深圳南山科技园万利达科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-07-11 00:59:10
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一、万利达科技大厦整体介绍 万利达科技大厦傲立于深圳南山区科技园中区核心腹地，坐落于深南大道与南海大道这两条城市黄金动脉的交汇处，是一座集现代化办公与商务智能于一体的甲级写字楼。作为科技园片区的标志性建筑之一，它以其优越的地理位置和高品质的楼宇服务，吸引了包括腾讯互娱、游戏研发部门在内的众多知名科技企业入驻，是深圳互联网与高新技术产业聚集地的典型代表。 大厦由深圳万利达电子工业有限公司开发建设，并由深圳万利达物业服务有限公司提供专业的物业管理服务。工程占地总面积50000.2㎡，总建筑面积158046.5㎡，其中地上建筑面积127855.6㎡，地下建筑面积30476.4㎡，包括总部办公大楼一栋、综合楼一栋、东西两翼宿舍楼一栋。其建筑外观采用LOW-E钢化玻璃幕墙，线条简洁流畅，不仅彰显了入驻企业的商务形象，也有效提升了内部的采光与视野。 在租赁市场上，万利达科技大厦凭借其极高的性价比和灵活的租赁面积，成为众多企业选址科技园的优先选择。目前大厦提供的租赁面积从98平方米到2511平方米不等，能够满足从初创团队到总部企业的多元化办公需求。无论是寻求精装交付拎包入驻，还是需要毛坯空间进行个性化设计，这里都能提供相应解决方案。选择万利达科技大厦，不仅是选择了一个办公场所，更是选择了与深圳最具创新活力的科技生态圈为邻。
二、万利达科技大厦基础信息 （一）项目基础参数 （二）电梯与空调配置 （三）租金、物业及停车费用 （四）网络、供电与安防配套 （五）地铁公共交通信息
三、万利达科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套 （一）楼宇整体设计特色 （二）立体交通配套 轨道交通：核心依托地铁1号线高新园站，直达罗湖老街、福田会展中心、宝安机场东；12号线南头古城站、在建15号线深大北站进一步加密轨道交通覆盖，深港通勤、跨区商务出行效率进一步提升。 城市主干道自驾：门前深南大道贯穿深圳东西，快速接驳南海大道、北环大道、滨海大道三大城市主干道，15分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，25分钟抵达福田CBD、深圳北站，30分钟直达宝安国际机场。 公共公交通勤：园区门口双公交站台覆盖全城通勤线路，20余条公交线路可直达福田、宝安、罗湖、西丽全城片区；园区内部预留临时大巴停靠点，企业团建、员工班车可直接停靠大堂门口。 （三）一站式生活配套 楼内自带生活配套： 步行5分钟周边生活配套：周边聚集麦当劳、老碗会、各类川湘粤特色餐饮、咖啡茶饮、轻食简餐；招商银行、工商银行、平安银行、中国银行等十余家银行网点全覆盖；连锁药店、图文快印、商务打印、维修服务门店齐全。 片区大型商业商圈（10分钟车程）：万象天地、海岸城、益田假日广场、深圳湾万象城等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、品牌零售、影院、健身房等。 （四）高端商务配套
四、万利达科技大厦相关优势深度分析 优势一：科技园中区深南大道头排地段，产业集聚效应无可替代 项目占据科技园中区核心黄金位置，周边腾讯、中兴、大疆、迈瑞等上市科技总部环绕。片区以占深圳不到0.6%的面积，创造了约11%的GDP，单位面积产值全国第一。入驻企业可快速对接上下游合作资源，入驻科技园本身就是企业科技实力的优质品牌背书。 优势二：24小时独立空调，研发类企业运营成本大幅降低 区别于片区多数写字楼固定时段中央空调，万利达科技大厦采用分户独立VRV空调，企业自主开关、自主控温，夜间、周末加班无额外高额空调费。对于游戏开发、芯片测试、AI算法研发等需要长期夜班的科技企业，长期运营可节省大量办公开支。 优势三：办公+宿舍+食堂一体化园区，企业人力管理优势突出 科技园片区极少有自带大规模员工宿舍楼的甲级写字楼，企业可同步租赁办公场地与员工宿舍，为员工提供住宿福利，显著提升团队稳定性；楼内自营平价食堂，降低员工就餐成本。 优势四：户型分割灵活，适配全周期企业发展需求 现有出租房源跨度98㎡初创小办公室至2500㎡整层总部空间，小微企业可租赁小户型起步，企业扩张无需更换楼宇，直接同栋扩租；毛坯房源支持企业完全自定义装修布局。 优势五：地铁主干道双加持，员工通勤与商务出行双重便利 步行5分钟直达1号线高新园站，自驾深南大道无绕行拥堵；深南大道主干道昭示性强，企业客户驱车到访辨识度高。 优势六：自有物业直租，无层层转租差价 大厦为万利达集团自有资产，一手业主直租，无需经过二房东加价，租金报价透明，长租可谈免租期、租金递减优惠。 优势七：车位资源充足，解决科技园普遍停车难痛点 本项目合计500余个停车位，月卡办理门槛低，员工通勤、商务客户到访停车无需排队等候。
