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深圳:以流程优化让企业办事更“省时省事省心”

2026-07-09 17:58:36

编者按

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步优化政务服务、提升行政效能，推动不动产登记“高效办成一件事”服务从“能办”向“好办”“易办”升级，持续提升不动产登记便利化水平，增强企业群众获得感，我们将陆续发布各地不动产登记“高效办成一件事”典型案例，展现各地在优化营商环境、提升不动产登记便利度方面的新举措和新成效。

本期刊发《深圳：以流程优化让企业办事更“省时省事省心”》

今年以来，广东省深圳市积极深化落实企业购置不动产转移登记“高效办成一件事”，着力打造市场化、法治化、国际化一流营商环境。深圳市自然资源部门对企业办事流程进行系统性的优化重组，核心目标是让企业在不动产登记业务办理上“花更少时间、跑更少部门、操更少的心”。这一目标的实现，依赖于跨部门数据互通、业务流程再造与服务模式创新三位一体的系统化改革路径。

登记税务“一窗通办”

从两个部门到一个窗口

在传统模式下，企业购置不动产需要在登记和税务两个部门之间多次跑动，重复提交同样的材料，流程冗长且效率低下。深圳市推动登记系统和税收征管系统数据互通，企业只需在不动产登记中心同一个窗口提交一套材料，由登记中心统一采集纳税必要信息后，税务系统自动计算包括土地增值税在内的全部税费，反馈给企业确认。企业完成缴费后即可当场领取不动产权证书，无需另行前往税务局，也不需要重复提交任何材料。

这个“通”的核心在于两套系统的深度对接，而非物理窗口的简单合并。登记端采集的信息自动推送至税务系统计算税费，税务系统的完税结果实时回传触发登簿发证。对企业而言，只需提交一次材料、签一次字，便可领取不动产权证书，实际上这是两套系统协同运转的结果。目前在深圳，除涉及减免税项需要价格评估等特殊情形外，企业间转移登记业务一般可在受理后30分钟内办结。

银行系统“数据直连”

从多次往返到一站办结

企业购置不动产往往存在融资贷款需求。传统流程下，需要在银行与登记中心之间多次往返：企业先到登记中心开具产权证明，供银行核验资产权属；待银行审批通过获得贷款后，再到登记中心办理转移登记、抵押登记。

深圳市自然资源部门与全市32家金融机构建立系统直连，改变了这一局面。企业无需专程前往登记中心开具纸质查询证明，而银行经企业授权后，通过专用账号就可以申请不动产登记信息查询，用于贷款审批和抵押登记办理。在此基础上，深圳市进一步推出了简化版借款抵押合同——银行从贷款系统中提取必要信息生成表单式合同，买卖双方在线确认，企业就可以在银行网点一并提交转移登记材料，一站式完成转移登记和抵押登记申请，实现全流程无纸化网上办理。

最终，企业只需完成法定代表人刷脸认证加电子签名签章，便能在线完成“过户+缴税+抵押”的全流程业务，免去在多部门之间往返跑腿的烦琐流程，大幅降低了企业办事成本。

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