大学城也在那,南科大、清华深研院、北大深研院全在附近,这个布局很明确,就是要把西丽做成一个科研和产业深度绑定的地方。

这种做法跟传统的CBD完全不是一回事,传统CBD是金融和商务的聚集地,楼高钱多人也多,但科技创新不是这么搞的,科技创新需要的是实验室离产业园近,研究员离工程师近,想法能快速变成产品,西丽现在就在往这个方向走,它不追求表面的繁华,追求的是功能上的高效,这才是深圳真正想要的市中心该有的样子。

深圳很清楚,光有产业和科研不够,人得愿意来,愿意留下,所以这几年西丽的交通修得飞快,地铁13号线、15号线都通了,以后还有更多线路过去,从西丽到福田、到南山、到机场,都很快,而且不光是地铁,周围的商场、学校、医院也在陆续建起来,这些配套不是做样子,是真的在让西丽变成一个可以生活的地方,不是那种白天上班晚上跑回老城区的郊区。

你去西丽走一圈就能感觉到,那地方现在还有点荒,但架子已经搭起来了,路修得很宽,绿化做得也不错,到处都是工地,都在建,这种状态就是一个新中心起步时候的样子,不是完成时,是进行时,深圳把时间拉长了看,它知道这事不能急,得一步一步来,但每一步都在往那个方向走。

深圳为什么这么坚决地往西丽投,因为它看到了一个趋势,未来的城市竞争不是比谁的楼更高,是比谁的创新能力更强,谁能把科技成果转化得更快,谁就能赢,而创新能力这个东西,不是光靠政策和钱能堆出来的,得有空间,有生态,有一群人在那愿意做事,西丽现在就在搭这个生态,把大学、实验室、企业、人才全混在一起,让他们之间的距离足够近,交流足够方便,想法能快速落地。

这种布局在国际上有先例,美国硅谷就是这么起来的,斯坦福大学在那,周围的科技公司围着大学转,人才和技术自然就流动起来了,深圳现在要在西丽复制这个模式,只不过它不叫硅谷,叫西丽湖国际科教城,名字不重要,重要的是那套逻辑是通的。

如果你现在想在深圳买房或者找工作,可以多关注西丽这块,虽然现在看着还不如福田南山热闹,但未来五到十年这里的变化会很大,交通会更方便,配套会更完善,机会也会更多,当然现在去也得做好心理准备,那边还在建设期,生活便利度肯定比不上老城区,但如果你是做科研或者科技相关行业的,去西丽可能是个不错的选择,因为那边的产业集聚效应会越来越明显,而且房价相对老城区还有一定优势,提前布局总不是坏事。