深圳二手房东:我不卖了!
- 2026-07-21 19:44:57
深圳二手房东:我不卖了!
你敢相信吗？ 现在的深圳楼市，手握千万预算，想要在市场上找个位置好、户型好的改善房，难度越来越大了。 这不是错觉。 如果你最近正在关注深圳房产市场，会发现一个现象：核心区优质笋盘变少了，挺直腰板的房东变多了。 千万不要误判深圳楼市的形势
01 二手房挂牌量持续下降 贝壳网显示，上周（6月15日至21日），深圳新增二手挂牌量2134套，环比下滑16.8%；拉长时间维度来看，5月新增二手挂牌总量11198套，对比3月的13985套，减少了近两成。 
与此同时，截至5月底，乐有家平台上深圳二手房挂牌量已经连续6周下滑，在售库存降到了近一年来的最低水平。 挂牌量下降的背后，是成交量的持续回暖。 5月深圳二手住宅网签量连续站上5000套荣枯线之上。截至6月22日，本月二手住宅已网签3815套，淡季不淡。 
以前是恐慌式卖房。在长达几年的市场调整期里，每次都是3、4月小阳春一过，楼市瞬间降温，不少业主因担心资产持续缩水，宁愿贱卖也要脱手。 而现在—— 经过长期价格调整，越来越多业主认为房价下行的空间已经很小。 4月29日深圳再度优化楼市政策，6月核心区地价接连大涨，屡屡破纪录，直接提振了市场信心。 
二手住宅平均议价率从去年底的11.2%回落至近期的9.3%。有南山区业主的房子，仅隔一个月同户型成交价就涨了几十万。甚至有网红盘业主在群里商议统一上调售价10%至20%，宁愿赔违约金也要反价。 目前深圳二手房成交均价重回“6字头”，看房成交率也创下了近1年新高。 
截至6月23日，贝壳平台上筛选800-1000万、10年楼龄以内的在售二手房，整个南山区不过300套，福田区91套，宝安中心区只有52套。再剔除掉一些不着急卖的、符合个人需求的，最终真正能看的，其实就是市场上集中推的那些房源。 有人说，最近两周核心区热门板块的二手房成交量对比5月份好像没那么热了，正是因为涨价了，买卖双方僵持住了。现在核心区放出或成交的“笋盘”，大部分都是：要么楼层差了点，要么买家愿意小幅加价。 新房市场的情况也差不多。随着核心区多个新房项目陆续清盘，很多改善群体开始陷入尴尬状态： 符合自己预算的，不太看得上； 稍微满意些的，价格又够不着。 半年前的深圳楼市，几乎是完全的买方市场，好房子也能挑挑拣拣；现在局面开始扭转，市场掌握权逐渐向卖家倾斜。 立即扫码👇一对一买房咨询
02 政策层面，三次发声 2026年上半年，《求是》三次发文提及房地产。 作为党中央的理论阵地，求是每一次发声都是政策风向标。 半年提三次房地产，信号层层递进，政策导向越来越清晰。 第一次：1月，承认金融资产属性。 1月1日，《求是》发文首次正面承认房地产“带有显著的金融资产属性”，并直言房地产销售和价格出现“较大幅度回落”，对实体经济和金融机构产生“较大影响”。政策思路上，明确要求“一次性给足”，告别“挤牙膏”式调控。 第二次：2-3月，重申房地产支柱地位。 第三次：6月，点破财富效应与消费关联。 6月18日，求是网发表文章《以更大力度提振消费》，将房地产置于促消费全局视角。文章直言：房价下跌让不少居民感叹“家底变薄了”，财富效应减弱抑制消费；明确提出要“加快修复居民资产负债表”，防止资产价格下跌对消费信心的“负向螺旋”。 三次重磅发声，从“承认金融属性”到“重申地位”再到“点破财富效应”，信号再明确不过——房地产关乎千家万户的“家底”和经济全局。 稳定房地产市场，就是稳住居民财富预期，就是稳住内需的基本盘。 03 卖房，是为了更好的买房 买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。 买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。 如果你最近也在考虑买房和卖房？ 
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2月求是发表文章《当前经济工作的重点任务》，强调“着力稳定房地产市场”。3月再发文，强调以“更有力更精准”举措稳市场，并明确回应对房地产重要性“有失偏颇”的质疑，重申房地产是国民经济重要产业和居民财富重要来源。
“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，这是自然界的法则，也是楼市的法则。
回看深圳房地产的发展史：从最早的楼梯房、老塔楼，到后来的电梯房、园林社区，再到如今的高品质改善豪宅，每一次房产迭代，都是人们对居住品质要求不断提高的结果。
那些充满年代感的老房子，价值正在被一点点蚕食。被更好的商品房取代，是市场发展的必然规律。
身处楼市大换仓的时代，谁动作快，谁就能多吃一口肉。
老楼龄、学区下滑、远郊盘、被边缘化的概念盘、非主流产品等，一旦有条件，就要尽快卖掉置换。
至于什么时候入手？看你的需求。
如果你想换的是“优质产业+高品质+学区房”，这类房产的保值和稀缺性都很强，遇到价格合适的就可以果断出手。
那些过气的房子、被分化的房子，从资产角度来看，任何时候有条件置换，都应该升级到更有价值的板块和小区。
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