旧改周报┃深圳22大项目新进展:金洸华、君胜、信义等主导
- 2026-07-11 02:39:00
截至2026年6月28日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8971.4h㎡，已通过城市更新专规批复项目765个，计容建筑面积累计24326.7万㎡，按数量规划通过率72%，按规模规划通过率69.3%，实施主体公示项目561个，拆除范围面积累计3695.2h㎡，按数量计划实施率52.8%，按规模计划实施率41.2%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、《广东省城镇开发边界管理实施细则（试行）（公开征求意见稿）》
通知内容：2026年6月23日，广东省自然资源厅关于公开征求《广东省城镇开发边界管理实施细则（试行）（公开征求意见稿）》意见的公告。重点内容如下：
1、划定原则。划定城镇开发边界应避让连片优质耕地和自然生态空间、地质灾害极高风险区和高风险区、蓄滞洪区、大遗址保护区、重要矿产资源富集区域等不适宜城镇建设区域，充分利用河流、山川以及铁路、高速公路、机场、高压走廊等自然地理和地物边界，形态尽可能完整，便于识别、便于管理。
2、城镇开发边界外管控要求。城镇开发边界外不得规划新增城镇集中建设用地（含各类开发区、非农产业园区范围内的城镇建设用地；连片图斑面积30公顷及以上原则上视作城镇集中建设，能源、供电、“平急两用”公共基础设施不受此面积标准制约），原则上不得规划新增城镇居住用地，仅允许规划有特定选址要求的独立城镇建设用地。
3、城镇开发边界调整原则。城镇开发边界调整应综合考虑交通、市政基础设施的可达性和服务范围，促进城镇开发边界形态尽可能完整，原则上不得产生新的天窗和破碎图斑。现状已建成且保留的城镇建设和已批准用于城镇建设的用地不得调出城镇开发边界。
4、增量用地规模预留和使用。市级、县级可结合国土空间总体规划修改和动态维护，预留不超过10%的增量用地规模作为机动规模，在国土空间规划编制实施中逐步落图落位，重点用于保障各级重大战略、重大决策实施和重点产业、公共服务设施以及民生项目等落地的空间需求。使用预留增量用地机动规模，可由县级以上自然资源主管部门按照本细则第十六条第（一）款的规定组织编制城镇开发边界局部优化方案，带规模和边界位置落图落位。
政策链接：
https://nr.gd.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/51142
看点
02
项目资讯
2026年第26周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，计划延期公示1项、计划延期公告3项，规划（草案）公示2项，规划公告1项，规划（修改）公示3项、城中村改造试点项目1项、土地整备类公示1项，法定图则调整5项，集体资产交易3项。
1、拆除重建类城市更新一览表
南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：163950m²
拟贡献率：不少于27.8%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：南山区城市更新和土地整备局。
拟拆除重建范围示意图
光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：166300m²
申报主体：深圳市白花洞投资发展股份有限公司。
拟拆除重建范围示意图
龙华区观澜街道库坑片区城市更新单元计划延期公示
拟拆除重建面积：495111m²
拟贡献率：不少于30%
拟更新方向：M0、M1、R2、C1
申报主体：深圳海淯地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名深圳金光华实业集团有限公司）、深圳市中博贸易有限公司分别占股60%、40%。
金洸华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。
拟拆除重建范围示意图
龙华区龙华街道弓村清泉路地块城市更新单元计划延期公告
拟拆除重建面积：40947m²
拟贡献率：不少于30%
拟更新方向：C1、R2
申报主体：深圳市龙华弓村股份合作公司。根据深圳交易集团有限公司龙华分公司2022年6月发布的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告，该项目合作方为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市铖堃科技有限公司。
拟拆除重建范围示意图
龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元计划延期公告
拟拆除重建面积：71940m²
拟贡献率：不少于43.4%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市君胜伟业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为君胜集团关联公司。
君胜集团总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。
拟拆除重建范围示意图
龙华区观湖街道松元厦向西片区城市更新单元计划延期公告
拟拆除重建面积：154731m²
拟贡献率：不少于35%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市仟展地产投资有限公司持股90%，深圳市正先经贸发展有限公司持股10%。经进一步查询得知，深圳市仟展地产投资有限公司大股东为深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名：深圳金光华实业集团有限公司）。
拟拆除重建范围示意图
宝安区新安街道五区市场城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：28983.2m²
规划容积率：8.4
拟贡献率：48.2%
拟更新方向：C1+R2
申报主体：深圳市宝安区新安街道办事处、深圳海雅（集团）有限公司。
海雅集团是一家集大型商业地产，城市综合体开发与经营，精品连锁商业，文化生态旅游产业、休闲康养小镇规划与建设，互联网与新经济产业园，金融与证券投资，酒店与物业管理等多元化发展于一体的大型现代企业集团。
