深圳罗湖区笋岗二区4号厂房写字楼办公室出租招租赁信息攻略指南
- 2026-07-09 14:13:37
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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准， 预约看房敬请联系： 【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号） 
深圳罗湖区笋岗二区4号厂房写字楼办公室出租招租信息 一、笋岗二区4号厂房整体介绍 笋岗二区4号厂房坐落于深圳市罗湖区笋岗街道梨园路东侧，隶属笋岗—清水河片区核心范围。笋岗片区素有"中华第一仓"之称，是深圳改革开放初期全国最大的现代化商业仓库区，总占地面积约4.03平方公里，由80余栋仓库建筑组成，总建筑面积超90万平方米。如今，这片承载着深圳物流辉煌历史的土地，正加速从传统仓储物流向"创新金融+现代商贸+高端智造+品质宜居"四大功能协同升级，4号厂房正是这一转型浪潮中极具代表性的产业载体之一。 笋岗二区4号厂房由早期仓储厂房改造升级而来，共5至6层，集仓储、办公、商业等多功能于一体。项目以灵活多样的空间格局和极具竞争力的租金水平，成为罗湖核心区中小企业、贸易公司、电商团队及初创企业的高性价比办公选址。厂房目前在租房源共26套，面积覆盖83至3500平方米，可满足从微型工作室到中型企业的多元空间需求，已吸引印刷包装、创意设计、跨境电商、贸易物流等多类企业入驻，形成了"前店后仓+创意办公+产业服务"的复合业态生态。
二、笋岗二区4号厂房基础信息 核心建筑参数
推荐面积段 200㎡以下（约7至10人）、200至300㎡（约19至29人）、300至500㎡（约28至43人）、500至800㎡（约48至72人）、800至1500㎡（约67至158人）、1500㎡以上（约133至438人）。最小83㎡即可起租，最大单套达3500㎡，支持灵活分割组合。 轨道交通 距地铁7号线笋岗站约664米（步行约8分钟），距7号线与9号线换乘站红岭北站约1.2公里，距3号线草埔站约1.5公里。未来地铁17号线建成后将在笋岗设站，形成"五线多站"格局。周边设有笋岗桥、宝岗路、梨园路等十余个公交站点，覆盖20余条公交线路。
三、笋岗二区4号厂房设计特色及配套 建筑设计特色 笋岗二区4号厂房保留了笋岗仓库片区典型的工业建筑风格，空间方正实用，承重结构良好，原始层高优势明显，适合设计工作室、产品展厅、仓储办公等对空间高度有要求的业态布局。厂房内部已完成基础装修，地面平整，墙面整洁，照明设施齐全，企业入驻后可快速开展办公布局。部分楼层配备吊顶和基础空调设施，进一步降低企业前期投入成本。 片区整体正在经历"工业遗产活化"改造，保留原仓库红砖外墙、钢结构屋顶等工业元素，部分区域已改造为LOFT办公空间。通过3000米长的"笋岗云街"串联14座商业体，形成集购物、餐饮、办公于一体的24小时活力街区，园区内规划5000㎡云街广场、800米星光跑道，办公环境持续优化。 交通配套 紧邻北环大道、泥岗路、红岭路三大主干道，5分钟上北环/清平高速，10分钟直达福田CBD，15分钟可达罗湖口岸与深圳火车站。自驾出行通达性极高，园区自带地面停车场约50至80个车位。 生活配套
商务配套 园区内配备国际会议中心、路演厅等共享空间，深圳栖酒店、格林联盟酒店等满足商务接待需求。片区集聚深业物流、澳康达、中国燃气等龙头企业，形成"物流总部+专业市场+消费体验"产业链，企业间协作成本降低30%以上。
