深圳南山科技园特发信息大厦：北环大道旁国企开发甲级写字楼办公室出租招租信息

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一、特发信息大厦整体介绍

特发信息大厦（又称特发信息科技大厦）傲立于深圳南山区科技园中区核心地段琼宇路3号，北临北环大道，南接深南大道，是科技园中区稀缺的甲级写字楼标杆项目。大厦由深圳市特发信息股份有限公司投资开发——这家国内最早涉足光纤、光缆及光通信设备研发生产的高新技术企业之一，凭借深厚的产业积淀，为大厦注入了纯粹的科技创新基因。

项目于2015年竣工交付，总建筑面积约30000-39396平方米，地上25层、地下3层，建筑高度约100米。作为特发信息港一期的北面延伸，大厦与特发信息港共同构成了科技园北区重要的产业办公集群。

在租赁市场上，特发信息大厦以75-90元/㎡/月的亲民价格，提供98-2000㎡的多元面积选择，国企开发商直租、保利物业专业运营，吸引了科技研发、互联网创新、金融服务等行业优秀企业入驻。对于追求品质与性价比平衡的成长型企业而言，选择特发信息大厦，就是选择了国企保障的商务品质，融入了科技园北区蓬勃的产业创新生态。

二、特发信息大厦基础信息

（一）项目核心基础参数

• 详细地址：深圳市南山区琼宇路3号（科技园中区，北环大道旁）

• 开发商：深圳市特发信息股份有限公司（国有控股上市企业，一手直租）

• 物业公司：深圳市特发物业管理有限公司（国企物业，服务有保障）

• 竣工时间：2015年

• 楼宇等级：甲级写字楼

• 建筑楼层：地上25层，地下3层

• 总建筑面积：约30000-39396.58㎡

• 标准层面积：约1200㎡

• 标准层高：4.2米，净高2.8米

• 大堂层高：3.8米

• 得房率/使用率：约70%

（二）电梯与空调系统配置

• 电梯系统：客梯3-7部（分低中高区运行），满足高峰期垂直交通需求

• 空调类型：中央空调系统，24小时独立控制，按电费计费

• 加班空调优势：24小时全天候自主控制，按实际电费计费，无固定时段限制、无高额加班附加管理费。对于需要昼夜运转的互联网、研发、设计团队极为友好

（三）租金物业停车收费

• 租金区间：75-90元/㎡/月，整层大面积长租可享阶梯优惠，高新企业可叠加南山区产业租金补贴

• 物业管理费：约10元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保巡逻、设施维护等

• 车位配置：地下3层共约178-185个停车位

• 停车收费标准：企业月卡约300元/月/个，远低于片区平均水平

（四）网络与配套

• 通信网络：电信、移动、联通三网全覆盖，支持企业专线独立布线

（五）地铁与公交交通配套

• 最近地铁：13号线高新中站（在建中）约400米、高新北站（在建中）约600米；1号线高新园站约1000-1300米

• 公交配套：下楼即达铜鼓天桥公交站，周边8大公交站、30余条公交线路，通达全城

三、特发信息大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

（一）楼宇整体设计特色

1. 北环大道首排地标，玻璃幕墙外立面昭示性强，北环大道车流可直观企业品牌形象，商务识别度高。

2. 4.2米层高+70%使用率，空间开阔不压抑，实际可用面积远超片区同类写字楼，极大提升空间投入性价比。

3. 国企开发+国企物业双重保障，特发信息股份开发、特发物业管理，运营规范、服务响应及时，入驻企业无后顾之忧。

4. 98-2000㎡灵活分割，从小型研发团队到企业总部均可适配，支持企业全周期发展需求。

（二）立体交通配套

轨道交通：距在建地铁13号线高新中站约400米，高新北站约600米，开通后可便捷换乘1/2/5/6/9/11号线，高效链接全城。现距1号线高新园站约1000-1300米，步行约15分钟可达。

城市主干道自驾：下楼即达北环大道入口及科苑路，瞬达南光高速、京港澳高速；南下深南大道，东临沙河西路，西靠南海大道，15分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，25分钟抵达福田CBD，30分钟直达宝安国际机场。

