项目由深圳科技工业园有限公司开发建设，是深圳市政府重点支持的金融后台产业聚集区，也是深圳市最早启用的四大金融基地之一。项目产业定位为“以信息技术为基础的深港金融后台服务中心及金融信息技术创新中心”，致力于服务深港金融机构及金融科技企业，打造集数据中心、应用开发、软件外包和后台运营于一体的专业化产业生态圈。

大厦总建筑面积约9.6万平方米，分A、B两栋，地上12层，于2008年12月竣工交付。作为深圳首家荣获国际绿色建筑LEED认证金奖的写字楼，项目以前广场、后庭院的生态园林设计，创造了高质量高水准的环境与艺术结合的办公空间。

这里地处科技园中区核心，毗邻深南大道、北环大道，与腾讯、TCL等龙头企业为邻，周边高新技术企业林立。无论是金融机构后台中心、金融科技企业，还是信息技术、软件外包团队，科技园金融基地都能以完善的产业配套与极具竞争力的成本，助您融入深圳顶级的金融科技产业生态圈。

**2、科技园金融基地基础信息**

**项目核心参数**

大厦名称：科技园金融基地

地址定位：广东省深圳市南山区科技园科苑路6号（科苑路与科发路交汇处）

开发商：深圳科技工业园有限公司

物业管理：深圳科技工业园物业管理有限公司

建造年代：2008年12月

楼宇等级：甲级写字楼

总楼层：地上12层

总建筑面积：约96,000平方米

标准层面积：约2,300平方米

标准层高：4米，净高3.6米

大堂层高：12.9米挑高

电梯配置：14台日立品牌电梯（含6部客梯、3部货梯）

空调系统：分体式中央空调（VRV变频空调），4楼以上出租区安装三星VRV变频空调

空调开放时间：24小时

物业管理费：20元/㎡·月（含空调）

停车位：地上80-401个，地下401-501个，共约902个

停车费：普通月卡500元/月，固定月卡1000元/月

地铁交通：距地铁1号线深大站A4出口约726米（步行8-10分钟），距13号线高新中站约331米

**3、科技园金融基地设计特色及配套**

**设计特色：绿色生态，金融后台产业标杆**

科技园金融基地建筑立面采用玻璃幕墙设计，大跨度梁柱结构，空间可自由间隔。项目荣获国际绿色建筑LEED认证金奖，是深圳首家获此殊荣的写字楼。

园区精心打造前广场、后庭院的生态景观，室外广场重点体现生态与休闲气氛，后庭院集中绿地结合小品、水面，创造宁静、空灵、现代的园林艺术效果，构成了高质量高水准的环境与艺术结合的办公场地。

大厦内部配套完善：1-3层为商业裙楼，约1.4万平方米自有商业配套，定向招入银行、国际品牌餐饮和商务休闲会所。4-12层为办公场所，一楼公用大堂、各层电梯厅、卫生间、茶水间均有高标准装修，每层配有三处男、女卫生间。

**交通配套：科苑路门户，路网发达**

大厦地处科技园中区交通枢纽位置，紧邻深南大道，距北环大道不超过1.5千米。56条公交线路纵横经过，形成立体交通网络。

轨道交通方面，毗邻地铁1号线深大站A4出口，步行仅需8-10分钟（约726米）；距离在建地铁13号线高新中站约331米。项目所在的科苑路与深港西部通道、滨海大道直接相连，可快速通往香港、宝安机场、蛇口港、广深高速公路等。

**生活与商务配套：繁华触手可及**

在生活配套上，科技园金融基地拥有令人艳羡的“10分钟生活圈”。步行范围内可抵达万象天地、海岸城、益田假日广场等顶级商业综合体。周边汇聚星巴克、麦当劳等10余家知名餐饮品牌，以及7-11、全家等便利店，满足员工日常餐饮、休闲购物及商务宴请的全部需求。

周边金融机构密布，中国银行、招商银行等6家银行网点环绕。酒店资源丰富，包括深圳南山深铁皇冠假日酒店、亚朵酒店等，为企业提供高端商务接待及员工住宿解决方案。

周边环绕着华润城润府、大冲新城花园等高端住宅社区，为企业核心人才提供丰富居住选择。毗邻深圳湾体育中心、15公里滨海长廊，步行10分钟可达保利剧院，为企业提供高端会客及员工休闲健身空间。

**产业配套：金融后台生态圈**

作为深圳首批金融后台基地，园区已形成金融机构、数据中心、软件外包、科技服务企业的成熟集聚效应。园区自带1.4万㎡商业配套，定向引入银行、国际品牌餐饮和商务休闲会所，形成了高效高品质办公的重要配套。

**4、科技园金融基地优势分析**

**战略定位明确，政策扶持力度大**

科技园金融基地是深圳市政府重点支持的金融后台产业聚集区，产业定位于“信息技术为基础的深港金融后台服务中心以及金融信息技术创新中心”。项目正全力争取在CEPA框架下深港金融合作先行试点，积极承接香港金融后台产业转移，努力构建深港金融共同市场。入驻企业可优先对接深圳市及南山区金融产业专项扶持政策，实际办公成本大幅降低。

**极致成本优势，性价比突出**

在南山科技园甲级写字楼租金普遍高企的当下，科技园金融基地以极具竞争力的租金价格，配合仅20元/㎡·月的物业费（含空调），展现出无与伦比的性价比优势。24小时分体空调自控计电，无高额加班空调费，特别适合需要24小时数据运维、跨时区服务的金融后台及科技研发团队。

**产业生态成熟，圈层效应显著**

作为深圳最早启用的四大金融基地之一，园区已汇聚广东惠邦律师事务所、深圳市软晶科技有限公司等众多知名企业。园区已形成金融机构、数据中心、应用中心、软件外包、后台服务中心等完整的金融科技产业链条。入驻即融入成熟产业生态圈，商务合作与资源对接机会触手可及。

**绿色生态办公环境，提升员工效率**

作为深圳首家荣获国际绿色建筑LEED认证金奖的写字楼，项目以前广场、后庭院的生态园林设计，创造了宁静、空灵、现代的办公环境。花园式办公环境极大放松身心，提高工作效率。

**空间灵活，全周期适配**

在租面积覆盖124-3354㎡，主力户型100-500㎡，空间可自由分割组合。4米层高、大跨度梁柱设计预留充足改造空间，无论是开放式办公区还是独立数据中心，都能轻松实现。A、B两栋独立塔楼，1.4万㎡商业配套，让企业足不出园即可满足全部办公需求。

**5、科技园金融基地所在片区简介**

**世界级科技创新策源地——南山科技园**

科技园金融基地所在的南山科技园，是中国改革开放以来最具传奇色彩的科技创新高地。园区始建于1985年，1996年整合为面积11.5平方公里的“深圳高新技术产业园区”，经过近40年发展，已成为国家“建设世界一流高科技园区”的核心试点之一。

片区核心功能定位是世界级科技创新策源地，重点发展新一代电子信息、人工智能、金融科技、生物医药、新能源、智能制造等战略性新兴产业。目前已聚集超18,000家科技企业，其中包括腾讯、大疆、中兴等500余家上市公司，南山区上市企业总数达214家，单位面积密度居全国第一。2024年，南山区GDP突破8000亿元，连续七年蝉联全国“百强区”榜首。

片区享受深圳市高新技术企业税收优惠、南山区科技创新专项补贴、人才安居等多重政策红利，入驻企业可申请最高百万级的租金补贴和研发扶持。

**6、科技园金融基地标签池**

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