在深圳南山科技园这片被誉为“中国硅谷”的创新热土上，寻找一处既能承载企业高速发展，又兼具生态宜居属性的办公空间，是众多科技精英的共同诉求。今天，为您重磅推荐的是位于南山科技园中区核心地段的深圳软件园二期。作为国家火炬计划软件产业基地的核心组成部分，这里不仅是国家软件出口基地，更是首批“深圳市软件名园”。

不同于传统高密度写字楼的压抑感，深圳软件园二期以“低密度园林式生态办公”为核心理念，打造了一个容积率仅为2.2、绿化率高达46%的稀缺办公园区。这里汇聚了西门子、公牛集团、峰岹科技等161家优质企业，形成了以物联网、人工智能及芯片设计为主导的完整软件信息服务产业生态。目前，园区正面向全城火热招租，提供92-3661㎡的多元面积选择，租金极具性价比。入驻于此，您的企业不仅能享受国家级产业平台的品牌背书，更能直接融入深圳软件产业的核心生态圈，与行业龙头为邻，共享万亿级产业红利。

2、深圳软件园二期基础信息

项目核心参数

大厦名称
：深圳软件园二期
地址定位
：深圳市南山区科技中一路与高新中三道交叉口北150米
开发商
：深圳高新区开发建设有限公司（政府投资建设）
物业管理
：深圳市国贸科技园服务有限公司高新区分公司
建造年代
：2007年竣工
楼宇等级
：产业研发写字楼（国家软件名园）
总建筑面积
：13.31万㎡（研发厂房9.46万㎡）
容积率/绿化率
：容积率2.2，绿化率高达46%
标准层面积
：92-3661㎡（使用率约70%-87%，可自由分割组合）
空调系统
：无中央空调，企业自行安装分体空调，24小时自主控制，按实际电费计费
物业管理费
：4.6元/平方米/月（含本体维修资金，水电按实际用量缴纳）
停车位
：755个（含地下1层，充电桩项目正在招商中）
停车费
：以物业现场实际收费标准为准
地铁交通
：规划中15号线玉泉路站近在咫尺；周边公交覆盖科兴科学园总站、深圳软件园西站等。

3、深圳软件园二期设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：低密园林，超高实用率

深圳软件园二期最显著的特点在于其稀缺的低密度园林式设计。46%的超高绿化率让园区宛如一座天然氧吧，远离了高层写字楼的拥挤与嘈杂。建筑形态为9-14栋多层研发厂房，户型方正实用，使用率远超片区平均水平。这种设计不仅为软件研发人员提供了舒适、利于创意迸发的工作氛围，更极大地降低了企业的公摊成本。

交通配套：路网发达，多维立体交通

大厦地处科技园中区，紧邻科技中一路、高新中三道，快速接驳深南大道、北环大道等城市主干道。10分钟直达前海自贸区、深圳湾口岸，20分钟抵达福田CBD，30分钟通达宝安国际机场。未来15号线玉泉路站建成后，通勤将更加便捷。

生活与商务配套：繁华触手可及，政企服务高效

商业配套
：步行10分钟即达科兴科学园商业配套，周边餐饮、银行网点密布。10分钟车程可达万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。
政企服务
：距离南山行政服务大厅、高新企业服务中心车程仅10分钟，高新技术企业认定、研发补贴、软件产业专项扶持政策申报极为便捷。

4、深圳软件园二期相关优势深度分析

优势一：国家级产业平台，入园即获品牌背书

深圳软件园先后荣获“国家火炬计划软件产业基地”、“国家服务外包基地城市示范区”、“国家集成电路产业基地”等殊荣，连续两年获评“国家新型工业化五星示范园区”。入驻于此，企业可直接享受国家级产业平台资源与政策支持，对资质认定、融资洽谈具有显著加分。

优势二：极致性价比，低成本入驻国家软件名园

标准房源租金仅需79-90元/㎡/月，部分整栋招租房源底价低至67元/㎡/月。对比周边同品质甲级写字楼100-150元/㎡的租金水平，综合成本优势极为突出。根据租赁期限，最高还可申请6个月免租期。

优势三：分体空调自主控制，软件企业加班零附加费

园区无中央空调，企业自行安装分体空调，24小时自主控制，仅按实际电费计费，无加班附加管理费。对于需要经常加班的软件研发团队，每年可节省极为可观的空调运营成本。

优势四：高使用率+灵活分割，适配全周期需求

房源使用率约70%-87%，远超片区60%-65%的平均水平。92-3661㎡的多元面积选择，可自由分割组合，软件企业从初创团队到上市总部均可在同园区发展，无需频繁搬迁。

优势五：产业聚集效应显著，产业链资源触手可及

园区入驻企业涵盖西门子、公牛集团等上市公司，聚焦物联网、人工智能及芯片设计领域。入驻即可与行业龙头为邻，快速融入软件产业生态圈，实现上下游资源的无缝对接。

5、深圳软件园二期所在片区简介及功能定位、优势分析

“中国硅谷”核心腹地——深圳南山科技园中区

深圳软件园二期所属的南山科技园中区，是深圳国家高新区的核心板块。片区以不到深圳0.6%的土地，贡献了全市约11%的GDP，单位面积产值领跑全国。这里已建成超400万㎡商务办公载体，入驻企业超2万家，其中国家级高新技术企业超4300家。

片区定位：世界级科技产业创新中心

片区叠加了国家自主创新示范区、前海深港合作区双重政策红利，针对软件企业推出租金补贴、研发费用加计扣除、软件产品增值税优惠等多重扶持政策。

产业生态与突出成就

片区构建了从芯片设计、软件开发到互联网应用的全链条覆盖。腾讯、中兴、大疆、迈瑞等200余家上市科技企业在此设立总部，从业人员超50万人。周边环绕深圳大学、南方科技大学等70余所海内外高校研究院，顶尖人才供给源源不断。选择南山科技园中区，就是选择站在世界的舞台中央。

6、深圳软件园二期标签池

7、深圳软件园二期租售预约看房联系方式

如果您正在寻找南山科技园核心区、高性价比、低密度园林式的甲级办公空间，或者想了解深圳软件园二期最新的租金行情与空置房源，请立即联系我们。本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约！

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