深圳跌幅最大的片区

五年前深圳楼市最火爆的时候，热度最大的片区一定是深圳西部，在打新热的加持下，从前海到沙井，新房一个比一个抢手，创造神话的楼盘一个接一个，连沙井的新房热度也比深圳市区大部分楼盘热度高。

随着深圳楼市热度慢慢褪去，过去热度越大的片区现在的跌幅就越大，其中福永以西的整个片区是过去深圳房价跌幅最大的片区，大量楼盘从最高峰下跌约60%，远超深圳房价过去五年平均跌幅，过去大量神盘跌下神坛。也验证了热度越大的片区，越容易吸引非真实居住购买力，非真实居住购买力短期可以把片区房价快速推高，如果市场热度不能持续吸引大量非居住购买力持续流入，房价下跌的速度一样会特别快。

任何时候，购房者都应该关注楼盘和片区过度炒作的风险，非真实居住购买力占比较高的片区和楼盘水分是一直存在的，只是什么时候挤掉，以什么方式挤掉的区别。

从深圳西部福永的热门楼盘中粮凤凰里开始：

五年前中粮凤凰里二手房成交价约7.5万元每平方米，现在二手房成交价约3.3万元每平方米，跌幅约56%。

2018年西部网红盘华强城开盘，热销1000多套，开盘均价约4.7万元每平方米，现在二手房成交价约3.6万元每平方米，对比2018年开盘价已经跌去了23%，房价跌回到什么时候已经无从计算了。

继续向西，深圳打新热中，深圳新房热度最高的楼盘之一，宝安新房热度最高的楼盘万丰海岸城，最难买到的新房，开盘均价约5.7万元每平方米，当时买到是深圳购房者中顶级幸运儿之一，现在二手房成交价约4万元每平方米，跌幅约30%。

万丰海岸城隔壁，西部最早的一个网红盘博林君瑞，2018年开盘均价约4.4万元每平方米，五年前成交价约8.2万元每平方米，现在二手房成交价约3.5万元每平方米，跌幅约57%。

继续向西是沙井的住宅万科翡丽郡，五年前成交价约7.5万元每平方米，现在二手房成交价约3.1万元每平方米，跌幅约59%。

继续往西是松岗的中海西岸华府，五年前成交价约6万元每平方米，现在二手房成交价约2.4万元每平方米，跌幅约60%。

以上是过去五年深圳福永以西大部分热门楼盘的表现，其它相对老的小区跌幅则更大，比如中海西岸华府隔壁的畔山御景，约50平方米的户型，五年前最高成交价约6万元每平方米，现在成交价约2万元每平方米，跌幅约67%。

过去五年深圳房价下跌中，伤害面最大的是福永以西的大片业主，五年前普遍6-8万元每平方米的房价，现在跌到2-4万元每平方米，这里面大部分是南山科技园和前海宝中片区上班族。

当然，当年买入福永以西的业主，一定对当时的决定有充分的信心，只是当时约6-8万元的房价，对比深圳郊区的光明和龙华部分片区相对较高，更多购房者在买房的时候没有做全面对比。

现在很多购房者也是一样，买房不会做全面对比，在考虑买房的时候，其它片区的房子尽量多的纳入进来看看，特别是价格差不多的竞品房源，做综合对比，深入了解片区购买力形成，片区真实居住购买力的支撑，综合多个片区对比研判，这样在买房的时候才能买到相对更稳的片区和房子。