今天带大家感受一套深圳中心天元540平户型。
这套房的业主是我朋友，现在是他这套房首次放卖，作为他的独家代理，我来给大家做推荐。
介绍他这套房之前，我想先说一下，前不久我出了一期视频，说的是深圳中心天元成交了一套540平户型，成交单价约14.2万，这个价格比4年多以前的一手价还高，但和南山动辄20万+的豪宅比还是便宜的，说明福田豪宅卖不过南山。
很巧的是，我认识两位天元540平户型的业主，另外一位在深圳湾某豪宅也有大户型物业，当我问起他更喜欢住南山还是福田时，他说更喜欢福田，因为福田所处的深圳中心区的位置，便利程度优势太明显了，四通八达，有时实在受不了深圳湾和蛇口的拥堵。
客观上，福田豪宅在价格上卖不过南山是事实，但这位老板说的交通便利度的问题也是事实。毕竟这个话是两个区域都有豪宅的业主说的，他不需要厚此薄彼，都是实话实说。
毫不夸张的说，天元的位置和地段价值，绝对是得天得厚的，正宗的深圳中轴线上，市民中心旁，这要换成北京，就是故宫边上的房子。天元的全称和推广名本就是“深圳中心天元”。
当年开盘前，我就听业内朋友说这个前缀“深圳中心”不是随便可以取的，是需要经过官方“认证”的。
天元所处的福田中心区汇聚了全市67%的持牌金融机构总部、近六成外资银行机构，353家总部企业和98家世界500强。住在这里，意味着与整座城市的经济脉搏同频共振。
天元脚下是全亚洲最大的地铁站：岗厦北超级枢纽，拥有2/10/11和14号线四条地铁交汇，可快速到达深圳各个角落。
此外，天元周边2-3公里内还有1、3、4和7号线，加起来一共8条地铁线路经过，地铁密度超高。以下是一张当年的旧图，现在14号线也开通了。
除了地铁，步行10分钟还可到达福田高铁站，这里仅需14分钟就可以直达香港西九龙，40分钟直达广州。
甚至可以说，这里是整个大湾区的核心位置。
同时，天元作为深圳市中心的大型综合体，还自带约29万平的网红商场——卓悦中心。
800米的中央大街串联起350多个国际零售、主题餐饮和文创品牌，周边还有购物公园、皇庭广场、平安金融中心等顶级商业，可一站式满足购物、餐饮和休闲娱乐需求。
我这朋友也是几十年的老深圳了，在深圳有多套物业，是因为女儿喜欢卓悦中心所以偶尔才来天元住住。
加上天元旁边环绕着市民中心广场、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳少年宫、城市规划展览馆、关山月美术馆和莲花山等全市顶级的文化休闲配套，在这样的全市行政、金融和文化中心的位置拥有一套顶级大平层，绝对算是人生的高光了吧。
说了这么多，我们还是回到这套房本身吧。
天元的540平户型是整个项目的楼王，位于TI栋，具体来说，它至少有以下5个核心亮点：
一是一层一户，尊贵感和私密性拉满。
啥意思，就是一整层都是你家，整栋楼都是这个户型，仅有27套，采用3梯1户的极致配置，包含2部主人电梯和1部保姆电梯，主仆动线完全分离。
这意味着从你踏出电梯的那一刻起，就完全进入了属于你的私人领域，极为尊贵。独立的电梯厅既是玄关的延伸，也可以作为入户花园或收藏品的展示区，归家的仪式感和私密性都做到了极致。
这种“一层一户+专梯入户”的配置，在深圳核心地段几乎是绝版的，可以说是一张进入深圳最核心圈层的“入场券”。
二是长方形的动区尺度超大，在深圳基本独一无二。
我们看户型图，开间达到20多米，进深5米多，也就是说动区面积超过100平。这个尺度使得动区的功能分区非常强大，光是客厅就可分为会客厅、偏厅、家庭厅和餐厅，甚至餐厅还可以分为中餐厅和西餐厅。