地块划分图
宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：14865.1m²
规划容积率：8.1
拟贡献率：45%
拟更新方向：C1+R2
申报主体：原项目申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室。2019年12月，宝安区城市更新和土地整备局发布关于确认宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元申报主体的公告，确认深圳市皇庭城市广场开发有限公司为该项目申报主体。经工商信息查询，该公司控股股东为宁波梅山保税港区财达投资中心（有限合伙）。
宁波梅山保税港区财达投资中心 (有限合伙) 是一家专注于实业投资与资产管理的专业投资机构。公司核心业务涵盖投资管理、资产配置及投资咨询服务，致力于为实体产业提供资本支持。依托中国中信金融资产管理股份有限公司和华融资本管理有限公司的股东背景，公司在资本整合与资源协同方面具备显著优势。其业务聚焦房地产开发与商务服务领域，通过多元化投资组合推动产业优化升级。作为中信金融资产集团成员企业，公司积极参与集团战略协同，强化投资生态的系统性布局。
地块划分图
坪山区龙田街道龙兴南路北片区城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：187012.1m²
规划容积率：5.7
拟贡献率：50%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳市坑梓龙田股份合作公司。根据深圳公共资源交易中心网站公示的合作开发意向书，项目意向合作方为深圳市鸿鼎盛房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控股公司为深圳市粤雄实业有限公司。
地块划分图
龙岗区园山街道DY01片区城市更新单元规划（修改）公示
拟拆除重建面积：197564.1m²
规划容积率：7.1
拟贡献率：43.6%
拟更新方向：R2、R2+C1
实施主体：深圳市高诚达投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市信贤房地产开发有限公司，且为信义集团关联公司。
香港信义集团（玻璃）有限公司主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，是全球第三大“玻璃王国”，掌门人李贤义被称为“玻璃大王”。自1992年成立以来，信义地产就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目、金源工业区等城市更新项目。
地块划分图
坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划（修改）公示
拟拆除重建面积：422684.1m²
规划容积率：5.6
拟贡献率：45.5%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。
盛荟集团自成立以来，始终致力于城市更新领域的投资与开发运营服务。业务涉及非农原地重建、返还用地开发、土地整备、整村统筹改造等类型，更新范围涵盖旧村、旧城、旧工业区改造等众多领域。盛荟集团城市更新紧随城市化发展的步伐，协同集团地产开发、商业运营、产业运营、物业服务等业务板块共同推进生态社区的建设，建立规划设计，招商运营、产业资源整合、物业管理等业务服务体系，实现改善片区功能、提升片区的商业价值和形象。
分期实施规划图
地块划分图
龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划（修改）公示
拟拆除重建面积：219293.2m²
规划容积率：6.4
拟贡献率：46.5%
拟更新方向：R2、C1+R2
实施主体：深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名：深圳金光华实业集团有限公司），持股60%。
金洸华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元。
地块划分图
2、城中村改造试点一览表
罗湖区东门街道螺岭片区城中村改造项目搬迁补偿方案/补偿标准明细
拆除新建面积：120000m²
住宅用地容积率：3.0-3.1
改造方向：R2
合作单位：深圳市天健城市发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司和深圳市政集团有限公司分别持股49%和51%。
深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。
地块划分图
3、土地整备类项目一览表
光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目权利人核实公示
整备实施范围面积：1040400m²
留用地面积：309591.9m²
土地整备实施范围示意图
4、法定图则调整一览表
宝安区新桥街道[沙井长流陂水库西地区]法定图则01-28、02-04、02-05、02-07、02-08地块
一、法定图则情况
经规划主管部门审议，拟对[沙井长流陂水库西地区]法定图则01-28、02-04、02-05、02-07、02-08地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项公开展示。
二、规划调整情况
南山区南山街道[同乐片区（北区）]法定图则03-09、03-10、03-11地块
一、法定图则情况
经规划主管部门审议，拟对[同乐片区（北区）]法定图则03-09、03-10、03-11地块进行实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项公开展示。
二、规划调整情况
将03-10、03-11地块合并为新的03-10地块，将03-10、03-11地块用地性质由“行政管理用地、轨道交通用地”调整为“教育设施用地”，用地面积9603平方米，配套设施由“派出所”调整为“不少于54班九年一贯制学校”，备注调整为“与03-09地块共为一所不少于54班九年一贯制学校、地块之间可设置二层连廊或地下通道连通”。
