6月成交数据出来了。
比5月份成交少一些。小阳春、黄金周、暑假...，不沾任何概念的6月，数据回归也情有可原。
楼市确实筑底了，成交量上升，二手房价慢慢企稳。新房备案总是能卖出。
而且顶豪和高端新房，备案价也是大幅涨。
就是地价也来撑房价，宝中地价涨了2、3万一平。
算得出来的价差空间，但是全市购房的冷暖情绪依然分布不均。
楼市的底色，就是人口、经济。
楼市断崖低迷4、5年！
就能体会到什么是“刚需”：在赚钱的人，要为家庭买个房。
赚钱是经济，买房需求是人口。前者让人有能力买，后者让人有动力买。
深圳经济，基本面是非常良好。但是赚钱，存在结构性的不均衡。热门赛道巨额造富，其他人就soso。
大部分人，并没感觉这几年在发财。所以，买不动房。
教育集团扩容导出贴牌，麻了，有娃家庭也不积极换房。
6月份，深圳安缇，几千万起价的房子也是日光，一天就销售了30多个亿的货值。
2026年深圳豪宅项目开盘一览
| 项目 | 开盘日期 | 户型面积 | 套数 | 备案均价(万/m2) | 去化率 | 亮点 |
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| | | | | | 顶楼复式39.86万/m2，刷新全国新房单价天花板 |
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| | | 222 套 40套 | | | |
看分区成交时，就发现...有新开盘豪宅的南山，成交数据比房价很低的东部，可好多了。
东部的房，却僵动不畅。
二手房，也是市内3区占据半壁江山，然后宝安、龙岗各据江山——其实也是区域中心成熟板块二手交易火热。
龙华可能新房太多而且打折，二手房活跃度就不够。
成交大头固然是宝安、光明、龙华、龙岗，但是这些区本身规模也很大。
在户型结构上，改善已经是主力。更不要说，顶豪大户型热销。
明显，就是安居房、人才房才是刚需真选择。商品房已经失去了真刚需。
从上半年数据来说，今年上半年也不是最近3年来成交最多的。
回头看，2024年，很多人以为可以抄底入市，成交比现在好。
但是，这个市场，已经是房企认可的市场。深圳，拿了全国的楼面地价王！
当然，总价地王还是上海。
综合看，开发商们还是只认一线城市、新一线城市。
连续盘点，近年楼面地价大帝，还是上海为主。深圳、北京，只是小弟。广州还不上榜。
总体，现在全国楼市都是折叠分化。
深圳的豪宅跟普宅分化，大户型跟小户型分化，重点区域跟偏远区域分化。
全国，热门城市与非热门城市分化。
楼市，可以说在筑底。复苏，还是很长的路...
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