深圳南山科技园桑达科技大厦：深南大道旁5米层高甲级写字楼办公室出租招租信息

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一、桑达科技大厦整体介绍

桑达科技大厦坐落于深圳南山区科技园中区核心地段，位于科技路与深南大道交汇处，是深南大道首排稀缺的甲级写字楼。大厦由深圳市桑达实业股份有限公司开发建设，桑达物业管理有限公司提供专业物业服务，于2003年竣工交付，总建筑面积约60000平方米，是科技园中区早期甲级写字楼的代表之作。

大厦与腾讯大厦、创维大厦、TCL大厦等科技巨头总部并肩而立，周边华为、中兴、联想等国内外知名高新企业云集，产业氛围浓厚。凭借5米超高层高、近地铁口、车位充足等核心优势，桑达科技大厦在租赁市场上常年保持活跃，成为科技企业中区选址的热门选择之一。选择桑达科技大厦，就是选择与科技巨头为邻，扎根深圳最具活力的科技创新高地。

二、桑达科技大厦基础信息

（一）项目核心基础参数

• 详细地址：深圳市南山区科技路与深南大道交汇处

• 开发商：深圳市桑达实业股份有限公司

• 物业公司：深圳桑达物业发展有限公司

• 竣工时间：2003年5月

• 楼宇等级：甲级写字楼

• 建筑楼层：地上17层，地下1层

• 总建筑面积：约60000㎡

• 标准层面积：约2000㎡

• 标准层高：5米

• 得房率/实用率：约70%-75%

• 绿化率：30%

• 容积率：6.5

（二）电梯与空调系统配置

• 电梯系统：客梯8部、货梯1部，东芝品牌，高低分区运行

• 空调类型：中央空调系统

• 空调开放时间：周一至周日全天24小时（不同数据源表述有差异，建议以实时咨询为准）

（三）租金物业停车收费

• 租金区间：68-100元/㎡/月，具体视面积、楼层、装修而定，长租可谈优惠，高新企业可叠加南山区产业租金补贴

• 物业管理费：10.5-12.4元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保巡逻、设施维护等

• 车位配置：地上200个，地下500个，合计约700个

• 停车收费标准：企业月卡约250元/月/个，远低于片区平均水平

（四）网络与配套

• 通信网络：电信、联通等运营商覆盖，支持企业专线独立布线

（五）地铁与公交交通配套

• 最近地铁：1号线高新园站约500米，步行约5-7分钟

• 公交站台：周边多个公交站点，覆盖123路、113路、70路等20余条公交线路，通达福田、宝安、罗湖等全城核心片区

三、桑达科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

（一）楼宇整体设计特色

1. 深南大道首排地标，外立面昭示性强，企业入驻即获高端商务形象背书。

2. 5米超高层高，远超片区3.8-4.2米常规水平，可搭建夹层、放置大型研发设备，空间改造灵活度极高。

3. 约2000㎡标准层，户型方正，开间面积200㎡起，可灵活分割，适配不同规模企业需求。

4. 车位充足，地上200个+地下500个合计约700个车位，彻底解决科技园停车难痛点。

（二）立体交通配套

轨道交通：1号线高新园站约500米，步行约5-7分钟可达，快速通达福田CBD、罗湖商圈、宝安机场等核心区域。

城市主干道自驾：紧邻深南大道、科技路，快速接驳北环大道、滨海大道，15分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，25分钟抵达福田CBD，30分钟直达宝安国际机场。

公共公交通勤：周边20余条公交线路直达深圳各大行政区域，员工通勤选择丰富。

（三）一站式生活配套

周边商业配套：步行范围内有万象天地、科技园文化广场等大型商业体，麦当劳、肯德基等餐饮品牌聚集，招商银行、建设银行、工商银行等多家银行网点全覆盖。

片区大型商业商圈：万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商业综合体10分钟车程可达。

（四）高端商务配套

1. 星级酒店资源：周边多家商务酒店环绕，外地客户接待选择多元。

2. 产业协同优势：科技园中区聚集腾讯、创维、TCL等200余家科技龙头企业，入驻企业可快速融入产业生态。

3. 政企服务配套：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、人才政策申报便捷。

四、桑达科技大厦相关优势深度分析

优势一：深南大道首排地标，5米层高稀缺价值

大厦位于科技路与深南大道交汇处，首排昭示性强。5米层高在科技园写字楼中极为稀缺，可改造夹层增加实际使用面积，或放置大型研发测试设备，相比3.8米层高写字楼，空间改造灵活度提升50%以上。

优势二：双地铁覆盖+深南大道首排，交通便利

1号线高新园站约500米，下楼即达深南大道、科技路，驾车5分钟可达南山中心区，10分钟通达福田CBD。700个停车位彻底解决停车难题，月卡仅250元。

优势三：租金性价比突出，运营成本可控

租金68-100元/㎡/月，远低于周边创维大厦等甲级写字楼150元/㎡以上的水平。物业管理费10.5-12.4元/㎡/月，车位月卡仅250元，综合运营成本优势明显。

优势四：户型灵活多变，适配全周期发展需求

200-2000㎡多元面积选择，企业可根据发展需要灵活调整租赁面积，扩张无需更换楼宇直接同栋扩租，避免搬迁带来的客户流失和品牌损失。

优势五：央企开发，品质有保障

桑达实业为央企背景，开发品质有保障、物业管理规范，入驻企业更安心。

优势六：科技园市场强势回暖，入驻正当时

2026年一季度深圳甲级写字楼净吸纳量同比增长75%，科技园等产业片区需求持续活跃。桑达科技大厦凭借深南大道首排+5米层高+合理定价，成为抢驻科技园核心区的优质窗口。

五、桑达科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

（一）南山科技园片区整体简介

桑达科技大厦所属南山科技园，坐落于南山区粤海街道，是中国内地首个国家级高新技术产业开发区核心区，规划总面积11.5平方公里。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献全市约11%的GDP，单位面积产值领跑全国。粤海街道在赛迪“中国活力街道”评选中荣获全国第1名，是公认的“中国硅谷”核心腹地。

片区已建成超400万㎡商务办公载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业超4300家。腾讯、中兴、大疆、迈瑞等200余家上市科技企业在此设立总部，从业人员超50万人，本科及以上学历人才占比超60%。

（二）片区核心功能定位

片区官方定位为世界级科技创新中心核心区，是国家“建设世界一流高科技园区”六家试点园区之一。重点打造四大千亿级主导产业集群：电子信息与通信、人工智能与大数据、集成电路半导体、生物医药与医疗器械。

叠加国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，片区针对科技企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、高层次人才个税补贴等多重扶持政策。

（三）片区核心竞争优势

1. 完整产业链优势：从上游芯片设计到下游互联网运营全产业链集中，企业合作效率远高于其他片区。

2. 顶尖人才供给优势：片区周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院。

3. 多维政策红利优势：叠加国家级、省、市、区四级产业扶持政策。

4. 成熟商务生态优势：万象天地、海岸城等大型商业、星级酒店群、金融创投机构等配套全面成熟。

5. 区位国际化优势：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟通达宝安机场。

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七、深圳桑达科技大厦预约看房联系方式

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