松日鼎盛大厦（又称松日科技大厦或李宁中心）傲立于深圳南山区科技园中区西片区核心地段，坐落于深南大道与南海大道交汇处东北角，是深南大道首排稀缺的甲级写字楼地标。大厦由松日高科电子（深圳）有限公司开发建设，于2011年竣工交付，建筑总高99.4米，总建筑面积约65960平方米，容积率4.8，绿化率高达40.24%，是科技园中区西片新兴物业地标性建筑群的重要组成部分。

大厦与腾讯大厦、万利达科技大厦、大族激光大厦并肩而立，共同构成了科技园中区西片的地标性商务集群。周边华为、中兴、联想、TCL、创维等国内外知名高新企业云集，整个科技园创新氛围浓厚，是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。

在租赁市场上，松日鼎盛大厦以95-124元/㎡/月的价格，提供108-2100㎡的多元面积选择，深南大道首排昭示性强，是科技企业设立总部或区域办公室的优质选择。**选择松日鼎盛大厦，就是选择与科技巨头为邻，扎根深圳最具活力的科技创新高地。**

二、**松日鼎盛大厦基础信息**

（一）项目核心基础参数

- **详细地址**：深圳市南山区深南大道9996号（深南大道与南海大道交汇处东北角）

- **开发商**：松日高科电子（深圳）有限公司

- **物业公司**：第一太平戴维斯（另有说法为松日物业）

- **竣工时间**：2011年1月

- **楼宇等级**：甲级写字楼

- **建筑楼层**：主楼地上23层，地下3层

- **建筑总高**：99.4米

- **总建筑面积**：约65960.64㎡

- **标准层面积**：1956.31-2104.42㎡（从下往上面积逐渐增大）

- **标准层高**：4.15米

- **大堂层高**：7.6米（首层），9.3米（二层）

- **得房率/实用率**：约68%-70%

- **绿化率**：40.24%

- **容积率**：4.8

（二）电梯与空调系统配置

- **电梯系统**：客梯8-10部（含三菱电梯，高区4部、低区4部）、货梯2部，高低分区运行

- **空调类型**：中央空调系统

- **空调开放时间**：周一至周五8:30-18:30，周六至周日9:00-18:00

- **加班空调**：超出标准时间需另行申请，建议提前与物业协调

（三）租金物业停车收费

- **租金区间**：95-124元/㎡/月，整层大面积长租可享阶梯优惠，高新企业可叠加南山区产业租金补贴

- **物业管理费**：12-15元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保巡逻、设施维护等

- **车位配置**：地下479个全地下停车位+地上约50个，合计约529个，配套新能源充电桩

- **停车收费标准**：企业月卡350-450元/月/个；临时停车首小时10元，后递增3元/小时，35元封顶

（四）网络与配套

- **通信网络**：电信、联通、长城、铁通、移动五网全覆盖

- **电力保障**：市政稳定供电，满足日常办公需求

（五）地铁与公交交通配套

- **最近地铁**：1号线深大站约800米，步行约10-15分钟；12号线南头古城站约895-970米

- **公交站台**：研祥科技大厦站、深大北门站等，可换乘204、245、369、37、70等30余条公交线路

三、**松日鼎盛大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套**

（一）楼宇整体设计特色

1. **深南大道首排地标**，玻璃幕墙外立面昭示性强，企业入驻即获高端商务形象背书，深南大道车流可直观企业品牌。

2. **4.15米层高+约70%使用率**，空间开阔不压抑，实际可用面积在同类写字楼中处于中上水平。

3. **裙楼商业配套完善**，裙楼首层层高7.6米、二层层高9.3米，可作展示、会所及配套营业场所使用。

4. **腾讯为邻，产业氛围纯粹**，与腾讯大厦、万利达科技大厦、大族激光大厦并肩而立，形成头部科技企业聚集商务带。

5. **户型灵活多变**，108-2100㎡多元面积选择，适配从小型研发团队到区域总部全周期需求。

（二）立体交通配套

**轨道交通**：双地铁覆盖，1号线深大站（约800米）和12号线南头古城站（约895米）均可直达，快速通达福田CBD、罗湖商圈、宝安机场等核心区域。

**城市主干道自驾**：扼守深南大道与南海大道交汇处，快速接驳北环大道、滨海大道，15分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，25分钟抵达福田CBD，30分钟直达宝安国际机场。