我特别喜欢下面他这个茶台，约上三五知己，泡上一壶好茶或者开瓶好酒，以地标市民中心和莲花山为背景，推杯换盏，把酒言欢，这种感觉太美妙了。
还有他家这个泳池改的阳台空间，我觉得躺在这张艺术沙发上，可以发一整天呆。
在平层户型里，没有400平以上，很难实现这么多的功能分区。
三是270度环幕景观，城市地标尽收眼底。
天元的景观面极为奢侈，由于在深南大道首排，且北向的20多米开间基本都是落地玻璃，可看到CBD中国凤凰大厦、深圳海关和中广核大厦，关键是，旁边还有“大鹏展翅”的市民中心、莲花山山景以及市民中心广场，也就是说整个深圳的中轴线都在天元这个540平户型的视野范围内，极为壮阔。
在这个超大的厅里，不管你是在吃饭，还是在喝茶，又或是在看电视，做运动，甚至在西厨切水果洗手，都可以通过总长约30米的西面和北面落地窗饱览整个深圳中心区的美景。
不得不感慨一句，把地标级景观都装进自己家的感觉太美妙了。
四是自带私家室内泳池。
整个深圳，除了别墅、部分顶复和顶级公寓外，带泳池的住宅非常罕见，还是那个问题，只有超大的平层才能单拎出来一定的面积做泳池。天元这27套540平户型，户户都配有约25平的泳池。
泳池下凹设计，泳池的水平面高度恰好就是客厅的地面，如果你想的话，市民中心和莲花山就是泳池的天际线景观，非常壮观。其中，奇数层的泳池位于东端头餐厅外面。偶数层泳池位于西端头会客厅旁边。这是这个户型奇偶层的唯一差别。
我朋友这套恰好是泳池在西端头的偶数层，泳池边就是落地玻璃，和北面的落地窗一起强化了这个户型的极致景观。
由于莲花山和市民中心都在项目西北面，所以西面和北面的落地窗构成了270度环幕景观，除了直面市民中心和莲花山外，包括深交所、太平金融大厦和特区报业大厦等福田CBD的繁华都尽收眼底。
我朋友觉得在室内游泳是个频率很低的事，他家没有这个需求，本来楼下园林也有一个月牙形的泳池，所以他把室内泳池改造成另外一个景观厅，底下作为储物房，上面和客厅连成一个整体。
我们其实可以把泳池理解为阳台，泳池在东端头的奇数层户型，由于TI栋的东边是并排的T2栋，泳池的落地玻璃看的是T2栋的楼体，可以说没有什么景观，和西端头的偶数层景观差异极大。
总的看下来，这就不是一套房子，而是一个几乎被设计标准“撑爆”的私人空中领地。
当前的市场环境，正在印证顶级核心资产的不可替代性。
2026年5月，深圳一二手住宅网签量时隔14个月重回“万套”水平，福田、南山两区二手住宅网签量分别上涨12%和17%。放眼豪宅市场，2026年一季度深圳3000万元以上豪宅成交同比增长154.55%，亿元级豪宅成交12套已逼近去年全年总量。
去年底到现在，深圳湾、前海、宝中和深超总的豪宅都销售火爆。前几天，南山科技园压箱底核心宅地经过多家头部房企激烈鏖战，最终以57.72亿的天价被保利强势拿下，溢价率151%，可售楼面价高达10.87万/平，一举刷新深圳住宅单价地王纪录。
可以看出，在经济不确定性的背景下，开发商也好，高净值人群也好，正加速将资产向核心城市、核心地段的优质不动产集中——这套天元的540平户型，正是这一趋势中的稀缺标的。
最后，由于平时很少过来住，家庭和事业重心都在西部，业主考虑出售这套稀缺资产，未公开挂牌，作为朋友，我将全权代理。据了解，目前T1栋只有1套同户型在售，且已由二房东外租，看房非常不便。
对这套价格和看房有兴趣的朋友，欢迎加我私聊预约（看房需验资）。