公共公交通勤：下楼即达铜鼓天桥公交站，周边8大公交站、30余条公交线路（含49路、316路、325路等），通达深圳各大行政区域，员工通勤无忧。

（三）一站式生活配套

楼内自带配套：园区内设3个员工食堂、关东宴酒楼、瑞幸咖啡、便利店、中国银行网点，B栋16楼设可容纳120人的大型会议室，科技大厦19楼设可容纳70人的会议室，满足企业日常运营与商务接待需求。

周边商业配套：步行范围内有多家知名餐饮品牌（农耕记湖南土菜、荣粤酒家等），周边银行林立（兴业银行、建设银行、工商银行等支行）。

片区大型商业商圈：万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商业综合体10分钟车程可达。

（四）高端商务配套

1. 星级酒店资源：周边多家商务酒店环绕，外地客户接待选择多元。

2. 产业协同优势：科技园中区聚集腾讯、大疆、中兴等200余家科技龙头企业，形成“研发-转化-应用”完整产业链闭环，入驻企业可快速融入产业生态。

3. 政企服务配套：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便捷。

四、特发信息大厦相关优势深度分析

优势一：国企开发+国企物业，品质保障运营规范

大厦由深交所上市国企——深圳市特发信息股份有限公司开发，特发物业运营管理。国企背景意味着开发品质有保障、物业管理规范、租金报价透明，无二房东加价风险，企业入驻更安心。

优势二：北环大道首排+双地铁口，交通便利无可复制

大厦北临北环大道，下楼即达入口，畅达全城；距在建13号线高新中站约400米、高新北站约600米，未来双地铁覆盖。下楼即达铜鼓天桥公交站，周边8大公交站30余条线路，形成“地铁+公交+主干道”立体交通网。

优势三：极致性价比，低成本入驻科技园甲级写字楼

租金75-90元/㎡/月，在科技园甲级写字楼中处于低位，远低于周边同等级项目100-150元/㎡的水平。物业管理费10元/㎡/月，停车费仅300元/月，综合运营成本优势明显。

优势四：24小时独立中央空调，运营成本可控

中央空调系统24小时自主控制，按电费计费，无固定时段限制、无加班附加管理费。对于需要昼夜不间断研发、测试的科技企业，全年可节省大额空调运营开支。

优势五：98-2000㎡灵活分割，适配全周期发展需求

从98㎡初创小户型到2000㎡整层总部空间，小微企业可小面积起步，扩张无需更换楼宇直接同栋扩租，避免搬迁带来的客户流失和品牌损失。

优势六：科技园市场强势回暖，入驻正当时

2026年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量同比增长75%，科技园等产业片区需求持续活跃。特发信息大厦凭借国企品质+合理定价，成为抢驻科技园核心区的优质窗口。

五、特发信息大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

（一）南山科技园片区整体简介

特发信息大厦所属南山科技园，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级高新技术产业开发区核心区，规划总面积11.5平方公里。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献全市约11%的GDP，单位面积产值领跑全国。粤海街道在赛迪“中国活力街道”评选中荣获全国第1名，是公认的“中国硅谷”核心腹地。

片区已建成超400万㎡商务办公载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业超4300家。腾讯、中兴、大疆、迈瑞、百度等200余家上市科技企业在此设立总部，从业人员超50万人，本科及以上学历人才占比超60%。大厦周边3公里范围内，聚集了腾讯、大疆、中兴等200余家科技龙头企业，形成完整的产业生态。

（二）片区核心功能定位

片区官方定位为世界级科技创新中心核心区，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。重点打造四大千亿级主导产业集群：电子信息与通信、人工智能与大数据、集成电路半导体、生物医药与医疗器械。

叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，片区针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。

（三）片区核心竞争优势

1. 完整产业链优势：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作效率远高于其他片区。

2. 顶尖人才供给优势：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院。

3. 多维政策红利优势：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策。

4. 成熟商务生态优势：万象天地、海岸城等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套全面成熟。

5. 区位国际化优势：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安机场。

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七、深圳特发信息大厦预约看房联系方式

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