深圳6月三块地王诞生,保利建发华润抢地,碧桂园去哪了?

6月，深圳土拍市场连续引爆。

三块核心地，三个纪录，一个月内全部刷新。

6月5日，南山粤海地块，保利经过近300轮竞价拿下，溢价率150%，楼面价约10.86万元/平方米，成为深圳首宗楼面价破10万的宅地。

6月12日，前海桂湾地块，建发房产300轮竞价摘得，溢价率114%，楼面价9.6万元/平方米，刷新前海地价纪录。

6月25日，宝安中心地块，保利发展355轮竞价，105亿元成交，溢价率99%，成为深圳2026年首宗百亿地王。

整个6月，保利、建发、华润、招商蛇口轮番登场。

竞价名单里，没有碧桂园。

碧桂园现在在做什么？

不是在抢地，是在卖房。

2025年全年，碧桂园销售额约330亿元。

而保利发展，光6月一个月，就在深圳一个城市花出去160亿。

两组数字放在一起，说明了一切。

碧桂园手里还有约9540万平方米的土地储备，主要分布在三四线城市及远郊板块。

现在最要紧的事，不是拿新地，是把手里的存量卖出去。

为什么是央企在抢？

这轮土拍的主角，清一色是央国企背景。

原因很简单——

融资成本低、资金链稳定、政策支持力度大。

在当前市场环境下，能拿出百亿现金参与竞拍的，民营房企几乎已经退出了这个舞台。

碧桂园不是个例。

融创、恒大、世茂——曾经的民营地产巨头，这轮土拍里同样看不到身影。

这块地将来会盖什么？

楼面价8.79万元/平方米的宝安地块，未来入市价格保守估计在15万元/平方米以上。

这不是普通刚需盘，是面向高净值改善客群的顶豪产品。

换句话说，这轮地王抢的，是深圳最有钱的那批买家。

这个市场，和三四线城市的去化压力，是两个完全不同的世界。

一个值得思考的问题

深圳核心地块越来越贵，央企越来越集中。

碧桂园手里的三四线土储，还能等来春天吗？

这个问题，目前没有标准答案。

但有一点是确定的——

曾经靠规模和速度赢得天下的打法，在这个市场里已经走不通了。

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