6月25日,宝安新安A002-0113宗地完成出让。
该宗地最终由保利发展竞得,成交总价105.1亿元,成交楼面价87924.04元/㎡,溢价率99.05%,共吸引4家房企参拍,竞价轮次达到351轮。
🔶1.首进深圳,保利发展补上核心城市拼图
此次拿地,是保利发展首次进入深圳住宅土地市场。
保利发展长期深耕核心城市群,已布局广州、佛山、上海、成都、武汉、厦门、苏州、东莞等重点城市,业务覆盖中国内地主要城市及部分海外城市。
深圳作为一线城市中长期供地相对稀缺、改善需求较强的市场,一直是头部房企关注的重点城市。此次保利发展落子宝中新安,也意味着其全国核心城市版图进一步补齐。
🔶2.跟进拿地,选择宝中核心改善板块
A002-0113宗地位于宝安区新安街道,海秀路与金科路交汇处,用地面积37357.23㎡,计容建筑面积119535㎡,土地用途为二类居住用地。
地块所在位置连接宝安中心区与新安成熟居住区,周边商业、交通、居住氛围已有基础。宝中核心区优质宅地稀缺,片区改善需求稳定,这也是本次地块竞价热度较高的重要原因。
对保利发展而言,此次并非低门槛试水,而是直接切入深圳核心改善板块。
🔶3.后续看产品,宝中将迎新样本
产品层面,保利发展近年来持续推进“天悦人和”产品体系,已在多个城市落地天悦、天珺、瑧悦、和颂等改善及高端产品样本。
此次进入宝中新安,后续项目大概率会围绕改善需求展开。面积段如何设置、产品力能否支撑高地价、入市价格如何平衡客户承受力,将成为市场关注重点。
对于保利发展来说,这是进入深圳的重要一步;对于宝中来说,片区也将迎来一个新的改善型住宅样本。
高价拿地之后,真正的看点才刚开始。
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