深圳三季度 30 盘入市!6929 套住宅,西部片区成供应主力

近日，深圳 2026 年第三季度商品房入市计划正式公布，全市预计 30 个项目集中推售，总供应房源 7212 套，总面积约 88.28 万㎡。

其中住宅为绝对供应主力，共计 6929 套、约 77.02 万㎡；商务公寓 184 套、商业 63 套、办公 36 套，配套型物业占比不足 4%。

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从区域分布来看，本次供应呈现明显的 “西强东弱、外围多核心少” 格局：

宝安区领跑全市，共有 7 个项目（含多批次推售）入列计划，包括观潮府、海玖号花园、天宸云境府、蔚蓝逸境花园等，其中蔚蓝逸境花园单盘预计供应 796 套住宅，是本季度货量较大的单体项目。

光明区供应显著放量，天境云玺家园、金硕瑞府、星科源启府、深铁瑞城等 6 个项目（含多批次）将入市。不过片区普遍采用 “小步快跑” 节奏，单批次推售量多在百套级别，整体供货平稳。

南山区有 4 个住宅项目入市，涵盖观山海家园、安缇雅苑、后海玺家园及珠光和山悦花园，其中珠光和山悦花园供应 450 套，是核心区少见的集中供货项目。

龙岗区4 个项目入列，虽然盘源数量有所减少，但总供应量仍接近 1000 套，刚需货量充足。

龙华区仅 2 个项目上榜，分别为九龙山双玺家园与未来平方云铭府，其中未来平方云铭府单盘供应 768 套，撑起片区大半供应。

此外，福田、盐田各仅有 1 个项目入市；罗湖、大鹏新区本季度无新盘纳入入市计划，核心老区及远郊供应持续稀缺。

整体而言，三季度深圳新房供应重心仍落在西部宝安、光明两大片区，是刚需、刚改客群的重点选择区间；核心区货量整体偏少，改善需求可针对性关注南山、福田的少量入市项目。