深圳重磅规划！未来5年这三个地方身价要暴涨,看看有没有你家？

很多人说前海是深圳的未来,这话没错,但大部分人理解浅了,以为前海就是自贸区、就是金融中心、就是政策洼地,这些都对,但你真去前海待一天就会发现,这个地方藏着一个更底层的逻辑,一个决定城市未来二十年走向的逻辑,不是简单的产业聚集,不是简单的土地开发,是深圳在用前海重新定义什么叫＂城市核心区＂。

过去我们理解的核心区是什么？CBD、高楼、总部经济,福田罗湖那套玩法,但前海不是这样,前海从一开始规划的就不是一个单纯的商务区,它要做的是把商务、居住、生态、公共服务全部揉在一起,让人在这里既能工作也能生活,这种规划思路在国内很少见,因为大部分城市做核心区都是先搞产业再补生活配套,但前海反过来了,它一边建写字楼一边建学校医院公园,甚至连地铁站都按照TOD的逻辑来做,就是要让这个地方从第一天起就是完整的。

所以你现在去前海看,会发现一个很奇怪的现象,这个地方明明还在大规模建设,但已经有人住进去了,已经有孩子在这里上学了,已经有老人在海边散步了,这种同步性在其他新区几乎看不到,因为别的地方都是先建后住,前海是边建边住,这意味着前海的成熟速度会比所有人预期的都快,也意味着这里的房价逻辑和其他地方不一样,它不是等五年十年慢慢涨,而是某一天突然你发现这里什么都有了,然后价格就已经上去了。

光明这个地方,过去很多人觉得偏,觉得就是个工业区,但现在深圳在光明搞的这个科学城,性质完全变了,这不是普通的产业园区,是国家战略级别的大科学装置集群,什么叫大科学装置？就是那种动辄几十亿上百亿投资、需要几百个博士一起干的项目,合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施、材料基因组大科学装置,这些东西听起来离普通人很远,但你要知道,这些装置往哪放,哪里未来二十年的产业格局就定了。

为什么这么说？因为大科学装置不是孤立的,它会带来一整套生态,科研人员要来,实验室要建,配套企业要跟进,然后是人才公寓、国际学校、医疗机构,一个装置落地,背后是几万人的生活需求和几百亿的产业配套,而光明现在不是一个两个装置,是一整个集群,这意味着未来十年,光明会从一个传统工业区变成一个真正的科技城,变成那种你不懂点专业词汇都不好意思说自己住这的地方。

更关键的是,光明的土地还有余量,这在深圳太稀缺了,前海寸土寸金,福田罗湖早就没地了,但光明还能规划,还能布局,所以光明不是简单的房价要涨,而是整个区域的定位要变,从边缘变成核心,这种变化一旦发生,房价只是一个结果,真正值钱的是你在这个地方能接触到的资源和机会。

很多人听到大空港就想到机场,想到航空城,但深圳在大空港搞的这个规划,格局比这个大得多,大空港要做的不是一个机场经济区,而是一个临空型的国际交往中心,这个定位很微妙,因为深圳虽然是一线城市,但在国际交往这块一直没有特别强的抓手,外交活动在北京,商务往来在上海,深圳缺一个能代表自己对外形象的地方,大空港就是要填这个空白。

你去看大空港的规划就会发现,这里要建的不只是物流园区和会展中心,还有国际学校、国际医院、国际社区,甚至包括一些外事接待功能,这意味着大空港未来会成为深圳对外开放的一个窗口,那些需要频繁国际出差的企业会往这里搬,那些有国际业务的公司会在这里设点,而这些企业和人群的到来,会带动整个区域的消费水平和生活品质。

而且大空港还有一个天然优势,就是它离香港近,离前海也近,这个位置意味着它能同时对接香港的国际资源和前海的金融资源,这种地理位置上的枢纽属性,会让大空港在未来的城市格局里占据一个很特殊的位置,不是简单的商务区,也不是简单的居住区,而是那种你在这里既能接触到国际资源,又能享受到深圳便利的地方,这种地方在深圳不会有第二个。

这三个地方的规划不是今天才有的,前海搞了十几年,光明和大空港这两年才开始发力,但真正的变化都在未来五年,因为基础设施要到位了,产业要落地了,人要进来了,所以如果你现在在考虑深圳的房产投资或者工作机会,不妨把目光放在这三个地方,不是说其他地方不好,而是这三个地方的成长性和确定性在深圳是最高的,当然前提是你能接受现阶段的不完善,能接受周边还在建设的状态,因为所有的红利都藏在不确定性里,等到什么都完善了,机会也就没了。