深圳悄悄干大事！未来市中心可能要整体西迁至前海！
很多人聊深圳,还停留在福田、罗湖那套老认知里,觉得市中心就该在那,这么多年了,写字楼在那,地铁在那,CBD在那,怎么可能说搬就搬,但真去前海看一圈你就明白了,这个地方不是在建新区,是在重新定义什么叫深圳的中心,不是简单的产业转移,不是又搞一个副中心,是整个城市的重心在往那边走,而且走得特别坚决,坚决到你会觉得,福田那套东西可能真的要成为过去式了。
前海这几年干的事,表面上看是填海、盖楼、招商,但你仔细看会发现,它在做的是把一个城市最核心的那些功能全部重新组装一遍。金融机构在往那搬,跨国企业总部在往那设,法律、会计、咨询这些高端服务业在那扎堆,最关键的是,深港合作的那些真正能落地的项目,基本都在前海谈,都在前海干,这不是说福田不行了,是前海在干的事,已经不是跟福田竞争的问题了,是在做一个更大的局。
深圳这个城市,从一开始就不是按常规逻辑长起来的,罗湖是因为口岸,福田是因为政府和CBD,南山是因为科技产业,每一次中心的转移,背后都是这个城市在回应一个更大的命题,前海也一样,它的出现不是因为深圳需要更多写字楼,是因为深圳需要一个能真正跟香港对接的地方,不是对接旅游,不是对接购物,是对接香港的金融、法律、专业服务这些真正值钱的东西。
你去前海看,会发现一个特别明显的特征,这个地方从规划开始就是按照国际标准来的,不是深圳过去那种先有产业再配套的路子,是先把框架搭好,把规则理顺,然后让最好的资源自己往里走,这种做法在国内其他地方很少见,因为太难了,需要协调的东西太多,需要突破的政策太多,但深圳有这个底气,也有这个必要,因为如果不这么干,深圳跟香港的合作永远只能停留在表面,永远只能是你有你的规则我有我的规则,大家各玩各的。
前海在做的事,本质上是在深圳和香港之间搭一个桥,这个桥不是物理意义上的桥,是制度上的桥,让两边的钱能流通,让两边的人能合作,让两边的规则能对接,这件事一旦做成了,深圳的能量就不只是深圳的能量了,是深圳加香港的能量,这个量级跟现在完全不是一个概念。
有人会问,深圳东边还有那么多地方没开发完,为什么要往西边挤,这个问题的答案其实很简单,城市的中心从来不是按地理位置定的,是按功能定的,罗湖再怎么是起点,但它的功能已经被福田替代了,福田再怎么是现在的中心,但它的功能正在被前海超越,这个超越不是体量上的,是层级上的。
前海现在干的那些事,法律改革试点、跨境金融创新、现代服务业开放,这些东西放在福田干不了,放在罗湖更干不了,只能放在前海,因为只有前海有这个定位,有这个政策空间,有这个跟香港直接对话的底气,一旦这些东西在前海跑通了,整个深圳的产业结构就会跟着变,整个城市的资源配置就会跟着变,到那时候你就会发现,所谓的市中心,早就不在地图上那个传统意义上的中心了。
这种转变已经在发生了,你去问那些真正在做国际业务的公司,问那些需要跟香港深度合作的机构,他们现在的选择已经很明确了,前海的吸引力不是因为便宜,不是因为政策补贴,是因为只有在前海,很多在其他地方做不了的事,能做,这个价值比什么都实在。
前海现在还在大规模建设中,如果你是去实地看,建议工作日去,能看到真实的办公状态和人流,周末过去可能会觉得空,另外前海的交通现在还在完善,地铁线路不算特别密集,自驾会方便一些,想了解前海的产业布局和政策,可以去前海深港青年梦工场看看,那里有不少创业项目和展示空间,能直观感受到这个地方在做什么,最后一点,如果你对深圳的城市规划感兴趣,前海是个特别值得观察的样本,因为它正在发生的事,可能就是未来十年中国一线城市都会经历的事。