将03-09地块配套设施调整为“不少于54班九年一贯制学校，应急避难场所”，备注调整为“轨道停车场范围地上为非建筑区，与03-10地块共为一所不少于54班九年一贯制学校、地块之间可设置二层连廊或地下通道连通”。
其余规划控制指标不变。
罗湖区黄贝街道[新秀罗芳地区]法定图则02-01地块
一、法定图则情况
为支持[新秀罗芳地区]法定图则02-01地块建设，拟开展详细规划实施深化工作。该事项已经规划主管部门审议并原则通过，现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项公示。
二、规划调整情况
将[新秀罗芳地区]法定图则02-01地块备注由“规划，保障性租赁住房及回迁安置房”调整为“规划，保障性住房及回迁安置房，保障性住房以政府批件为准”，其余指标不变。
龙岗区坂田街道[坂田北地区]法定图则DY15单元KD01地块
一、法定图则情况
为促进产业用地集约节约利用，加快重大产业项目落地，拟对[坂田北地区]法定图则DY15单元KD01地块开展实施深化。该事项已经规划主管部门审议并原则通过。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项公开展示。
二、规划调整情况
（一）将[坂田北地区]法定图则DY15单元KD01地块划分为KD01-01、KD01-02、KD01-03、KD01-04四个地块，用地性质保持不变，并按照法定图则规定落实公共服务配套设施和规划道路（命名为风和路）。划分后，KD01-01地块用地面积为15801平方米，用地性质为新型产业用地（M0），容积率由3.4调整为4.2，配套设施为文化活动室1500平方米，备注“规划”；KD01-02地块用地面积为15801平方米，用地性质为新型产业用地（M0），容积率由3.4调整为4.2，配套设施为便民服务站400平方米、公共充电站1100平方米，备注“规划”；KD01-03地块用地面积为18415平方米、KD01-04地块用地面积为54986平方米，用地性质均为新型产业用地（M0），该两个地块配套设施为警务室50平方米、小型垃圾转运站200平方米、物流配送站2100平方米、公交首末站7200平方米，该两个地块共同备注“依政府批件，地块的公共配套设施及建筑量分配情况在后续的坂田街道岗头社区金园片区已出让产业用地土地整备项目（塑和用地）、坂田街道岗头社区金园片区已出让产业用地土地整备项目（好时达用地）中落实”。
（二）落实上层次法定图则中的建议性道路线位，调整为规划道路，暂定规划路名风和路。
龙华区龙华街道[大浪南地区]法定图则04-44、04-45等12个地块
一、法定图则情况
为完善片区用地布局，优化片区交通组织，我局依职权对[大浪南地区]法定图则04-41、04-44等12个地块开展实施深化。该事项已经规划主管部门专题会议审议并原则通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项公开展示。
二、规划调整情况
（一）将04-41、04-43-02、04-48、04-49-02四个地块合并为04-41、04-41-01两个地块，其中04-41地块用地性质为四类居住用地，04-41-01地块用地性质为公园绿地。
（二）将04-50地块用地面积调整为12852平方米，备注调整为“—”；将04-46-01地块用地面积调整为210平方米，备注调整为“—”；将04-52-02地块用地面积调整为1425平方米，备注调整为“—”。
（三）将04-42-01、04-42-02、04-43-01、04-44、04-55五个地块合并为04-42-01、04-42-02、04-44三个地块，其中04-42-01地块用地性质为公园绿地，04-42-02地块用地性质为公园绿地，04-44地块用地性质为四类居住用地（R4）。
5、集体资产交易一览表
深圳市龙华区福城街道大水坑塘前土地整备利益统筹项目留用土地（含指标）合作开发招商资审结果公告
申请人概况：
经资格审查委员会资格审查， 以及公司“三会”表决确认。深圳市颐海房地产开发有限公司竞标资格审查结果合格。经工商信息查询，该公司由深圳市浩然乐业投资有限公司、深圳市盖亚实业有限公司、深圳市尚格投资有限公司分别持股34%、33%、33%。
深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地交易结果公告
中标人概况：
中标人为深圳嘉世鼎盛地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为北京嘉特威投资管理有限公司。
北京嘉特威投资管理有限公司成立于1998年，是一家以从事商务服务业为主的企业。它具有近20年的地产并购、房地产投融资、地产重整代建从业经验，曾操盘包括成都花漾锦江、上海卢湾68号、南京喜年中心、广州嘉河湾8号等多个知名地产项目。
深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商交易结果公告
中标人概况：
中标人为深圳市君胜伟业投资有限公司，该公司为上早鹊山城市更新项目申报主体。经工商信息查询，该公司为君胜集团关联公司。
君胜集团总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周有2宗土地成交信息。
竞得人：深圳市保利产业投资有限公司
宗地位置：新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧
土地用途：二类居住用地
土地面积：37357.23㎡
建筑面积：119535㎡
起始价：528000万元
成交价：1051000万元
综合楼面单价：87924.04元/㎡
竞得人：深圳市轴心自控技术有限公司
宗地位置：福城街道
土地用途：普通工业用地
土地面积：15251.03㎡
建筑面积：64050㎡
起始价：2704万元
成交价：2704万元
综合楼面单价：422.17元/㎡
2.土地挂牌信息
本周有3宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有4处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周深圳市房地产市场交易数据：
备注：统计时间为2026年6月22日-6月28日。
欢迎扫描下方二维码入群交流
↓↓↓
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。