五、万利达科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析 （一）南山科技园片区整体简介 万利达科技大厦所属南山科技园，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级科技园区，规划总面积约11.5平方公里。片区以不足深圳0.6%的土地，贡献全市约11%GDP，单位面积产值全国领跑，南山区连续多年蝉联全国"百强区"榜首，是公认的"中国硅谷"核心腹地。 片区建成超400万㎡商务办公载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业4542家，集聚腾讯、中兴、大疆、迈瑞等214家上市科技企业，全市超78%风投、创投机构在此寻求投资机遇。从业人员超50万人，本科及以上学历人才占比超60%，全社会研发投入强度是全国平均水平3倍以上。 （二）片区核心功能定位 片区官方定位为世界级科技创新中心核心区，是国家"建设世界一流高科技园区"六家试点园区之一。重点打造电子信息、人工智能、集成电路、生物医药等千亿级主导产业集群，构建"孵化器—加速器—企业总部"全链条产业载体。 叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，片区专门针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。 （三）片区核心竞争优势
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详细地址：深圳市南山区深南大道9998号（科技园中区，深南大道主干道临街） 开发商：深圳万利达电子工业有限公司（万利达集团自有资产，一手业主直租无中间商差价） 物业公司：万利达自有物业（深圳万利达物业服务有限公司） 建成竣工时间：2009年 楼宇等级：甲级产业写字楼 建筑总楼层：办公主楼地上26-27层，建筑高度95.9米；配套综合楼3层，员工宿舍东西两栋各30层；地下1-2层车库 总建筑面积：约60000㎡ - 158046.5㎡（不同数据源因统计口径略有差异） 标准单层面积：约2000㎡，户型可自由分割98–2500㎡ 标准层高：4.5米，室内净高2.95米，无压抑感 得房率/使用率：约80% 外立面：全LOW-E中空落地玻璃幕墙，全景采光，隔热降噪，外立面昭示性强
电梯系统：6-8部客梯（含原装进口日立电梯）+1-2部货梯，高低楼层分区运行，早晚上下班高峰客流分流；货梯可运输大型仪器、办公设备，适配研发企业设备搬运需求 空调类型：VRV独立分户中央空调，分户独立控制，区别于传统写字楼固定中央空调时段限制 常规空调使用时段：周一至周五8:00-18:00 加班空调优势：24小时自主可控，按流量计费，无高额加班空调附加管理费，游戏、软件开发、芯片研发等经常夜班企业运营成本更低
租金区间：88–110元/㎡/月，大面积整层、3年及以上长租可申请阶梯优惠租金，叠加南山区产业租金补贴后实际成本更低 物业管理费：10–15元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保巡逻、公共设施维护、园区绿化养护 车位配置：地上固定车位约100个，地下双层车库400个，合计约500-600个车位，片区车位充足程度靠前 停车收费标准：企业月卡450-600元/月；临时停车首小时6元，后续3元/小时，单日停车封顶35元
通信网络：电信、移动、联通三网千兆光纤全覆盖，支持企业专线独立布线，满足服务器机房、大数据研发网络需求 电力保障：双回路供电设计，断电自动切换，保障研发服务器、测试设备不间断运行 安防系统：园区24小时安保轮岗巡逻，大堂智能人脸识别闸机、楼层全覆盖监控系统、单元门禁分级权限管理，企业办公资料、设备安全有保障
最近地铁：1号线高新园站，步行仅5分钟直达大厦大堂出入口；距离1号线深大站、12号线南头古城站步行10–15分钟；在建15号线深大北站通车后可实现地铁直达园区门口 公交站台：楼下深大北门、研祥科技大厦两大公交站点，204、223、328、M194、M413等20余条公交线路，直达福田、宝安、罗湖、西丽全城片区
深南大道一线临街设计，大面积LOW-E钢化玻璃幕墙打造高端商务展示面，企业招牌可设置于大堂、楼层外立面，对外商务宣传辨识度拉满。 园区一体化规划，办公主楼、宿舍楼、商业综合楼分区独立又互通，企业可同步解决员工办公、住宿两大核心需求，大幅降低企业员工流失率。 大堂挑高设计，大气开阔，配备专属前台接待区、商务等候茶水区、访客登记服务台，商务接待体面，适配客户洽谈、政企参观接待场景。 每层预留独立茶水间、设备间、储物间，公共区域设置休闲卡座，满足员工午休、小型头脑风暴、临时洽谈需求。
二层大型员工食堂，早中晚餐全时段供应，平价快餐、特色简餐、面食、套餐齐全；配套连锁便利店、ATM银行网点、快递驿站。 配套综合楼内设多功能会议厅、中小型路演厅，可容纳50–200人会议。 东西宿舍楼配套健身房、生鲜超市、快递柜、洗衣房，企业批量租赁员工宿舍，一站式解决住宿生活需求。
星级酒店资源：深圳湾万怡酒店、丽雅查尔顿酒店、高新富悦酒店、中洲万豪酒店等星级酒店15分钟车程内。 金融创投资源：片区聚集超七成深圳本土创投机构，银行、券商、知识产权服务、财税咨询、律所、猎头公司密集分布。 政企服务配套：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报办理便捷。
完整产业链优势：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作、供应链对接效率远高于其他片区。 顶尖人才供给优势：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院。 多维政策红利优势：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策。 成熟商务生态优势：写字楼、商业、酒店、金融、知识产权、法律、猎头配套全部成熟。 区位国际化优势：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安机场。 租金性价比优势：片区甲级写字楼租金88–140元/㎡/月，对比福田CBD具备显著价格优势。
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