**公共公交通勤**：研祥科技大厦站、深大北门站等周边公交站点密集，30余条公交线路直达深圳各大行政区域。

（三）一站式生活配套

**楼内自带配套**：大厦配有可容纳2000人的员工餐厅，底商有肯德基、7-11便利店，附近有瑞幸咖啡、星巴克等；中国银行及票据中心入驻本大厦。

**周边商业配套**：步行范围内有万象天地、汉京金融中心商业等大型商业体，天虹、人人乐等购物中心环绕。

**片区大型商业商圈**：万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商业综合体10分钟车程可达。

（四）高端商务配套

1. **星级酒店资源**：深圳高新富悦酒店（约324米）、如家精选酒店、兰赫美特酒店等，外地客户接待选择多元。

2. **金融创投资源**：中国银行、招商银行、建设银行、工商银行等多家银行分支机构聚集。

3. **政企服务配套**：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便捷。

四、**松日鼎盛大厦相关优势深度分析**

**优势一：深南大道首排地标，无可复制的区位优势**

大厦位于“深圳硅谷”核心原点，深南大道与南海大道交汇处，与腾讯大厦并肩而立。科技园以不到深圳0.6%的土地贡献全市约11%的GDP，入驻即获顶级产业圈层资源。大厦与万利达科技大厦、腾讯大厦、大族激光大厦形成了科技园中区西片新兴物业的地标性建筑群。

**优势二：双地铁覆盖+深南大道首排，交通便利**

1号线深大站、12号线南头古城站双地铁覆盖，下楼即达深南大道、南海大道，驾车5分钟可达南山中心区，10分钟通达福田CBD，15分钟直抵宝安国际机场。

**优势三：超高绿化率+低密度办公，环境舒适**

40.24%绿化率在科技园甲级写字楼中名列前茅，搭配大面积中央景观花园，办公环境低噪舒适，是科技园中区难得的生态办公选择。

**优势四：108-2100㎡灵活分割，适配全周期发展需求**

从108㎡初创小户型到2100㎡整层总部空间，企业可根据发展需要灵活调整租赁面积，扩张无需更换楼宇直接同栋扩租，避免搬迁带来的客户流失和品牌损失。

**优势五：科技园市场强势回暖，入驻正当时**

2026年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量同比增长75%，科技园等产业片区需求持续活跃。松日鼎盛大厦凭借深南大道首排地标+合理定价，成为抢驻科技园核心区的优质窗口。

**优势六：车位充足，解决科技园停车痛点**

科技园多数写字楼车位紧张，本项目地下3层479个全地下停车位+地上约50个，车位充足，月卡350-450元/月，远低于片区平均水平。

五、**松日鼎盛大厦所在片区简介及功能定位、优势分析**

（一）南山科技园片区整体简介

松日鼎盛大厦所属南山科技园，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级高新技术产业开发区核心区，规划总面积11.5平方公里。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献全市约11%的GDP，单位面积产值领跑全国。粤海街道在赛迪“中国活力街道”评选中荣获全国第1名，是公认的“中国硅谷”核心腹地。

片区已建成超400万㎡商务办公载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业超4300家。华为、中兴、联想、长城、TCL、创维等国内知名企业，以及IBM、菲利浦、康柏、奥林巴斯、爱普生、朗讯等跨国公司均入驻园区。腾讯、大疆、迈瑞等200余家上市科技企业在此设立总部，从业人员超50万人，本科及以上学历人才占比超60%。

（二）片区核心功能定位

片区官方定位为**世界级科技创新中心核心区**，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。重点打造四大千亿级主导产业集群：电子信息与通信、人工智能与大数据、集成电路半导体、生物医药与医疗器械。

叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，片区针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。

（三）片区核心竞争优势

1. **完整产业链优势**：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作效率远高于其他片区。

2. **顶尖人才供给优势**：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院。

3. **多维政策红利优势**：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策。

4. **成熟商务生态优势**：万象天地、海岸城等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套全面成熟。

5. **区位国际化优势**：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安机场。

六、**松日鼎盛大厦标签池**

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