四、笋岗二区4号厂房相关优势深度分析 优势一：50元/㎡起，罗湖核心区性价比天花板 当前笋岗二区4号厂房租赁单价约50元每平方米每月，83平方米单套月租金约4150元。这一价格仅为福田CBD同类型空间的四分之一。以300平方米办公空间为例，月租金仅1.5万元，年租金18万元，较福田同面积办公空间年省超30万元。对于成本敏感型成长企业而言，这是实实在在的利润空间。 优势二：83至3500㎡全规格，灵活适配多元需求 项目在租面积覆盖83至3500平方米，提供26套在租房源。83至230平方米适配初创工作室、外贸办事处；500至800平方米适合中型企业总部；3500平方米整栋级别适合产业集聚型项目。不同楼层空间可组合使用，满足企业从初创到扩张的全生命周期需求。 优势三：框架结构高实用率，一房多用 厂房采用框架结构，原始层高4.5米，柱距6至8米，空间规整开阔，承重能力强。企业可在同一空间内实现产品展示、商务办公、样品仓储、直播选品等多项功能，大幅降低空间租赁成本。相比传统写字楼严格的功能分区限制，厂房空间的多功能属性为电商、设计、家居、贸易等企业提供了更高的空间效率。 优势四：双地铁交汇，通勤效率极高 7号线笋岗站步行约8分钟，9号线红岭北站约1.2公里，未来17号线接入后将形成三线换乘。10分钟可达罗湖口岸，15分钟覆盖福田CBD，20分钟通达南山科技园，通勤效率在罗湖片区首屈一指。 优势五：笋岗片区转型红利，资产价值持续攀升 笋岗片区已被纳入深圳市17个重点建设片区，2024年片区固定资产投资完成64.15亿元，排名罗湖区第一。深铁集团以8.69亿元竞得笋岗TOD项目，片区价值持续上扬。符合条件的企业可申请最高30元/㎡/月的租金补贴，实际租金成本可低至20元/㎡/月。
五、笋岗二区4号厂房所在片区简介及功能定位、优势分析 片区历史与战略地位 笋岗片区是深圳城市发展史上极具传奇色彩的区域。自上世纪60年代起，笋岗作为"中华第一仓"，承担供港物资仓储中转功能，是深圳改革开放初期最重要的物流枢纽之一。如今，笋岗—清水河片区已被纳入深圳市17个重点建设片区，正加速从传统仓储物流向"创新金融+现代商贸+高端智造+品质宜居"四大功能协同升级。 功能定位与产业特色 当前笋岗片区定位为"新罗湖会客厅"与"湾区商贸服务业集聚区"，重点发展金融科技、创意设计、时尚消费三大产业。片区拥有全国最大工艺美术集聚区（年销售额45亿元）、高端家居市场（1000+品牌入驻）、二手车交易（澳康达年交易额超百亿），企业间协作成本较转型前降低30%以上。 主力业态与入驻企业 片区已吸引中国燃气、深业泰富、浦发银行、宝能控股、澳康达名车广场、中国人保等大批总部级企业入驻。同时聚集了大量科技研发、跨境贸易、商贸服务、文创设计、供应链管理等中小企业，形成了大中小企业共生、相互赋能的繁荣生态。 突出成绩 2024年笋岗—清水河片区固定资产投资64.15亿元，排名罗湖区第一。2026年3月，深圳地铁集团以8.69亿元竞得笋岗两宗组合地块，为片区注入强劲发展动能。未来，随着红岭新兴金融产业带全面建成及地铁17号线的接入，笋岗将成为罗湖对接福田、服务湾区的核心产业门户。
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| 厂房名称 | |
| 详细地址 | |
| 建筑年代 | |
| 建筑类型 | |
| 总楼层 | |
| 标准层面积 | |
| 首层层高 | |
| 标准层层高 | |
| 柱距 | |
| 承重 | |
| 电梯配置 | |
| 在租面积 | |
| 在租套数 | |
| 租赁单价 | |
| 纯仓储单价 | |
| 物业费 | |
| 空调类型 | |
| 停车位 | |
| 水电类型 | |
| 是否可注册 |
| 商业 | |
| 教育 | |
| 医疗 | |
| 金融 | |
| 休闲 |
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